英国论坛
坐标伦敦，原本打算卖了现住房，另买一套房子。买家卖家都已找好，存款也批了。。。。
忽然想到其实能够把现有房变 Buy to let 套现买第二套做寓居房。
当初查到的是 左近差未几大小但装修差得多的房子房钱大略是 1800
Buy to let interest only 每个月要付700。问问有教训的人，这样操作适合吗，有甚么比率需求斟酌吗，谢谢
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Let to buy. 能够。不外要加3-5% 额定的stampduty 买房。
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这个你能够算一下你的征税额度，假如房钱支出加之你的支出要付高额税就要斟酌分明了。假如能征询一下会计，你会对本人的financial position更分明，这样便于你做抉择。目前这个机会，假如资金不影响你上面的改良住房的需要，减少不动产很好啊。
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谢谢提示，是哪套房加印花税呢，现持有的这套(改为buy to let)，仍是要买上去自住那套，在自身已有印花税上再加吗
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谢谢提示，确定要高了，我再好好算算。
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接上去要买的那一套，所以会是higher 价钱的一套，要好好算一下
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对，税加税。
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就是变为二套房了，需求交3%的附加stamp duty。
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有前提做房产投资应该不会错
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明确了，buy to let 那套也算我的 所以要税上税， 每个月房钱还有税
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是的，这个还减少了每一年你的任务量，需求独自报税。单从投资角度看，持有房产没错，尤为是当初。
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还没细算，觉得利润不大了，这个就是赌房价持续涨了吧。
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英国的房价确定涨啊，你本人当初卖房增值心里有谱吧？长时间持有，收着租子，他人替你还利息，哪怕税和房钱相抵，将来卖了也会有增值的。
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的确，仍是看好伦敦房市。
我上面要买那套其实需求做些革新，当初是权衡哪一个更适合。
计划一，卖了买，套出一部份钱做装修正造。
这样只具有一套房，但寓居体验会很好。
计划二是明天谈的这个一套换Buy to let, 套现买第二套，这样的缺陷对新买的房只能做最简略刷墙换地毯，寓居体验确定不如计划一。
开始做包租婆，会更忙。
至于利润，早期产品费加印花税要筹备多交，房钱支出比两套存款的总金额略微少点但差不太多。本人添一点，但要开始多征税。
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所以啊，不影响你买新房子，能够斟酌let to buy，等你当前再想换大房子的时分，间接两套都卖了，买一个更好的，变为又是一套main residence了，也就不必交tax on profit了。本人算算税务状况，当初好租的。
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看你要买的房子的新旧了吧，你要持有两套，估量估算会很紧，当初找人装修就是天价，你的房子装完能涨40%？我不信！
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嗯或许估量高了
的确旧，但做装修就不成能持有两套。不成能中间甜
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房钱去掉cost能cover利息就算适合，能cover掉全部存款就太适合了，固然是指贷满的存款。我看你这个数存款应该不满吧，这样算不出来的，得看你压里多少本金啊。
税的问题好说，能够放到公司里，尤为当前还要买的话。
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我下昼问了个mortgage advisor 他说我能够做的，又在一个银行的网站算了一下，也是能够的。但我本人有点胡涂了。
现住房改出租房，贷出房子价值的70% 其中 20%是现有存款原本就欠银行的，50%是套现用来做第二套房的首付。这笔存款只还利息，每个月月供700
第二套房，用套的现付首付，剩下还缺60% 需求贷第二笔存款，月供也是700 (修正，这笔月供给该是1300 本息都还)
月房钱减去破费应该能大体cover两笔存款的月供。即便差也是本人添个一两百 (修正，两笔月供加起来高过房钱，但差得未几，本人添两百)
第二笔存款是我俩年支出的4.5倍摆布。
我这样算这样对吗，我真能贷这么多吗，两笔存款？
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buy to let存款不占用residential存款的额度，所以第二套房仍是能够贷工资的4.5倍，算得没错。
房钱这块没法掩盖2套存款的月供，由于要交集体所得税！假定每月200镑费用，十一个月实际寓居率，税后实际净支出约为(1600x60%+700x20%)x十一/十二=£1000