英国论坛
近十年来，来自海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入伦敦，希望可以在这里拥有自己的一方热土。考虑英国置业，要做哪些”功课“？了解以下几点，对您的海外置业一定有所帮助。
了解所在国对国外投资者身份的要求例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。
明确海外置业的目的(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资(中长期考虑)，子女教育还是其他考虑优先，投资者应采 取不同的投资策略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房 产更有长期投资价值。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不 同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需要有不同的考虑。
了解当地房产的情况，以及市场情况。
通过亲戚 朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地 理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房 (SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很 难完成的。
海 外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国， 目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出 租获利也要交税(收入所得税)，有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言， 除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费(SURVEY FEE)，房地产档案登记/地契费(LAND REGISTRY/LAND RENT)，印花税(SDLT，根据房价有所不同)，市政物业税(COUNCIL TAX)，物业管理费(SERVICE CHARGE，如果是公寓)，还有必不可少的律师费(LEGAL FEE)，因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。
重视合同责任，及时缴费。其 他国家暂且不谈，就投资英国地产而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买 家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给 到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开 发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。
物业管理。对于投资房产然后对外出租(Buy-to- let)以支付银行按揭贷款的投资客，最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的 租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长时间空置，既收不到租金，物业增值也受限。强烈建议 使用专业的中介机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳 物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力，轻轻松松做房东。
留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化。各 国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式，提前 规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上最低时期。负责任的中介机构会向客户介绍最具价值服务良好的按揭服务商，并及时知会客户政策方面的变化。
合理避税。尤 其适用于打算具有英国地产投资组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳高达5%的印花税，可以通过采取成立“特殊目的载 体”(SPV)或其他方式来合理避税，虽然客人要缴纳一定的服务费和管理费，节省的投资和避税好处更大。此外，购房过程中的很多费用都可以用来抵税。需要 注册成立国外公司或离岸公司，请咨询专业服务商。我们可以免费推荐这样的服务商。
购买财产保险。灾害性天气对房屋的损 耗较大，对付这类风险最好的办法就是购买保险。国外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房，部分开发商提供五年或十年的质量 保障，可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。如果您以自己的名义购买英国地产，建议设立英国遗嘱，例如将所购房产转让给在世配偶或者子女，以合理规避高 额遗产税。
回帖
感谢分享！
回帖
谢谢分享！