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明天咱们来关注英国伦敦最新的房钱数据。
近日，英国房地产机构Homelet公布了十一月房钱讲演，环抱伦敦有三个重点数据：
1. 截至2022年十一月，伦敦均匀月房钱已达20十一英镑，约合1.7万人民币，再创历史新高。根据伦敦每个月20十一英镑的最新房钱计算，在伦敦租房一年大略需求2.4万英镑，约合人民币21万每一年。
2. 过来一年（2021年十一月-2022年十一月），伦敦月房钱增长了14.5%。
3. 在伦敦一切地域中，近5年房钱增长最快的是威斯敏斯特区（Westminster），同期增长了49.6%。值得一提的是，按照Homelet的数据，伦敦在最新均匀房钱和房钱年增速两小气面均排在全英第一。在伦敦之后，房钱增速排名2-5位的英国地域分别是：苏格兰地域（包罗格拉斯哥、爱丁堡等城市），房钱年涨幅10%，最新均匀月房钱8十二英镑。英格兰东北地域（包罗布里斯托、巴斯等城市），房钱年涨幅十一.1%，最新均匀月房钱1053英镑。英格兰东南地域（包罗曼彻斯特、利物浦等城市），房钱年涨幅10.5%，最新均匀月房钱883英镑。英格兰中西部地域（包罗伯明翰、考文垂等城市），房钱年涨幅9.5%，最新均匀月房钱826英镑。
纵观英国各地域过来一年（2021年十一月-2022年十一月）月房钱走势，比较英国其它地域相对于颠簸的走势，伦敦地域的月房钱根本处在一个不乱回升的态势。
另值得留意的是，截至2022年十一月，英国均匀房钱为每个月十一75英镑，比拟去年同期下跌了十二.1%。
但值得留意的是，除去伦敦外，英国均匀房租则降落至了每个月977英镑，这也显示出伦敦的房钱大大拉高了英国的均匀房钱。
接上去咱们详细看看，伦敦各地域房钱是多少？伦敦各区月房钱从高到低排名*涨幅为与2021年十一月均匀月房钱比拟，数据来自Homelet1.威斯敏斯特（Westminster）；均匀月房钱：3315英镑。涨幅为14.9%。2.兰贝斯（Lambeth）；均匀月房钱：2542英镑。涨幅为7.2%。3.汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西（Ha妹妹ersmith, Fulham, Kensington andChelsea）；均匀月房钱：2483英镑。涨幅为10.2%。4.卡姆登、伦敦金融城（Camden, City of London）；均匀月房钱：2451英镑。涨幅为13.1%。5.旺德沃斯（Wandsworth）；均匀月房钱：2268英镑。涨幅为十一.4%。6.陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；均匀月房钱：2174英镑。涨幅为16.1%。7.哈林盖&伊斯灵顿（Haringey & Islington）；均匀月房钱：2十二8英镑。涨幅为22.1%。8.刘易舍姆&南华克（Lewisham & Southwark）；均匀月房钱：2018英镑。涨幅为17.1%。9.伊灵（Ealing）；均匀月房钱：1972英镑。涨幅为22.8%。10.布伦特（Brent）；均匀月房钱：1902英镑。涨幅为13%。十一.哈克尼&纽汉（Hackney & Newham）；均匀月房钱：1902英镑。涨幅为21%。十二.巴内特（Barnet）；均匀月房钱：1869英镑。涨幅为16.2%。13.布罗姆利（Bromley）；均匀月房钱：1719英镑。涨幅为17.1%。14.霍恩斯洛&里士满（Hounslow & Richmond）；均匀月房钱：1717英镑。涨幅为8.9%。15.恩菲尔德（Enfield）；均匀月房钱：1716英镑。涨幅为8.3%。16.默顿、泰晤士河畔的金斯敦&萨顿（Merton, Kingston upon ThamesandSutton）；均匀月房钱：1770英镑。涨幅为14.7%。17.贝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；均匀月房钱：1673英镑。涨幅为17.9%。18.哈罗&希林顿（Harrow & Hillingdon）；均匀月房钱：1620英镑。涨幅为15.9%。19.红桥&沃尔瑟姆森林（Redbridge &Waltham Forest）；均匀月房钱：1562英镑。涨幅为17.6%。20.巴金、达格纳姆&哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；均匀月房钱：1461英镑。涨幅为8.4%。21.克罗伊登（Croydon）；均匀月房钱：1340英镑。涨幅为13.8%。
如下所示，伦敦房钱增速排名前五的分别是：1.伊灵（Ealing）；均匀月房钱：1972英镑。涨幅为22.8%。2.哈林盖&伊斯灵顿（Haringey & Islington）；均匀月房钱：2十二8英镑。涨幅为22.1%。3.哈克尼&纽汉（Hackney & Newham）；均匀月房钱：1902英镑。涨幅为21%。4.贝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；均匀月房钱：1673英镑。涨幅为17.9%。5.红桥&沃尔瑟姆森林（Redbridge &Waltham Forest）；均匀月房钱：1562英镑。涨幅为17.6%。在伦敦21个区中，有17个区的月房钱涨幅都达到了两位数（大于10%）。
能够发现，伦敦房钱涨幅最大的地域曾经泛起内涵趋向，次要集中于传统白人区、老金融城北部延展和新金融城金丝雀码头东部延展地带。
伦敦房钱大规模下跌，缘故是？首先不能不提的是通胀。最新的数据显示：往年十一月，英国的通货收缩率高达10.7%，仍然放弃高程度。
正因如斯，开发商也会苦恼于修建工人的本钱进一步回升，从而缓解了新房供给。
此外一个缘故则是伦敦租房市场的供需瓜葛。HomeLet和Let Alliance的首席履行官Andy Halstead称：以后房主十分耽心租户领取房钱的才能和可能会在近期颁布的最新租房法律条例，这致使市面上可用来出租的屋宇泛起了充足。
在糊口本钱危机让许多人在方方面面都堕入窘境之际，这类供不该求的场面确定会致使价钱持续下跌。以前咱们就在《伦敦房租“报复性下跌”！均匀月租已高达1.5万》文章中指出伦敦可供出租的屋宇数量比2021年同期降落了44%，比疫情以前的程度低25%。Zoopla的数据显示，英国市场目前可供出租的屋宇数量比五年均匀程度低38%，但是需要却比正常程度高出46%。因此有一个景象很值得咱们关注，就是当租户们面临更大的房钱压力时，一部份人会从独自租房转移到相对于廉价的合租房，以升高房钱的本钱。
此外，跟着人们纷纭涌进城市郊区，后来先是极大地推进了伦敦市核心的租房和购房需要。几个月来，人们因为昂扬的房钱以及日趋下跌的糊口本钱，不能不选择阔别市核心的相对于高价房钱区域，从而就逐步带动了伦敦非市核心区域的房价。
最初Homlet讲演特别指出，关于伦敦市核心的房子而言，疫情对房钱的影响根本能够疏忽，更何况当初英国曾经从疫情的影响中恢复。假如和5年前的均匀房钱比拟，如今伦敦威斯敏斯特Westminster的最新房钱曾经下跌了将近50%，也就是当初一年的房钱，放在5年前能够租一年半。
