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配景： 现在买房的时分租客就曾经在了，跟旧owner曾经租了5年，房钱始终定时领取（包罗covid时代），根据旧owner的说法，算是个好租客了。 所以我买了之后跟租客又续租了2年。始终没有涨过房租然而房钱的确都定时领取，当初2年过来了，因为BTL利息飙升，去年9月在2年合同到期后，我提出了要涨5%房租，租客没有赞成，表现本人很难题，没方法进步房钱，会从新找新之处搬走，所以就不跟我签新的合同了。仍是根据原来的房租领取，rolling contract……而后……就没有而后了。
到当初快整整6个月了，仍是原来的房钱，的确都有在付。 但每月我去讯问，都说是当初租房市场太crazy了，没方法找到新之处。 我有试过提出，那咱们根据新房钱签到新的合同，然而就签6个月，并且只有1个月notice就能，找到新中央你们就能搬？ 租客也不肯意……
我跟中介探讨过，这个中介就是以前旧owner用的中介，跟租客瓜葛很相熟了，我始终说他们再不走我就发notice了，然而中介始终拦着我，表现租客曾经在致力找房了，我就是给他们发了notice也还要再等2个月，并且2个月后假如他们不走还会更费事……就这样一路比及了当初……
真心求问： 这个状况我是否真的一点方法都没有了？ 觉得这样的话租客能够就以旧的房钱forever住在那里了啊……
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给租客写信，说一下你的压力，涨5个点真未几，租客确定也是找不到更廉价的所以才始终不搬
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以前我提出以新房钱签6个月短时间合同的时分，就真的曾经试过语重心长了……真的5%不高啊，并且就签6个月，他们凡是找到新住处1个月notice就可以走，租客也不赞成啊……阿谁时分就说6个月过长了，他们不克不及afford 新房钱6个月……
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你当初这套每月赚多少？假如没有培修的状况下
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那假如她说她不承受，也不搬走，你筹备怎么办呀？
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交完税后就几百镑吧……十分少……
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买rent guarantee insurance,也不贵大略15-20 镑一个月。租客曾经延续超过3年顺利还租了所以这个insurance确定受包，不怕租客耍赖不交租
买完了之后，间接serve section 13 要求涨房租，他要吗challenge 要吗搬走。涨5%真心未几所以确定判他的challenge 不可功。而后他就得叫新房钱，假如不交就得搬，不交不搬的话serve section 8, breaking term of tenancies by not paying correct rent.
租客可能会耍赖不交房钱等你evict他，可是你有保险了所以不怕。
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2-300……这仍是没有啥要培修的状况……
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问过insurance了，然而当初rolling contract的状况下新买insurance都不行……连采购员都让我去别家公司看看……
连中介也说我当初的状况不克不及半途买insurance，所以一点方法都没有
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次要是……我想问问这状况我是否真的一点方法没有？ 就像你阿谁租客，假如她真的不承受涨价，100也不愿，300也不愿，就说担负不起要搬走，然而又迟迟搬不走，仍是原房租交着……这要怎么办啊？
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假如你和租客是AST租约，每一年不涨价，绝对是不理智的。
你应该每一年都涨一点点，好比20镑。即便租客十分好。
千万不要给租客一个印象，就是价钱fixed
一旦有了这类印象，你就难办了。
当初你没有太好的方法，发notice 要求新的价钱。假如租客违心签就签。
假如不肯意签，走evict流程。最差的状况，你少收6个月房租。但若租客当前还但愿保存好的credit，也不敢不付。何况你还有押金。
中介就是和稀泥，纷歧定站在你的利益斟酌问题。你的房子你做主，中介是为你任务，受你的指令任务。
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I use this company which stated :
My tenant has been living in my property for many years. Do I still need to do all the credit checks in order for the policy to provide cover?
A. If your tenant has lived in your property for 3 or more years, and has paid their rent without any issues, you do not need to carry out the listed credit checks. However, in the event of a claim, you would need to be able to provide evidence that the tenant has consistently paid their rent for at least 3 years. If you have not carried out the relevant credit checks, and the tenant failed to pay rent within the first 90 days of the policy, the claim would be declined.
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很不错的倡议，能否保举下 你用的rental guarantee 保险公司呢？谢谢
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哇 这是哪家保险？ 求名字啊！