英国论坛
明天再和大家疾速更新一下Rightmove刚发的英国房价数据。
本周一（2023年2月20日），英国最大房地产网站Rightmove公布了2023年2月的最新英国房价讲演。
这份讲演提供的数据包罗过来一年（2022年2月-2023年2月），英国整体房价变动、各地域房价变动、以及伦敦各区的房价变动。Rightmove最新数据显示，英国2023年2月的房产均匀挂牌价（asking price）比较去年同期下跌了3.9%，目前全英均匀挂牌价为362,452英镑，约合人民币299万一套。
Rightmove指出：英国2月均匀房价为362,452英镑，与1月份的362,438英镑根本持平，标明只管典质存款利率居高不下，但买家仍有决心。Rightmove表现，这是有记载以来最小的2月份增幅，但该数据“能够被视为将来一年的一个踊跃目标”。此前人们耽心，跟着英国央行加息，房价可能会暴涨。但Rightmove的数据标明，状况可能并不是如斯。
与此同时，英国初次购房者市场的均匀入门总房价依然维持在一个较高的金额，均匀每套总价要223,249英镑。
Rightmove表现，因为房贷利率高企，英国初次购房者目前处境依然艰巨，但比较去年迷你估算案后房贷利率大涨的状况，状况曾经有所改良。比来几个月，迷你估算之后典质存款利率的疾速回升势头曾经有所放缓，数据显示，部份银行的五年期固定典质存款当初的均匀利率已从2022年10月的5.9%降落到最新的4.82%。Rightmove表现，与2019年比拟，过来两周分割中介的潜伏买家数量增长了十一%，由于愈来愈多的买家回归市场。跟着需要的增长，目前议定的销售仅比2019年“更正常的市场”程度降落了十一%。
下图为（2022年2月-2023年2月）英国房产挂牌价走势：
以及，（2022年2月-2023年2月）英国房产每个月涨跌幅数据：
同时，纵观全英的话，2023年2月一切地域的均匀挂牌价，都比去年同期要高。
其中伦敦地域房产最新挂牌价比较去年同期下跌了2.2%，目前伦敦房产最新均匀总价为681,823英镑一套，约559万人民币。
如上图所示，过来一年来（2022年2月到2023年2月），英格兰西南部（+5.9%）、英国威尔士地域（+5.6%）、英格兰东南部和约克郡&亨伯地域（+5%），房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区，过来一年，伦敦这些地域房价涨幅最为明显——Camden、Barnet以及Islington的房价分别下跌17.2%、8.0%和7.7%，分列伦敦房价涨幅榜前三位，其中Camden（+17.2%）的涨幅断层当先其余地域。
下为（2022年2月-2023年2月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
能够看到，伦敦总共32个区中，有31个区的房价在过来一年里完成下跌（独一Kensington&Chelsea因前两年涨得较多所以在过来一年泛起上涨）。
从上述数据中不难看出，过来一年伦敦房价涨得最佳的区域次要集中于伦敦市核心和北部的优质学区。
另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间有所增长，从一年前的均匀44天减少到了当初的62天，而且始终处在回升趋向。
而价钱较高的伦敦房产销售所需的时间也是如斯，而且所需时间更多，目前为74天。
英国近一年均匀卖房天数走势：
伦敦近一年均匀卖房天数走势：
关于这份房价讲演，Rightmove剖析师Tim Bannister表现：
“本月均价持平标明，许多卖家正在打破传统，表示出非时节性的初始定价克制。除了市场前提要求在价钱上更为理想以外，咱们正在过渡到一个节拍较慢的市场，因为典质存款的本钱回升，买家将需求更长的时间能力以适合的价钱找到适合的房产，”Bannister还说。“其余迹象标明，只管2022年底泛起了动荡，但这将是一个更温和而不是艰巨的过渡。”“数据显示，英国房地产充足依然存在，与2019年比拟，可售房产增加了近四分之一，而待售屋宇数量较一年前的历史最低程度减少了48%。”Bannister表现：“关于市场来讲，咱们看到许多初次购房者持续他们的行为是一个踊跃的迹象，只管均匀典质存款利率曾经小幅降落，但一些初次购房者仍将因价钱太高而超越他们最后的方案，可能需求寻觅更廉价的房产，节俭更多的贷款，或将更高的月还款额归入他们的估算。”
最初附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的均匀房源贮备：
