英国论坛
我一个敌人去年买房付了25%首付，通过一年，由于不在伦敦，房价涨的未几，然而他年薪涨了几千镑，由于能够多存款了，当初想remortgage，认为能套出些钱作为第二套房首付，然而他明天见了一个mortgage adviser,说25%只是最低要求，即便remortgage,也套不出多少钱，由于要除掉各种费用，跟年薪涨了没多大瓜葛，求教各位买房有教训的大侠，这个说法对吗
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虽然利率高点，但目前仍是有85％LTV的mortgage的，所以25％最低要求的说法不正确。
症结问题是年薪的问题，假如年薪涨了5k，四倍年薪也就能多贷20k，手续费可能需求1500，假如你敌人的是fixed rate并且没有到期的话还需求交early repayment penalty，这样一折腾是没有多少了。
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我敌人年薪涨了六千多，认为这下能够拿多存款了，认为多贷几十千的部份能够掏出作第二套房首付，他想把第一套Buy To let租出去作为投资，住第二套，可是货款经济间接否决了这个做法，他说你只付了25%,房价也没涨多少，工资涨的部份虽然能够多贷，但其实不能拿出来，只要你付了多出25%的部份，或者房价涨的那小部份才能够拿出来，我就也不明确对不合错误，而后上苹果帮助问下，多谢成龙大哥回复。或者有其余甚么操作办法能够帮他吗，仍是说涨工资的部份能够贷出来呢？还有他的interest rate 是两年fix,明年4月也到期，原本就想只剩大略再半年能够ｒｅｍｏｒｔｇａｇｅ，可是当初是做不了甚么了吗，经济说最佳的办法只能卖了第一套买第二套，无奈keep两套…
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工资涨了只是让你最大存款额进步了，这能够是几个房子几种货款的总额，其实不能让你从现有的房子多贷，当初的房贷银行违心贷多少是跟房子价值和你目前的欠款定的，房子涨价或者你付的repayment多它才有可能多贷给你，说白了，银行要斟酌的是，如果今天客户付不起房货了，这个房子银行拿去卖，扣了各种费用它会不会亏。假如房子值20万，你还欠15万，银行不会由于客户支出忽然变为20万就多贷给你10万，这样万一今天客户不还货款了，银行烂账25万，卖掉房子也不敷补的。
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