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求教大家，假如在auction上的房子，以前卖家欠的水电煤council tax, service charge这类，我买下后需求我还吗？仍是算卖家的？谢谢。
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可能需求问律师。不外auction的房子没人带，最佳不要碰。
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应该不必你还。猎奇你能买下不？
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律师肯解答不？假如尚无用他们。
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纷歧定买的下。
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你是cash buyer吗？
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auction根本上cash对比无利，或者银行mortgage要顺利弄好。毕竟买卖时间摆在那。
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假如你不是的话，贴出来咱们帮你剖析剖析，用存款的根本没戏。
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谢谢。我的问题就是我的标题：以前卖家欠的水电煤council tax, service charge，我买下后需求我还吗
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不需求。过去人教训，已经买过闲置超过5年+的房子，情况十分差。欠了有近1000镑的utility bill，跟supplier解释了一下。给咱们新开了账号，以前的欠费不必咱们担任。
Auction上买房子，好好钻研下legal pack，暗藏个别在这外面有注明。
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谢谢回复。由于legal pack里有一份contract agreement，外面提到the Buyer shall be responsible to pay any estate charges / service charges/ rent arrears due for the period whether it relates to a period before or after the contractual completion date and the Buyer shall raise no enquiry requisition or objection thereon or thereto nor shall demand any contribution from the Seller in relation thereto. The Buyer shall pay all arrears whatsoever that relate to the property and the minimum fees as stated in clause twenty four and no invoice or breakdown will be provided。所以想到问一下这个问题。
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而后这个条款24是：The Buyer will be responsible for the sellers minimum fee of £5,000 and such fee is payable on completion. No breakdown or invoice will be provided by the seller and no requisition can be raised.
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这些例出的费用没有提到utility bill和council tax，这两个个别都是谁住在房子谁担任的。其余例出的费用，那你就要好好钻研下，究竟有无欠费，欠多少。
这个minimum seller fee是否卖家要付给拍卖行的费用（卖家付给拍卖行的费用有时分和最初拍买价格间接挂钩，按百分比拿抽成，价钱越高，费用越多，所以你要查行出这笔费用到是甚么）！？假如是，要买家担任，我去，太黑了！你本人算下除了房子的费用，还有buyer’s premium（买家付给拍卖行的费用，这个个别£2000镑摆布起）。我估量还要你付卖家律师的费用，这个也会在legal park里提到。这些都是潜伏cost，你要算在budget，倡议你花点钱要律师帮你看下legal park吧。有些词很专业，咱们看不懂，他们扫一眼就明确了。
最初legal park在拍卖后任什么时候候都会改，增减条款，倡议你拍卖以前在好美观下。当初拍卖行得多都是网上进行，和在现场拍还纷歧样。拍卖行真的是狂赚，交易单方都要赚。
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谢谢你的信息，十分有用。看来仍是要请专业的律师看一下。
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这些都是正常的。Auction的房子和普通买房纷歧样。
普通买房，你给offer, 对方承受，而后中介从卖方那里拿提成。
Auction的房子，你出offer，买家拿多少钱。 estate charges / service charges 之类的要买方给。个别是按比例的。所以你总共要给的钱，是offer + estate charges / service charges + etc.
这个网站，你能够试试。 https://www.iamsold.co.uk/
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谢谢您的回复。 根本上看上去，auction的房子是否卖家的费用，根本上都是买家最初要付的，征询律师说，有些卖家的律师费都是买家付。然而详细有哪些费用，他们的条款写的很隐约，还说breakdown or invoice是不提供的，帮卖家付的款项最少5000镑起。
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纷歧定，卖家给拍卖行的费用有些卖家本人付的，否则房子会泛起没人拍的状况。买家拍以前都会有budget 和心思价位的，拍的时分不要脑子一热给出高于心里的价位。对比常见的是卖家律师费用要买家担任（或者share 一半），会有个大抵数额，然而不会给明细。
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auction买房一定要找律师提前check contract 他们会收取费用 但同时能帮你躲过得多问题。
还有auction的房子其实不都是cash only 按照房子的状况来看 假如inhabitable个别存款不克不及用 但能够用到birding loan。假如房子habitable 就能用到个别的存款 只有提前支配好就能。