英国华人论坛 auction的房子

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https://www.zoopla.co.uk/property-history/1-gade-bank/croxley-green/rickmansworth/wd3-3gd/59482051/

不懂来问,为何auction在几个月前挂牌卖450千,然而在auction拍卖336千被人买走,甚么状况呢?BID 十一057×832 253 KB
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有得多拍卖房是由于无奈请求存款,好比构造,建材,土地证,不法改变等等缘故。假如不在意闲钱,能够试试运气。我拍了一个房子,关上内墙面的装潢板发现墙体有得多裂纹,构造性的缺点。我感觉反恰是修建用地,大不了拆了从新建。假如重建后本钱比同一地域高,那就分歧算。假如本钱低,仍是无利润的。


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这样,那您每个房子都会去实地调查理解分明才拍吗


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那重装当前出租了,还能够remortgage吗


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正常,卖家去拍卖行买主要是求快求稳,拍卖当天就是exchange of contact。最高竞价超到了reserve price就卖掉了喽。


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必需的!拍卖有危险啊,小白的话就不要随意出手,特别是波及数目大的房子。


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这房子外墙看着没有问题,,只有没任何重大有构造性问题的房子并且价钱偏低的就都是好房子,由于革新起来问题不大


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然而为何挂牌450,拍卖反而更廉价了,边上还有地也没有人和他争,觉得这个bidder捡了大白菜呢


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也不是大廉价,房子地点在哪里


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rickmansworth


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关注了一下其余的一切竞标房子,根本都要比asking多100-200K不等,只要这一个边上还有potential extension,没有人和他争,觉得就很廉价买走了。


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不在伦敦周边的话价钱欠好说,根本是没有构造问题,外墙能够,basement没有重大的dampness,屋顶没有大的那种下沉,外面再乱均可以的


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你要不会看房子固然有危险,会看或者有人陪着去看危险就不高


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这个none habitable 没有厨房不克不及存款的450是卖家心里现实价钱。要是没有reserve 336k 成交的话挺廉价的
然而有的要seller fee contribution 2% + VAT 还要给其余暗藏费用。上次有个bid sold 然而同一家拍卖行又放available (reserve not met)
所以仍是等多一周看有无真的成交才好说。
这个300多现金不敷,连上培修和第二套屋宇税起码要450现金


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装修的费用我有一笔现金能够投入,实践上装修完能够再套现的吧。不外关注了一下auction的觉得竞争的确太剧烈,好比一块地100千最初381千成交只能盖一栋房子罢了,其余一百多千房子最初也都是竞到接近四百,那和间接rightmove买觉得差未几了


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比来也在看-闲的无聊。
倡议听听这个:觉得水挺深的,小白最佳小心点

Apple Podcasts

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我是小白,所以不斟酌了。


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挂牌价只是一个指点价,最初成交价可高可低啊。又不是必需要比这个价钱高(只有最初竞价高于卖家reserve price就可卖)。。起拍价多是挂牌价,没人拍,拍卖行必需提价起拍。还有个别去拍卖行卖房的都是但愿买到比市场价低得多的破房子,装修完后出租或者卖掉,利润仍是很可观的。然而收益和危险是成反比的。

说句欠好听的你可别朝气,觉得你就是拍卖小白,没有靠谱的人帮你实地勘察过,千万别激动入市。

我在拍卖行卖过也买过房子,最赚钱的是拍卖行,我去,交易单方中间赚,他们两边收co妹妹ission(还有个最低免费),对买家来讲都是cost.就像楼上有位层主说的,和经过中介买房比拟,对买家来讲,从拍卖房买的房子有得多隐形破费。必需好好研读legal pack。。所以咱们起初就来就不怎么去拍卖行了。

你假如对这个有兴致,倡议看bbc的一个追踪节目 homes under the ha妹妹er,对于在拍卖行买房子的。


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得多人做得多年这行,他们一看就感觉能够的房子,怎么革新都想好了,除非你比他们快


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难道是我也举手的en6 potters bar? 指标价£200k、被投到接近£400k。一块旷地能够盖独立四房的屋子。成品才£600k,不知道阿谁最高得标的意欲作甚。
装修后能够套现,条件是成交后的六个月。要否则个别银行不给存款

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这个是构造问题么

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