英国论坛
在英国，住房革新是一件很常见的事。毕竟，很少有哪一个国度的人可以比英国人更爱捯饬本人的房子了！
一些投资人乃至会专门高价买下情况不太好的房子，经过革新后发售或出租来获利。
明天，咱们就来分享这样一个故事......
Taylor Kay往年29岁，来自贝德福德郡的Luton，是一位房产投资人。
不久前，他发现有人在发售一套价钱十分昂贵的公寓，这当即诱发了他的兴致。
这处在售的屋宇是一居室复式公寓，标价为85,000英镑，比Luton地域30万镑摆布的均价低了不少。
因而，Taylor抉择一探索竟，看看这套房产的庐山真面目究竟如何。
比及达看房现场后，Taylor发现本人仍是太年老了，由于这套房子不允许买家在购买后退入外部观看。
也就是说，全部购买进程像极了“开盲盒”，只要等你拿到房产钥匙，关上门的一瞬间，能力知道购买了一个甚么样的房产。
Taylor有点耽心其中的危险，但又不铁心，便试图透过窗户偷偷看一眼房子。
但是，他很快发现，房子的窗户全都被遮住了。
Taylor又绕到房子前面，后果看到花园似乎曾经旷费了许久，四处杂草丛生，花园里的栅栏也倒塌了。
就在这个时分，Taylor意想到，这套房子的情况“简直不成能太好”。
那末，究竟要不要动手这套房呢？这下，Taylor犯了难。
最初，由于这套房子的价钱真实吸惹人，Taylor几番思索后，抉择赌一把。
他说道：“我没无关于房产自身的信息。我只知道那是复式住宅，但不知道它外面是甚么模样——有多少间卧室，也不知道它有多蹩脚。这有点像赌博，但它的价钱足够吸惹人，让我抉择持续。”
他还增补道：“就Luton任何类型的房产来讲，85,000英镑的价钱都十分低。像这套公寓同样的屋宇，价值通常从16万英镑到18万英镑不等，所以我能够不费吹灰之力买下这套房。”
在下定信心后，Taylor全款买下了这套房，并期待着本人能够开到一个甚么样的“房产盲盒”。
等拿到钥匙的时分，他便急不可待地冲向了本人的新房。
但是，关上门的一瞬间，眼前的所有仍是让他惊呆了......
映入视线的是各种各样的渣滓，阵阵恶臭从中分发出来。
因为进门处有少量渣滓，Taylor简直找不到一处能够安身之处，乃至无奈从前门进到屋子里。
无法之下，他只好从后门进去，但房子外面的状况并无好一些，又脏又臭，地上堆满了被尿液渗透的渣滓。有些房间的渣滓太多，曾经堆得足足有半墙高。
谈到他第一次看房子时的印象，Taylor仍会作呕，他说：
“这是我这辈子闻过的最难闻的气息，我走过的一切中央都有渣滓，它们似乎都被尿液浸泡过，因此气息挥之不去。
这太使人作呕了，当我录制时感到十分恶心，你能够从视频中听到我快要呕吐的声响。我简直不克不及看残缺套房，走到一半的时分，由于太恶心，我的身材就不克不及再后退一步了。”
面对眼前的这所有，Taylor不由感觉，“本人可能犯了一个天大的过错”。
不外，钱曾经交了，再也没有反悔的余地，Taylor只好硬着头皮开始了本人的房产革新之路。
革新的第一步就是处置掉这些使人反胃的渣滓，Taylor便抉择请专业的清算公司来拾掇这个烂摊子。
随后，Taylor分割了几家公司，后果前三家公司在看到房产的情况后就不肯意提供办事了，并回绝提供报价。
就当Taylor快失去决心时，他分割的第四家公司赞成以2,500英镑的价钱承接这套房子。
最初，这家公司派出了四名工人，花了足足五地利间，才把吞没了公寓每一个寸地板的渣滓移走。
为了刮掉多年来曾经浸透到地板外部的污垢，工人们乃至弄坏了三四把铲子。
并且，正如Taylor预感的那样，由于终年堆放渣滓，地板和墙壁曾经滋长出了少量霉菌。所以，他们不能不根除墙漆偏重新粉刷，地板也得撬开重换。
对此，Taylor感叹道：“根本上建造新房需求做的所有，这套房子都需求做。”
通过艰巨的任务，房子里的渣滓总算清洁实现了， 接上去就是新的装修了。
在这个过程当中， Taylor装置了新的门窗，从新粉刷了墙壁，铺设了地板，并改换了新的电气装备，装置了新的柜子。
新装后的房子也一改昔日脏乱差的容貌，变得宽敞亮堂起来。
Taylor还重装了厨房，红色的橱柜时尚感十足。
浴室也焕然一新，非常洁净整洁。
Taylor乃至对内部空间也进行了片面革新，配备了一扇新的多功用门。
花园的杂草也整个拔除，并装置了新的栅栏。
在通过四个礼拜不分日夜的革新后，Taylor的房子完全革新实现了，全部创新工程破费了大约34,000英镑，这套恶浊无比的屋宇也变为了一个使人惊叹的家庭住宅。
Taylor预计，这套革新后的房产价钱大略在18万英镑，假如不算装修费，贬值了近10万镑。
Taylor说道：“这是我第一次做这件事，只管这是一项很艰辛的任务，但这是值得的。当初，我曾经将房子租了出去，租客是很好的人，我以为这是我做过的最佳的抉择之一。”
看完Taylor的故事，是否有人也跃跃欲试，想要买旧房来一展身手呢？
确实，旧房革新在英国很常见。这次要是由于英国屋宇的品质广泛都很好，即使阅历了几十上百年，屋宇框架也能放弃在一个很好的形态。并且，在等同地段下，旧房子往往比新房子更加廉价。此外，因为英国屋宇供给继续充足，新建房更是十分缺乏，一些抢不到新房的人只恶化战二手房。
然而，房产君依然想提示大家，并非一切的房子都合适革新，也不是一切的旧房在革新后都可以获取贬值。
首先，旧房可能面临着远高于新房的保险费。尤为是一些年代长远的房产，可能很难合乎最新的修建标准和规范，这将致使更高的保险费用。
其次，大家还需求斟酌分明旧房革新中的本钱。家喻户晓，因为通胀加剧，过来一年多的时间里，英国的装修本钱大幅减少，工人费用也泛起了下跌。
Checkatrade的最新数据显示，过来一年，家庭装修的本钱减少了23.5%。
与此同时，用工费也变得更高。例如，电工的均匀本钱同比下跌了34%，隔热工的本钱减少了29%，而装潢工、修建商和木匠的免费都比一年前高出26%。
因此，革新一套旧房的价钱可能其实不会像想象中那末划算。在革新胜利的例子中，得多房东都是尽量亲力亲为，以将人工本钱降至最低。
最初，一同来聊聊，你会不会冒险买这样一套“渣滓各处，奇臭无比”的屋宇来革新呢？
