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如题，请大家帮助看看。房龄23年，房子的车库是internal garage，卖家经过remove two walls of the garage 将其部份面积与lounge 相连，残余车库作仓库使用。改建部位加工字钢梁和一个立柱撑持。没有任何手续文件planning permission, building regulations approval, completion certificate.
据卖家讲是10年前的改建，若失实（如何断定也是个问题）， 那末4 years rule，短少planning permission 应该当初没有危险了。卖家赞成买indemnity insurance, 因此将来针对council 的强迫撤除或重建直至合乎building regulations的要求，相干 cost 也算是有cover 了。关于将来存款买家的存款危险应该也解决了。最不肯定的问题: 对于工程品质和平安问题，咱们如何鉴定，晚上能睡个放心觉？不想倡议卖家分割council 去做回溯鉴定，由于会使indemnity insurance生效。那是不是能够请private 的structural engineer 来做一个相似的工程鉴定？貌似需求invasive的要钻眼关上墙体之类的，暂且不说卖家是不是赞成做，这类第三方机构来鉴定的意义有多大？短少手续，会影响当前咱们本人的改建吗，好比把厨房从first floor 改到这一层。仍是council 会彻底根据new case处置呢？5.短少来自council 的一切改建手续， 会在多大水平上影响购买building insurance 及理赔？假如有structural engineer 的鉴定讲演呢？
6.是不是有其余咱们没有斟酌到的危险？
当初只后悔没在出offer前就考察到没有任何改建手续。房子丢了有点惋惜，所以想听听大家看法，假如有阅历过相似状况，能分享一下教训，十分感激。
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假如能买indemnity insurance，就差未几了。
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当前房子假如出问题（好比地基下沉），可能home insurance都不pay off，人家能够说地基下沉是因为不法改建酿成的，到时分你去哪说理去？
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City council 有可能会要求改回去的。我之前一个街坊碰到一个相似的状况，最佳没方法就改回去了
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我倡议你问你的律师对比靠谱。买房是一笔不小的投资，网友集体阅历和倡议纷歧定合乎这房子的状况。
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是的，谢谢，我也在征询保险公司，看甚么说法。坛子假如有现身说法的就帮忙更大了
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谢谢，是的，万一真到那步，改回去的cost 保险会cover, 施工的周折和“精力损失”咱们也做好意理筹备了，仍是改建的品质平安问题是不是过关让咱们更纠结。
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你这个房子做 survey没有？能够让surveyer到时分帮你查看一下扩建这部份。
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请问council是怎么知道的?是改建一年之内吗?
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我家买了一样的房子… 进程很快， 过后也是缺这个 咱们间接过了。房龄5年+
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好像是他几年前改的，卖房子的时分单方查文件的时分被发现的，起初不知道怎么捅到city council了，让他改回去。他改完接着卖，不外有点不划算。此外就是车库里也铺着地毯确实有点不正经。
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请问您说过后间接过了指的是？你们承受了略过了仍是通知了council往返溯鉴定，而后经过了？谢谢
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律师要求买家千万不要找COUNCIL征询，这样卖家保险也买不可，成为了UNSELLEABLE, 但律师不会提前告知买家，估量说的时分也来不迭了。
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做了，很短的文字引见改建的部份，就说看起来没有显著裂缝和其余signs 指明有问题，是serviceable condition. 而后他们也指出说需求律师去核实是不是有building control 的sign off 证书。Building survey 都是这样肉眼看大略的。
起初确认没有手续当前，咱们又分割出讲演的survey公司讯问意见，回复是 So just to confirm when we attended there were no signs that the work undertaken is incorrect, the only way to confirm if everything has been done correctly is to open it up and assess the works.
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是很纠结， 看你要不要冒这个危险， 能够做STRUCTURE SURVEY,要不提价， 要不退出，就怕有人不在意
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能够让卖家适量提价 共当危险嘛。我以前遇到的一个房子也是这样的，提价协调屡次未果，我就间接退出了。
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当初中介那边回来讲，买家能够请structural engineer 来鉴定，鉴定后假如没问题, 费用买家出，假如有问题费用卖家出。但要在exchange of contract 之后和completion 之间进行。还说卖家are that confident that the work were done properly that they would agree to do this. 可是exchange of contract之后才鉴定还有甚么意义？
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本人过了
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咱们家间接买了保险就过了，不感觉会是大问题。然而不安心最佳问下律师。
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谢谢，请问一下短少这个手续对起初买home building insurance 有甚么影响吗