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小女子在island gardens（轻轨站走路距离）和north greenwich（odeon附近那一块住宅区，要坐公车才能去地铁站）各看了一套公寓，面积价格都差不多，网站上查房租也差不多（但zoopla对后者的估价比前者高出很多，也不知道靠铺不。。是不是因为前者是2000年前开发的呢。。）。
前者有个小书房，所以卧室偏小，后者纯一室，所以房间大一些，但后者的service charge是前者两倍（因为有健身什么的）。因为是投资，所以比较看重租金收益，也打算较长期持有。
想问各位大虾，这两个地区哪一个升值潜力好呢？从现有的描述能比较出个好坏吗？好纠结阿。。。
菜鸟轻拍啊:) 谢谢~~~
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两个地方租金收益都不错啊，离金融城近。
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价格 如何
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路过看看大神们的回复。。。
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那个去想都不敢想。
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从支出回报角度考虑，island gardens会是首选目标。原因有二：1。有各独立的小书房，也就是说房子可以当作小的两房出租，租金收益方面也许不会有太大的增加，但是空房率一定很低； 2。services charge比较便宜。leasehold 的房子services charge是比较大的一个出项，既然不是自己住，在租金可以保证的情况下，当然是相关的指出越少越好。
从今后房产管理考虑，如果今后房子不是交给中介管理，那么应该本着就近原则，那个房子距离自己更近就买哪一个。
从社区和未来增值考虑，会选择north greenwich，理由是周边配套实施完善，未来增幅潜力比较island gardens会更大一些。
租房是金字塔原则，越底层需求量越大，价格便宜，空房率低；与上层价格高，但需求量小，空房率高。
在没有具体房源资料的情况下，也就只能分析两个区的差别了。