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有个朋友出租房子 一个租客说可以offer 一年租金，因为要两个月以后才能搬。他不太敢接收，怕有隐患，来问我。我记得帖子里哪里有说过。如果他能做reference check 我觉得也没有太大问题吧？按他的描述是个带着孩子上学的年轻妈妈，孩子的爸爸在另一个城市开公司。来问问大家，如果这样提前给租金，在evict 租客的时候会不会有什么问题？
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不懂，收回房子可以退回租金吗？关键是要合同条款写清楚。
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不知道呢。等大侠们来支招 
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没看懂你问题， 给了一年的租金了那这一年一般就不能驱逐了。 夫妻没离婚的话不算single parent, 查清楚他们有没有其他的房产可以住， 有的话如果之后欠租，驱逐起来相对简单。
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对，就是担心如果需要赶他们，是不是只要退钱就可以？还是会有什么麻烦？应该是partner，她说现在在别的城市租房，跟中介租的。
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又有一个疑问；如果租客签了合约又pull out 怎么办？因为是两个月以后开始，两个月之内如果他改变主意，房东有什么补偿吗？因为其实浪费了两个月和机会成本。
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出租房子我说几点，避免踩坑：楼主也有出租房子，section 8也发过，法庭也上过。这次疫情，一切稳定，没有房客和我叽歪，所以我觉得以下几点很重要。
1.任何房客的credit一定要check，不管对方说出任何大天来，一点credit不够好，坚决不租，哪怕给你一年的房租。
2.任何不符和常理，切记不要贪。比如对方说我多付你每月200，或者说我付你一年房租，因为我和前妻离婚，所以我credit不好，blabla。
通常惯犯都是惯犯，credit好的人都对自己的分数是珍惜的，一般不会出问题，但是烂人也不是到你这里才烂，之前一定有表现得，所以分数一定好不了。
当年我就是贪了一下，他说多给我100磅每月，然后解释了一堆，我就同意了，同时他也有工作，正式工作，还是manager。后来欠房租不交，最后告上法庭，拖了半年多解决，这半年的房租，法庭费用，法警费用亏损我就不算了。
所以自打那以后，我就很小心，信誉好的人，毛病也少。
同时一定要买房租的保险，确保万一拖欠，也有保险可以claim损失。 
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谢谢楼上的朋友分享你的宝贵经验！我也跟我朋友说一定要做reference check!如果没什么问题才可以。
你是说只要合同签了，那么租客不能pull out?但是要给多少租金呢？是不是至少breaking clause 的时间比如4个月6个月？这些需要写在合同里吗？因为两个月以后才入住，那押金和租金按理是入住前交就行，还是需要签完合同就要交？
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等两个月换来一年租金一次性支付？太亏了。。现在基本跟解封没区别了，找房客很难吗？做好了credit check，99%房客都会及时给房租的