英国论坛
[b]如题，写一个帖子关于在英国买房子的，都是个人的经验和观点，供大家参考，一起交流。进来的要帮忙顶帖啊:cn15:
我慢慢写，然后更新到第一页。买房子是一项艰苦的事，要做好长期战的准备:cn08:
先说说我自己，首先是准备定居在这里，所以08年的时候开始关注英国房市。现在英镑低，房产大多数是freehold,现在房价是低谷，可以说是投资的好机会。
1。先确定自己买房的范围，包括location 和budget。用这个缩小自己看房子的范围。
如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？ 他们会说Location,Location, Location.
伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势，如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。
如果是投资房产的，那不用考虑别的了，location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。
2.Rightmove.co.uk是我最常用的网站。买房子那回儿每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点deposit（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是off the market.
这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的，所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的budget和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market,没有上rightmove,我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的agent工资主要看sales，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。
3.价格。
考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。
4。Cash buyer和Mortgage
其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是cash买便宜一些。
Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给cash buyer.因为英国买房子的手续很多，很多买家都pull out. 如果卖家很着急卖， 如果你是cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。
Cash buyer会被要求看bank statement 之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。
如果借Mortgage，要尽快联系银行和mortgage broker，很多broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。
这里要说，签 subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候pull out顶多损失100多镑律师费。
如果签了subject to contract，但没到最终交易日 pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。
这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！
5。买房子的相关费用。
首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。
然后是Stamp duty。 first time buyer或者房价250K以下的免stamp duty.
Purchase price of property Stamp Duty Payable
Up to £250,000 first time buyers only * 0
Up to £125,000 0
£125,001 to £250,000 1%
£250,001 to £500,000 3%
£500,001 to £1 million 4%
£1 million plus From 6 April 2011 5%
房价的1%–5%不等，越贵的房子stamp duty越多。要是听说哪个同事房子stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。
如果是freehold,那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。
如果是leasehold,管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括service charge 和 ground rent. 前者交给管理公司，后者交给freeholder.
6。给大家一个非常有用的网站Nethouseprices.co.uk 这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。
另外一个Zoopla网站，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入post code就可以。
7。关于Cash buyer。坛子里的很多人买房都是cash buyer.我就给大家说说这个程序。
看房子出价之后，如果说自己是cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check, 看是不是有进行money laundry的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。
至于国内汇过来的钱，一笔会有一笔的手续费8镑到15镑不等。大家不用担心，银行不会扣也不会问来源，就说是把国内的personal saving and investment转到英国，最好给你转帐的帐户也是你名字。
还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的，family money.
8。出价。
这个我在回大家帖子的时候说了，出价尤其是第一次出价很重要。我在帖子里写了我曾经的教训。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。
9。关于Share ownership
我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的ownership,还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，share ownership个人不提倡买这种类型的房子。
10。介绍一些英国很有用的电视节目。
这些节目上网都可以在线看。《Ground Design》主要是改造房子，自己建房子和完善房子。这个涉及到房子结构，不是一般人能做的了的。大部分人都是请一个team，而且90%的屋主最后都是超出预算。好处就是完全按照自己的要求安家。《under the hammer》这个我每期必看。都是拍卖行买的房子，100%都比较破，经过自己的DIY，增值房产。如果小两口自己想搞装修，这个节目看几期手肯定痒痒。英国人工很贵，很多人都是自己DIY自己的家。
暂时更新到这里。有什么问题可以在帖子里提问，有问必答。PM我有时候隔很久才收到。
最后真心的祝福在英国准备买房的亲们都能找到自己满意的房子，已经安家的亲们好好经营自己的家，大家都幸福{:5_137:}
[/b]
回帖
严重欢迎
不过一提到买房子我就很窝火
回帖
lz如果肯分享的话 相信对大家都很有帮助
回帖
写吧
支持
回帖
超级支持
写吧
哈哈{:5_148:}
回帖
支持LZ
回帖
支持LZ.
谢谢分享。。。
回帖
楼主牛人 三套
不过这边买房真比中国好啊……起码是永久产权还便宜
不过伦敦的也很贵 楼主的房子都在那儿啊？ 支持开贴！！！！！！
回帖
[b]1。先确定自己买房的范围，包括location 和budget。用这个缩小自己看房子的范围。
如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？ 他们会说Location,Location, Location.
伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来，爱丁堡也是。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势，如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。
如果是投资房产的，那不用考虑别的了，location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。[/b]
回帖
谢谢楼主分享
回帖
大力支持！~~！
LOCATION ,LOCATION,LOCATION is the first pinciple of estate.
回帖
期待期待{:5_148:}
回帖
[b]2.Rightmove.co.uk是我最常用的网站。买房子那回儿每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点deposit（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是off the market.
这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的，所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的budget和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market,没有上rightmove,我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的agent工资主要看sales，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。[/b]
回帖
三套！
回帖
赞。谢谢!
非常有用
回帖
[b]3.价格。
考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。[/b]
回帖
支持, 能不能全部整理在1樓? 謝了
回帖
谢谢MM，先顶一下再慢慢看:cn08:
回帖
写吧！正在研究这事呢！
回帖
:cn15:顶贴