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2021年，英国房地产市场泛起了许多的变化，房产价钱飙升，按揭存款利率降至1%下列，市场遭到印花税假期的激励……新年将至，针对2022年英国房地产市场，按揭存款与房价，老董提出了下列预测，快来看看吧！
房价会持续下跌吗？
1. 房价增长会放缓
2021年，印花税假期带来的节税和买房优先权致使房价飙升，房地产被抢购。但专家预测明年房价的涨幅将放缓，为潜伏的首套购房者提供时机进入房产阶梯。
2. 供给缺乏，待发售屋宇数量会增加
2022年，房地产市场的可售屋宇总量会增加，买卖数量也会有所降落。印花税的增添和防疫封锁政策的完结象征着得多人在往年已实现购房搬迁的流程，致使本年度6月份的买卖量达到了近20万套的顶峰——这近乎是正常状况下的两倍。房地产供给缺乏使得房产价钱难上涨，并放弃买卖市场的不乱性。
按揭存款会有甚么变动？
3. 通货收缩和基准利率将成为关注热点
通货收缩将是2022年的一个抢手话题。本月，英格兰银行宣告将基准利率晋升至0.25%，以应答飙升的通货收缩。明年，央行或将持续加息。基准利率影响到按揭存款机构的借贷本钱减少，可能会致使买家的按揭存款本钱减少。
4. 按揭存款总额将大幅降落
英国银行业和金融办事业贸易协会（UK Finance）预测，2022年按揭存款金额将增加350亿英镑，房地产借贷将恢复到更为不乱的程度。
2022年对首套购房者有益处吗？
5. 购房压力测试可帮忙首套购房者走上置业阶梯
对初次购房者来讲，无奈借到足够的钱来跟紧房价下跌的步调是最大应战之一。银行个别允许的存款额度是请求人年薪的4.5倍，其余担负才能测试也可能使得低支出者难以完成“房东梦”。但是，英格兰银行可能会在2022年放宽其存款要求，以帮忙更多的人购房置业。
6. 按揭存款期限将变得更长
房价下跌致使均匀首套购房者请求的按揭存款期限更长。已经25年按揭存款期限是规范的，但当初35年乃至40年期的按揭存款也更为广泛。更长的按揭存款期限将增加买家每个月还款额，但这也象征着偿还期限更久，并在此过程当中请求人会领取更多利息。
7. 高存款比例产品利率将放弃吸引力
在过来几个月里，高存款比例的存款产品利率逐渐降落，Moneyfacts的剖析发现，存款比例在95%的产品买卖的均匀利率已降至20十一年开始记载以来的最低程度。2021年下半年来，低首付按揭存款的回归是遭到了政府担保方案的激励，如First Homes和Help to Buy，市场上高存款比例产品的利率仍将放弃吸引力。
2022年还会有哪些趋向？
8. 按揭存款还款假期或酿成的问题
政府在疫情期间的反对措施已完结，但在新的一年里，部份房东可能会持续遭到影响。由于疫情遭到影响的还款并无在信誉讲演中注销为“missed payments”，但任何额定的反对（如暂停利息或延伸存款期限）都会被贷方标志出来。这些处置方法可能会致使某些借款人难以请求到更好的利率或承当额定的借款。
9. 贷方将重点关注产品设置，而不是利率
正如以前提到的，按揭存款利率在2022年可能会回升，贷方正在寻觅其余办法来吸引潜伏的客户。最有可能的后果是，免收产品费用的按揭存款和返现奖金的数量减少。获取免收产品费用能够使买家的存款本钱有所升高，然而详细综合的产品选择需求征询专业的存款参谋。
10. “绿色”按揭存款将更为主流化
可继续借贷抵消费者愈来愈首要，2022年多是“绿色”按揭存款的冲破年。“绿色”按揭存款通常在购买高动力效力的房产时提供更廉价的利率（例如，动力机能证书评级为A或B），这些类型的按揭存款关于购买新建屋宇的人来讲颇有益，但会对那些购买较旧的、隔热机能较差的房产的人带来难题。斟酌到这一点，一些存款机构曾经推出了按揭存款，当借款人对其屋宇进行节能革新时，提供更廉价的利率或现金返还。总而言之，只管此前“绿色”按揭存款市场范围较小，预计其将在2022年明显增长。
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