英国论坛
伦敦市中心一套公寓创出2.4亿美元天价的消息曝出没过多久，英国央行行长马克卡尼就对英国的房地産市场发出迄今最严厉的警告。
卡尼18日在接受英国媒体采访时表示，英国房地産市场存在很深的结构性问题，房价大幅上涨给英国经济带来很大风险。
卡尼说：“对经济稳定和持续增长的最大风险，主要来自房地産市场。”他说英国央行正在密切关注房价上涨，以及随之而来的高额房贷增长。“我们不想再制造一个债务危机，这不仅会给个人带来损失，也可能在相当长时间内延缓经济增长。”
最近几年，英国房价快速上涨。根据英国全国建房互助会发布的统计数据显示，2013年英国房价上涨9.2%，其中伦敦房价涨幅达18.2%。
推动房价上涨的原因，首先是人口增长带来的购房需求增多。根据英国政府预计，爲了满足人口增长需求，英国每年需要新增24万套住房，但目前的住宅开工数低于市场需求。
卡尼说，英国房地産市场现在最基本的矛盾是住房供应不足。
推动房价上涨的另一个因素是目前的低利率。目前英国央行的基准利率只有0.5%。据一位伦敦本地的银行人士向记者介绍，在伦敦贷款买房，首付只要两三成，贷款利率爲3%左右。去年4月，英国政府开始实施“帮助购买”计划。“帮助购买”计划主要是针对首次购房者，降低了他们获得贷款的门槛。在住房供应不足的情况下，批评者认爲这一政策助推了英国房价。
根据英国央行的数据，目前有五分之一的购房者贷款额超过他们收入的4.5倍，而在2005年，这一比例是十分之一。与此同时，长期房贷比例创历史新高。英国抵押贷款协会发布的数据显示，过去一年超过30年的长期住房贷款比例达到13%，比4年前翻了一番。
针对房价飈涨的现实，英国政府今年也出台了一些政策，希望能够平抑房价。首先是针对企业购买寓所、住宅等物业且价格高于50万英镑(约84万美元)的，今年开始要缴纳高达15%的“超级印花税”。另外，从2013年4月起，英国针对价值超过200万英镑(约336万美元)且由非英国居留身份公司法人所拥有的住宅房産征收持有税，今年的新预算案规定该项税收的起征点降低到价值100万英镑(约168万美元)的物业。2016年4月，将进一步降低到50万英镑(约合84万美元)。
虽然提高利率被认爲是给房市降温的最有效手段，但是英国央行因爲担心会危及其他部门的经济复苏，已经排除了这一选项。央行4月份推出了一项名爲“贷款市场调查”的政策，主要是爲了确保贷款人能够偿还贷款。央行要求各银行在发放贷款的时候，对借款人的财务情况进行更详细的调查，调查包括水电煤气费、食品和育儿开支，甚至包括美容和饲养宠物方面的开支。英国媒体报道说，原来银行对借款人调查谈话的时间大概45分钟，现在增加到了3个小时。
此外，今年9月，英国政府还将对“帮助购买”计划进行评估，决定是否继续推行该计划。
回帖
利率不提高了，但是发放贷款严格了，伦敦房价只是增长快慢的问题，估计是不会降的了。
回帖
假惺惺，言行不一。
回帖
来自世界各国的土豪们不用贷款照样买啊
回帖
制裁的都是真心要买房的，炒家在乎那点贷款吗。。。人家连资本税都不放在眼里。。。。托利再接再厉多搞点 shared ownership，help to buy, 多绑点中产。。
回帖
我们今天看上的房子是涨了50%的价值。。。。简直都无从下手砍价。中介还说要高于 asking price…我们这不是伦敦啊！我也不买海景房啊！
发送自苹果论坛手机版： m..com
回帖
有钱人买房有理，节约又有能力的工薪阶层供房有保障，只有不自量力盲目跟风的才是输家。
回帖
一个劲的涨价还有那么多人想买，哎，这就是差距啊。
回帖
有求必有供，求是卡不住的，只能提高供给是王道
回帖
早应该这样了不是吗，房价一个劲的不停地涨。
回帖