英国论坛
大家新年好呀！
怕内容过长没人看，我先来一个总结，下列计划，哪种更适合？
plan A - 购买交通方便/相对于宽敞一点的新房一居室，HTB （350k - 380k）
plan B1 - 购买相对于凑近郊区、面积小点、破点的二手房 ( 250k - 280k）
plan B2 - 购买相对于阔别郊区、面积大点、环境好点的二手房 ( 250k - 280k）
plan C - 购买面积更小、中央更远的新房一居室，HTB (300k - 350k)
下列是全文：
先引见集体状况，便利大家参考：自己独身且暂无婚育方案，在这颗蓝色星球上没有任何本人的房产；已在伦敦任务了五年，始终租房住。这些年的昂扬房租，让我的辛苦任务都成为了给房主"打工"；我的薪水不高 (行业环境的主观要素 + 集体才能和机遇的客观要素)，贷款很少，近些年来有转行的打算，但目前还在徘徊/ 决定/ 学习/ 筹备的阶段。等拿到永居 (aka. 重获自在）之后，会做进一步的职业布局。
再说我的估算：感激我的父母资助了一笔金额可作首付，但即使如斯，仅凭我一人的微薄工资，存款额度非常无限。停工后，我会请求进行存款额度评价，以确认我的买房估算。根据四倍于工资的粗略估量，假如走 Help to Buy，我会购买 300k - 380k 的一居室新房；假如不走 Help to Buy，我会购买 250k - 280k 的一居室二手房。
接着说我的诉求：本人一集体住，不需求斟酌学区房之类的。尚未明白将来的任务地点，因此也不限于伦敦的某个中央。换言之，就是伦敦的货色南北都行，只有治宁静、交通方便、糊口便利就行。再斟酌到，越是阔别郊区，一居室的小公寓就越不保值，加之我也更喜爱城市的活气气氛，固然是能住得近点就近点…（这是奢望，我知道。狂风呜咽中…）
最初说我的 U-turn : 本来我只斟酌新房，看了得多开发商，尤为是 Barratt Homes 和 Redrow 这俩。我想买个稍好点的一居室，本人住客厅，将卧室出租。这样，我就可以用房钱还房贷了，经济压力加重不少，也能及早存够钱还 equity loan… 但我起初在苹果论坛上看了得多帖，好比因HTB的种种限度而被[套牢]的危险，以及 HTB酿成的高溢价，再加之疫情下不容乐观的经济环境等。综合来看，低价买房再转租卧室似乎会带来较高的危险，也会影响糊口品质 （毕竟，谁真违心和生疏人同住屋檐下互相磨合呢）。
因而，我转去 rightmove 看二手房，但显然，少了政府借的那部份钱之后，我的买房估算大幅降落。逛了几天二手房，我能买得起的大多都是 (ex-) council flat… 我查了查，网上得多人都说，council flat 万万不成买？是这样吗？请多指教！总之，截至目前，我还没看到各方面都适合的，这个寻找的进程就像在无良饭店里的辣子鸡里找鸡丁同样辛酸…
无法之下，我又从新开始看新房，但报酬地增添了估算，去看那些面积更小（只合适自住，难以再转租的) ，价钱更低，地位更远的新房。但这样的一居室，真的保值吗？此外，除了 Barratt Homes 和 Redrow , 我也看了其余的开发商，但去年的减免政策已清空少量新房，当初市场上所剩无几。也许，这不是一个买房的好机会，我应该耐烦等候数月，再做打算？
我的认知和经历都颇有限，还请有教训的敌人们帮助提提倡议和看法！感激感激！鞠躬！
回帖
HTB得多坑，躲得越远越好。ex-council flat不是甚么大问题。new build是有溢价的。存款额度个别能给到4.5-5倍工资，不同的银行可能纷歧样，你能够请求agreement in principle看看能给多少。你这个估算，看看伦敦zone 2/3通勤到任务地点对比便利的1居室flat有无适合的？
回帖
回帖
首先只能买new build，而new build的价钱是虚高的。
其次HTB的那部份存款利息对比高。
回帖
我会倡议选Plan A，缘故如下：
交通方便关于你还未肯定的任务地点非常首要就像你说的Flat的地段越好越保值，在才能规模内买最佳的HTB将来5年内不需求还利息，即便5年后开始还利息，置信根据你的职业布局将来支出应该也会回升。新房根本没有隐形收入，关于flat尤其首要，谁也不想在哪一天收到一张天价培修账单！房子越旧，这类几率越高！房价贵点被摊派到35年存款里觉得不出来甚么，然而一下子掏一大笔现金对得多人会是恶梦！新房寓居体验更好，有助于身心安康，安居能力立业！说不要买新房的，次要就是由于溢价高，然而新房给你提供了更温馨的寓居环境，也让你失掉了政府的赞助，这些都是新房的隐形收益，也算是对得起那点溢价了。只有将来支出和房价大略率是下跌的，当初这点溢价都不是问题，对将来仍是要多点决心人材会更有干劲。
回帖
你要是懂房子革新，入手才能也强能够尝试B2。 假如不是，那末A最合适你，由于你当前要把房子出租或卖掉换大房子，A应该是最佳出租或出手的。
回帖
也能够看shared ownership
回帖
new build London 400k都能买到100平的三房Flat了，哪有你说的那末难呀？
回帖
啊感激你的倡议！我也由于 HTB 的限度前提和溢价而有摇头疼… 头几天还看了美国当年次贷危机的科普视频，看得我瑟瑟发抖… 因而又持续在 rightmove 上看通勤便利的二手房，临时斟酌在南边找吧… 好比 Deptford 之类的
回帖
谢谢你的回复啊！培修本钱的确是买二手房需求斟酌的问题，谢谢提示。
就像你说的，交通和地段很首要，寓居体验也很首要。我从plan A 转变到其余的选项，一是溢价等HTB的问题，二是想本人住，不想为了加重经济压力而转租卧室，和生疏人合住。这样的话，还银行的存款倒没问题，但如果想在五年内存够还政府的 equity loan ，就有压力了。
再加之转行所带来的的不肯定性，新的任务，新的登程点，未来的支出恐怕会有点不不乱。多是我的忧患认识有点重吧，就像你说的，我需求对将来多点决心，对本人的事业多点决心。我再好好想一想…
回帖
你好！我的最高估算估量也没法超过380k，这段时间也看了一些开发商的网站。多是我理解得不敷吧？假如你理解其余价钱更实惠的开发商或者购买渠道，欢送告诉！谢谢！
回帖
谢谢你！房子革新的话，我算是懂一点吧。plan B2，我会好好斟酌…
plan A 我未来要出租的话，需求先还清欠政府的存款。假如我将来的支出能稳步回升，也许没问题，但坦率说，这笔钱对我接上去的五年仍是带来了一定的经济压力。一心想转行的我，只怕很难一身轻松地去斗胆试错/ 在新行业里探究学习。
去年由于减免印花税的政策，少量优质的新房已售罄。当初市场上的新房存量曾经未几，且都存在较高的溢价。我耽心本人在低价时购买，未来会升值。也耽心超越本人经济才能的少量存款带来的还贷压力和危险… 欠好意思，大过年的，我说的话有些消极…
回帖
shared ownership 我以前也钻研过，不肯定这适不合适我… 仍是谢谢你呀！
回帖
我过后买房和你状况差未几，最初在5区买的二手的flat，到咱们公司也就20分钟的overground车程（交通最少会廉价），目前我周边的flat二手房根本价钱在250千-300千；但新房都在350千以上，而且过后能买到起的新房面积只要40平摆布。
没买新房和shares ownership,是感觉新房价钱过高，ownership的还要多交房租，看了得多这类房子之后就间接保持了。
一房的flat蛮多的，能够对跑几个中央看看。
回帖
此外我过后存款是根本工资的五倍（加其余支出的一半），能够多找几个broker问问。
回帖
Location, Location, Location.
为啥人家节目取这个名字啊？首要的事件说三遍嘛…
房子破能够装修，地段欠好可改不了
回帖
房子出租不需求还清存款，存款改为 B2L 就能。
你的 B2选项，环境好，房子大，之前有个菜花的网友就是买的这类而后革新的，你能够找找他的帖子。
回帖
这个合适咱们，一开始钱未几就买了部份产权，算上存款和房租一共也比租房子廉价，所以仍是划算的，过了几年就把余下的share也买上去了。而后很快又买了house
回帖
好的！谢谢你的回复啊！
我能买到的也只要40平米乃至更少… 唉… 我再耐烦多等等，多看看，但愿能找到适合的。
回帖
谢谢。我知道地段的首要性，也在致力找… 请问你有甚么保举的地域/地段吗？