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看上一个3室的房子，打算buy to let。如果按房间租给不同的3个人，要申请HMO么？怎么看到有些网站说只有租给5个人一下，或者3层的房子，HMO才是必须的。
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你说的应该是c3 dwelling 转 c4 hmo ，需要planning permission
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你可以查查council规定，我们这里租给来自两个不同家庭以上的就需要HMO，男女朋友也不行。跟多少间房间没直接关系，只和居住者有关，三间租给三个人（不是同一家的）是要申请HMO的。
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https://www.gov.uk/private-renting/houses-in-multiple-occupation
Your home is a House in Multiple Occupation (HMO) if both of the following apply:
at least 3 tenants live there, forming more than 1 household
you share toilet, bathroom or kitchen facilities with other tenants
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我估计许多人都没有申请planning permission的。
https://www.sheffield.gov.uk/planning-and-city-development/planning-documents/hmos.html
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有些区域有特殊规定而已，尤其是学生租房区。（但有些学生区也是豁免的，因为房租的房东太多了）。
没有特殊规定的，就按照一般规定，5人以上的那个走。
但实际上都是然并卵。你租给3个人，只和其中两个签合同就OK了。减免点房租，学生很容易答应的。
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建议你参照local council 说明为准，或者可以打电话去council问清楚，他们都很乐意给你解答
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你这个应该不属于HMO。
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我的council网页上完全没有提planning permission的事情，只说三层楼并且5人或以上要申请License