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明天咱们来关注英国伦敦最新的房钱数据。
近日，英国房地产机构Homelet公布了最新房钱讲演，环抱伦敦有三个重点数据：
1. 截至2023年2月，伦敦均匀月房钱为1975英镑，约合1.6万人民币。
2. 在过来一年（2022年2月-2023年2月），伦敦均匀房钱增长了十二.4%。
3. 在伦敦一切地域中，房钱年涨幅至多的区域是Merton, Kingston upon ThamesandSutton（默顿、泰晤士河畔的金斯顿&萨顿），年涨幅为18%。伦敦近5年房钱增长最快的地域则是Westminster（威斯敏斯特），五年增长了50.7%。
值得一提的是，按照Homelet的数据，虽然伦敦2月房钱比较1月回落了0.7%，但伦敦在最新均匀房钱和房钱年增速两小气面仍然均排在全英第一。
在伦敦之后，房钱增速排名2-5位的英国地域分别是：英格兰东南地域（包罗曼彻斯特、利物浦等城市），房钱年涨幅10.6%，最新均匀月房钱951英镑。苏格兰地域（包罗格拉斯哥、爱丁堡等城市），房钱年涨幅10.4%，最新均匀月房钱839英镑。威尔士地域（包罗卡迪夫、斯旺西等城市），房钱年涨幅10%，最新均匀月房钱800英镑。北爱尔兰地域（包罗贝尔法斯特等城市），房钱年涨幅9.5%，最新均匀月房钱951英镑。英格兰东北地域（包罗布里斯托、巴斯等城市），房钱年涨幅9.3%，最新均匀月房钱1092英镑。
纵观英国各地域过来一年（2022年2月-2023年2月）房钱走势，比较英国其它地域相对于颠簸的走势，伦敦地域的房钱年涨幅始终在10%以上。
另值得留意的是，截至2023年2月，英国均匀房钱为每个月十一75英镑，比拟去年同期下跌了9.9%。
但值得留意的是，除去伦敦外，英国均匀房租则降落至每个月977英镑，显示出伦敦的房钱大大拉高了英国的均匀房钱。
接上去咱们详细看看，伦敦各地域房钱是多少？
伦敦各区月房钱从高到低排名*涨幅为与2022年2月均匀月房钱比拟，数据来自Homelet1.威斯敏斯特（Westminster）；均匀月房钱：3217英镑。涨幅为15.1%。2.汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西（Ha妹妹ersmith, Fulham, Kensington andChelsea）；均匀月房钱：2563英镑。涨幅为14%。3.卡姆登、伦敦金融城（Camden, City of London）；均匀月房钱：2325英镑。涨幅为8.5%。4.兰贝斯（Lambeth）；均匀月房钱：2314英镑。涨幅为3%。5.旺德沃斯（Wandsworth）；均匀月房钱：2240英镑。涨幅为10.8%。6.陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；均匀月房钱：2十一4英镑。涨幅为16.1%。7.布伦特（Brent）；均匀月房钱：1987英镑。涨幅为16.7%。8.哈林盖&伊斯灵顿（Haringey & Islington）；均匀月房钱：1936英镑。涨幅为8.9%。9.刘易舍姆&南华克（Lewisham & Southwark）；均匀月房钱：1929英镑。涨幅为6.8%。10.巴内特（Barnet）；均匀月房钱：1888英镑。涨幅为15.5%。十一.哈克尼&纽汉（Hackney & Newham）；均匀月房钱：1834英镑。涨幅为十二.7%。十二.伊灵（Ealing）；均匀月房钱：1808英镑。涨幅为十一.5%。13.霍恩斯洛&里士满（Hounslow & Richmond）；均匀月房钱：1780英镑。涨幅为10.2%。14.默顿、泰晤士河畔的金斯敦&萨顿（Merton, Kingston upon ThamesandSutton）；均匀月房钱：1761英镑。涨幅为18%。15.布罗姆利（Bromley）；均匀月房钱：1758英镑。涨幅为16.3%。16.恩菲尔德（Enfield）；均匀月房钱：1741英镑。涨幅为十二.5%。17.贝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；均匀月房钱：1640英镑。涨幅为10.1%。18.哈罗&希林顿（Harrow & Hillingdon）；均匀月房钱：1592英镑。涨幅为十一.6%。19.巴金、达格纳姆&哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；均匀月房钱：1565英镑。涨幅为17.7%。20.红桥&沃尔瑟姆森林（Redbridge &Waltham Forest）；均匀月房钱：1502英镑。涨幅为十二.5%。21.克罗伊登（Croydon）；均匀月房钱：1394英镑。涨幅为16%。
如下所示，伦敦年房钱增速排名前五的地域分别是：1.默顿、泰晤士河畔的金斯顿&萨顿（Merton, Kingston upon ThamesandSutton）；均匀月房钱：1761英镑。涨幅为18%。2.巴金、达格纳姆&哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；均匀月房钱：1565英镑。涨幅为17.7%。3.布伦特（Brent）；均匀月房钱：1987英镑。涨幅为16.7%。4.布罗姆利（Bromley）；均匀月房钱：1758英镑。涨幅为16.3%。5.陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；均匀月房钱：2十一4英镑。涨幅为16.1%。在伦敦21个区中，有17个区的月房钱涨幅都达到了两位数（大于10%）。
能够发现，伦敦房钱涨幅最大的地域曾经泛起内涵趋向，次要集中于传统白人区、中产自自住和新金融城金丝雀码头和其延展地带。
讲演中还发布数据显示，因为屋宇房钱的不停下跌，英国的租客们均匀需求领取其支出的31%用于交纳房租。
而伦敦的租客们则均匀需求用其支出的35.8%交纳房租。
伦敦均匀房钱稳居高位，缘故是？从最新数据来看，虽然近期伦敦房钱增速有所放缓，但其均匀月租仍然高达1975英镑（约1.6万人民币）。伦敦房钱之所以长时间居高不下，第一个缘故即是英国的高通胀和高利率。据英国统计局ONS于2023年2月15日公布的数据，在截至2023年1月的十二个月里，英国消费者价钱指数（CPI）比较去年同期下跌10.1%。虽然该数据已低于上月的10.5%，也低于经济学家的预期，但仍在两位数。
数据还显示，房价、房钱和糊口账单是目前对英国通胀奉献最高的要素。
与此同时，开发商也会苦恼于修建工人的人工本钱进一步回升，从而缓解了待售和待租新房的供给。
另外，高通胀也致使英国在过来一年屡次加息，目前英国最新的基准利率已来到4%。加息致使房主的存款月供晋升，每月要付给银行的利息钱更多了，因此当房主选择将这一本钱转嫁给租客时，也会致使市场房钱大幅下跌。
除了高通胀和高利率，此外一个致使伦敦房钱居高不下的缘故则是供需瓜葛。疫情放开之后，英国（特别是伦敦）的游览市场已大大恢复，因此近期不少伦敦房主将租赁房源改成供给游客和短租的Airbnb，致使伦敦的长租市场更为供不该求。假如可供出租的屋宇数量不克不及知足需要，那末房钱将不成防止地放弃高位，并跟着租户的竞逐而疯狂攀升。需要方面，按照最新数据，虽然伦敦租赁市场2023年1月的需要量同比降落了4%，但仍然比2020年同期增长了77%。比拟之下，伦敦往年1月新挂牌的租赁房源同比降落了7%，连续了房源增加的长时间趋向，撑持了伦敦房钱的下跌。
另值得留意的是，从伦敦各区房钱涨幅差别来看，伦敦房钱呈现出——郊区先涨带动市区跟涨的趋向。去年年终，跟着疫情解封和国内旅行恢复，再加之伦敦下班族重返市核心和留先生回归，这些要素先是极大地推进了伦敦市核心的租房需要，致使伦敦郊区房钱大涨。近几个月来，不少伦敦人由于接受不了郊区愈发昂扬的房钱以及日趋下跌的糊口本钱，不能不选择阔别市核心相对于低房钱的区域，从而带动了伦敦非市核心区域、乃至英国其余城市的房钱。
最初Homlet讲演特别指出，关于伦敦市核心的房子而言，其房钱简直不受外界影响，将来只会进一步回升。此外，假如和5年前的均匀房钱比拟，如今伦敦威斯敏斯特Westminster的最新房钱曾经下跌了超过50%，也就是5年前一年半的房钱，放在当初只能租一年。
