英国论坛
明天来和大家疾速更新一下Rightmove于2023年最新公布的英国房价数据。
特别重点来看看2023年英国房价的新趋向。
昨天（2023年1月16日），英国最大房地产网站Rightmove公布了2023年1月的最新房价讲演。
这份讲演提供的数据包罗过来一年（2022年1月-2023年1月），英国整体房价变动、各地域房价变动、以及伦敦各区的房价变动。Rightmove最新数据显示，英国2023年1月的房产均匀挂牌价（asking price）比较去年同期下跌了6.3%，目前全英均匀挂牌价为362,438英镑，约合人民币297万一套。
Rightmove指出，在通过2022年年初的安静期后，新的一年反弹幅度将比预期更大。
与此同时，英国初次购房者市场的均匀入门总房价也维持在一个较高的金额，均匀每套总价要222,582英镑。
Rightmove表现，英国的初次购房者目前处境依然十分艰巨，虽然目前的按揭存款利率曾经有降落趋向，但因为2022年英国屡次加息致使基准利率太高，所以初次购房者的存款本钱压力仍然很大。值得留意的是，与2019年同期比拟，与中介分割买房的潜伏英国买家数量减少了4%，与去年圣诞节前两周比拟则增长了55%，这是自2016年以来最大的新年反弹，这也标明此前市场需要被压制。
下图为（2022年1月-2023年1月）英国房产挂牌价走势：
以及，（2022年1月-2023年1月）英国房产每个月涨跌幅数据：
同时，纵观全英的话，2023年1月一切地域的均匀挂牌价，都比去年同期要高。
其中伦敦地域房产最新挂牌价比较去年同期下跌了6.1%，目前伦敦房产最新均匀总价为667,587英镑一套，约547万人民币。
如上图所示，过来一年来，英国约克郡&亨伯地域（+9.5%）、英国威尔士地域（+9%）、英国东南部和西南部（+8.7%），房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区，过来一年（2022年1月到2023年1月），伦敦这些地域房价涨幅最为明显——Camden、Hackney以及Ha妹妹ersmith and Fulham的房价分别下跌17.2%、9.9%和9.3%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。
下为（2022年1月-2023年1月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
能够看到，伦敦32个区的房价在过来一年里有跌有涨，涨幅最大的是Camden（+17.2%），是断层当先其余地域；跌幅最大的是Lambeth（-1.6%）。
从上述数据中不难看出，过来一年伦敦房价涨得最佳的区域次要集中于伦敦核心地带。
另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间有所增长，从一年前的均匀39天减少到了当初的52天，而且始终处在回升趋向。
而价钱较高的伦敦房产销售所需的时间也是如斯，而且所需时间更多，目前为67天。
英国近一年均匀卖房天数走势：
伦敦近一年均匀卖房天数走势：
讲演最初，Rightmove剖析师Tim Bannister表现：
“往年年终，与2019年疫情前最初一个“正常”市场同期比拟，买家需要增长了4%。在阅历了相对于更长的年初市场安静之后，往年1月经济流动的反弹幅度大于今年同期。与近几年的数据比拟，往年新年伊始的屋宇征询量增幅约为45%，上一次高于这一数字是在2016年，这是将来一年的潜伏踊跃信号。值得一提的是，2023年1月5日，向中介进行屋宇估价申请的人数（一般为屋宇交易的第一步）是有记载以来的第三多，这也是全部房地产市场重拾决心的初期迹象。数据显示，与去年最忙碌的年终比拟，买家需要降落了36%，也标明市场正在恢复到更正常的流动程度。然而，即便有更多卖家进入市场的前景，可供发售的屋宇数量仍远低于长时间规范，也就是供不该求状况仍将持续。跟着典质存款利率的降落，曾面临极大难题的初次购房者的每个月典质存款付款也将有所降落。假如往年有进一步放宽典质存款利率的措施，那可能会吸引更多初次购房者进入市场。”
总结来讲，Rightmove以为：
通过去年最初两个月的上涨，往年1月进入市场发售的房产均匀价钱再次下跌0.9%（+3301英镑）至362,438英镑，是一个踊跃信号。
目前1月份的屋宇要价曾经是自2020年1月以来的同期最高程度，而且在往年还可能持续下跌。
市场在2022年阅历最初几个月不肯定之后，这类相熟的年终发作是全年楼市不乱的初步迹象，这代表了买家和卖家有决心试水往年的市场。
虽然当初就判定2023年可以强势反弹还为时尚早，但往年的残局最少曾经比许多人的预期要好很多了，而且这类增长趋向将在2023年下半年持续增强。
最初附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的均匀房源贮备：
