英国论坛
Zoopla最新的英国房价指数回顾了购房者和卖家的最新市场趋向以及2023年英国房地产市场的症结主题。
1、房价下跌势头迅速回落
英国房价在去年下跌了7.2%，均匀房价下跌了17,500英镑。
潜伏的季度价钱通胀率曾经从夏季的2%降落到过来3个月的0.3%——年化增长率仅为1.4%。
预计2023年上半年价钱将泛起季度上涨，到年中将年增长率拖至负值。
典质存款利率回升、糊口本钱压力和消费者决心降落致使需要疲软，打击了一切市场的价钱增长。
卖家持续承受比要价更大的折扣以完成销售。这一差距从10月初的0%扩张到上个月的4%。预计折扣将在2023年进一步扩张。
2、向乡村和沿海地域的迁徙曾经失去能源
疫情期间致使的空间竞争加剧，使得一部份购房者但愿搬家到乡村和沿海地域，这比其余地域更快地推高了需要和房价。
过来两年房价涨幅最大的地域包罗威尔士、东北部、诺福克和肯特东部。
这一趋向正在逆转，这些市场正在降温。
英格兰南部的沿海城镇和乡村地域，如东肯特、托基和朴茨茅斯，以及更普遍的湖区地域(兰开斯特邮政区)和威尔士中部地域(什鲁斯伯里邮政区)，2022年的买家兴致和新销售都比其余地域放缓得更快。
最后一波被压制的需要是由更多的在家任务和退休人数激增惹起的。目前看来，这一趋向曾经走到了止境，由于沿海和乡村地域的屋宇性价比降落，而重视本钱的买家也很少有自主选择的举动。
3、2023年，城市地域的住房市场将会更好
在发明待业时机和提供更多办事的城市地域，买家的兴致仍然浓重。
去年，城市市区和通勤区的家庭住房惹起了强烈的买家兴致，而因为更多人在家任务，市核心的需要削弱。
包罗布拉德福德 (BD)、史云顿 (SN)、考文垂 (CV)、克鲁 (CR)、米尔顿凯恩斯 (MK) 和绍森德 (SS) 在内的邮政地域在2022年的买家兴致高于均匀程度。
一切这些地域都有本人的待业基地，但它们也凑近或有良好的交通衔接到伦敦、利兹、曼彻斯特和伯明翰等较大的待业核心。
继续的待业增长将在2023年安慰这些更担负得起的城市地域的住房需要。
4、购买力是房价前景的症结
担负才能是瞻望2023年及当前的次要要素，并将遭到典质存款利率、家庭支出和实际房价程度的影响。
一个中央的市场越难以接受，就有越多的家庭因房价太高而无奈买房，从而减弱需要，影响销量和定价。在房价更低的可接受市场，状况偏偏相同。
较高的典质存款利率减少了购买所需的支出，并升高了典质存款购买者的担负才能（非常之七的销售）。在典质存款较大的低价值地域，影响最大。
过来5年，英国房价下跌最快的确定是那些担负得起的市场。下图表显示了英国每个邮政地域的房价通胀(2017-2022年)和以后房价之间的明白瓜葛。
5、2023年更担负得起的市场将泛起更低的价钱跌幅
在过来5年中，大少数本地房地产市场的房价涨幅高于均匀支出增长率 (+22%)。
自2017年以来最高的价钱涨幅泛起在奥尔德姆(OL)邮政区(+47%)。其余高增长市场包罗房价较低的纽波特(NP)、斯旺西(SA)和博尔顿(BL)。预计2023年这些高增长市场的房价增长将放缓。
预计明年英国房价上涨5%。但这些更担负得起的市场的价钱跌幅可能低于均匀程度，由于更高的典质存款利率对购买力的打击将小于低价值市场。有证据标明，在担负得起的城市地域，需要继续高于均匀程度。
6、伦敦及其通勤区在价钱增长方面表示欠安
只管在2022年年中以前典质存款利率都处于超低程度，但在过来5年里，伦敦和临近通勤区买家的担负才能缺乏，限度了价钱下跌的空间。
内伦敦的住房市场很快就会反弹，但这需求住房担负才能的进一步进步。zoopla预计2023年伦敦房价将泛起高于均匀程度的5%至8%的跌幅，这将进步人们的担负才能，同时预计典质存款利率将会降落。
将来1-2年，待业增长的复苏将触发这个表示欠安的市场泛起恶化。
7、公寓的性价比愈来愈高
在英国，公寓约占五分之一的屋宇，但它们的价钱下跌曾经后进于独立屋的增长，寻觅空间以及对包层和租赁费用的耽忧加剧了这类状况。
上图追踪了自2002年以来公寓和屋宇的均匀价钱。伦敦屋宇的均匀价钱是公寓价钱的1.7倍，高于十年前的1.4倍。英国其余地域也是如斯，目前价钱差别为2.1，为20年来最高。
预计2023年对公寓的需要会减少，由于买家会追求更高的性价比。
跟着政府采用行为确保大少数修建物的覆层问题失掉解决，人们对公寓的决心有所改良，这将失掉反对。只要一小部份英国公寓遭到覆层的影响，这为2023年追求更高性价比的买家提供了时机。
