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在英国政府片面降级革新的大浪潮下，英国首都伦敦也正在产生微小的变动，各大“微城镇”如雨后春笋般涌现。
英媒最新公布的数据显示，伦敦降级革新区域将来将建造26.5万套新住宅，至关于8年的建造量。
其中一些名目才刚刚投入建立，或仍在伦敦市政府的布局体系中，大部份将建在伦敦东部被废弃的前工业用地上。
数据显示，一半以上住宅集中于伦敦的5个行政区，Newham以35,670套位居榜首，其次是Tower Hamlets（29,263套）和Barking&Dagenham（20,263套）。
建立住宅布局量至少的是泰晤士河畔的里士满（Richmond-upon-Thames），该行政区只布局了1085套新房。
该讲演还重点引见了15个范围最大的降级革新名目，它们将为3000多户家庭带来新的商业街、休闲和体育设施以及学校。
下表是这15个范围最大的降级革新名目
1. Old Oak and Park Royal（共计25,000套）
Old Oak and Park Royal横跨Ealing、Brent和Ha妹妹ersmith＆Fulham，是近些年来伦敦甚至欧洲最大的重建革新名目之一，将来将会成为伦敦大型商业核心。
Park Royal定位为伦敦次要的工业区之一，是伦敦外围物流、工业、媒体、绿色产业开展的中心后劲地域，将建造最少1500套新住房并提供10,000个新任务岗位。
Old Oak地域则因为将新建HS2高铁站建定位为混适用途的商务核心，将建造最少24,000套新住房，新增55,000个待业岗位。
2. Barking Riverside（6418套住房待建，共计7550套）
该名目的投入的资金为35亿英镑，布局开发面积86万平方米，投资者为英国公家开发商Bellway Homes、英国修建商Southern Housing Group、住房和社区机构HCA、大伦敦政府GLA、伦敦泰晤士河口开展公司（London Thames Gateway Development Corporation）。
3. Brent Cross Town（5400套住房待建，共计10800套）
Brent Cross正在阅历耗资80亿英镑的大范围区域重建。预计开发商将在180英亩的土地上建造6700套新住宅，还包罗公园、体育场、体育设施、办公空间、餐馆和商场。
东南伦敦最大的商场Brent Cross Shopping Centre于2019年投入了14亿英镑进行扩建和降级，新增了超过200个的批发商铺、40家新餐厅、一个综合电影院和酒店。
4. Greenwich Peninsula（3651套住房待建，共计6789套）
名目投入资金一共有48亿英镑，布局面积达十一0万平方米，其中次要投资者是香港新世界团体主席郑家纯持有的Knight Dragon、英国开发商Quintain、澳洲开发商Lendlease、剑桥大学三一学院、大伦敦政府（GLA）。
5. Earls Court Ha妹妹ersmith（4347套住房待建，共计5647套）
Earls Court地块位于伦敦西一区，紧临海德公园和肯辛顿，过来曾建有会展核心Earls Court Exhibition Centre。阅历屡次重建后，会展核心于上世纪30年代完全封闭，然后CapCo便对该地块进行了长达数十年的撤除任务。
按照布局，Delancey将与伦敦交通局（TfL）协作制订全新的Earls Court地块开发计划，且将供给比CapCo更多的保障房。
6. Grand Union（3505套住房待建，共计5450套）
英国房地产开发商伯克利团体（Berkeley）打造的开发名目Grand Union，是一个集住房、休闲设施、写字楼于一体的大型社区。Grand Union位于伦敦东南部的Alperton，附属Brent，北邻Wembley，南靠Ealing。
7. Thameside West (Carlsberg Tetley+Thames hrf)（30十一套住房待建，共计5000套）
Thameside West是伦敦东部的一个临江开发名目，将建造5000多套新住宅、多个新批发空间、一所新学校、一所新幼儿园、创意产业空间以及一个新的公园。
8. Canada Water-Parent Consent+Phase 1-The Founding（2595套住房待建，共计3995套）
Canada Water区域正在进行价值33亿英镑的重建方案。在将来15年里，资方将把这块占地53英亩的河畔打形成一个古代化的新城镇，包罗3000套新住宅以及大约300万平方英尺的商店、餐馆、休闲、文娱空间和办公室。
9. TwelveTrees Park（2305套住房待建，共计3810套）
TwelveTrees Park位于伦敦东部，间隔市核心，金丝雀码头（新金融城），斯特拉特福德（伦敦奥体板块）十分近，也是英国房地产开发商伯克利团体（Berkeley）重点打造的住房名目。
10. New Bermondsey (Surrey Canal Triangle)（2286套住房待建，共计3518套）
伦敦市政府近些年推出重建方案New Bermondsey，信心全方位从新布局该区用地。全部方案占地30 英亩，指标提供3518个住宅单位，并会打造一系列的娱乐商业区，引进媒体核心及最早进的运动场和竞技场馆，晋升总体社区竞争力。
十一. Dagenham Green (Ford Stamping+Tooling Plant)（1952套住房待建，共计3502套）
这个位于东伦敦Dagenham Green的大型开发名目将新建多达3502套住房，并打造超过10英亩的公共空间和景观，包罗5英亩城市公园和15,000平方米的游戏空间、和一所占地5英亩的新中学。
十二. Convoys Wharf - Parent Consent（2975套住房待建，共计3500套）
2020年7月10日，李氏家族旗下和记黄埔地产正式取患了伦敦Lewisham区政府的布局批准，被允许开工新建位于伦敦西北二区的价值10亿英镑的大型地产名目Convoys Wharf。目前该名目正在紧锣密鼓的施工，首期将建造3500套住房。
Convoys Wharf地块位于泰晤士河畔，地处东伦敦Deptford，地舆地位上毗连北格林威治（Greenwich），对面就是金丝雀码头金融城。
13. The Green Quarter - Parent Consent (Southall Waterside)（1600套住房待建，共计3475套）
The Green Quarter是伦敦最大革新名目之一，一样由英国房地产开发商伯克利团体于2019年起建，占地88英亩，是布局超过20年的超大型综合性生态绿色社区。
名目总投资10亿英镑，开发商还联手伦敦家养生物基金会，独特打造了英国最具生物多样性的大型绿色寓居社区之一：包罗共约13英亩的地方花园和湿地公园，超过1千米Grand Union运河景观步道，居民私享的内庭花园等。
14. Beam Park - Phases B/C/D/E/F/G（1545套住房待建，共计3十一9套）
Beam Park位于伦敦东部的哈弗林区（Havering）。该综合体遵守建设社区的理念，旨在将人们会萃在一同并提供同享流动的时机。为了完成这一指标，它不只具有一流的环境，还将新建广场、社区核心、咖啡馆、公园和商店。
15. Silvertown Quays（2076套住房待建，共计3033套）
Silvertown Quays位于东伦敦城市机场左近，预计投资35亿英镑，占地62英亩，目前该降级革新计划已获取布局许可。据悉，名目方案将建成3,000套新建住宅及50栋商业修建，一所新建学校，1千米长的邻水街道，并将在将来10年内发明21,000个任务时机。
写在最初
值得一提的是，上述48%的新住宅仍处于布局阶段，象征着名目还存在一定不肯定性，事实上，即使名目拿到布局，将来也可能会由于资金问题而延期开工。
因此，虽然伦敦政府的总体布局和建房指标十分庞大，但终究是不是可以整个落地、以及何时落地仍是一个未知数。
英媒也剖析称：“从总体下去看，状况相对于安康。但难题次要在于这些名目从布局到竣工所需求的时间。理想状况是，修建商或布局师数量缺乏，因此住宅的供给缺乏将继续上来。”
不外话说回来，上述数据仍是有一定指点意义的，最少那些没有布局屋宇之处（好比大部份西伦敦地域）将来确定就不会有太大的供给，同时咱们也能够显著觉得到伦敦政府的开展重心是在东边。
