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当初咱们有一个房子价值230千摆布，但手上现金不到20k，刚刚问了新房400k不克不及买 由于要40k的首付26k的印花税。想问一下大神们，假如我只是想出租第一套房的话还有无别的办法呢？由于假如卖了第一套房感觉有些惋惜。有无相似用屋宇做典质的存款呢？例如我房子想存款70k出来，利率会高一些（不是高利贷），我就能拿这个作为首付+印花税了。
这样状况买二套房是二手房会不会好一些呢？
求大神解答
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有啊。let to buy.找broker或者本人找银行。你仍是没有房贷的，很好弄。
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哦 新房啊，那不懂了。新房得多规则纷歧样。然而let to buy是有这个操作
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我操作过好几回，要是把本人的典质住在原本的房子能够试看看NatWest bank。要是把本人当初住的典质而后出租，买第二套再本人住那种对比繁杂要通过broker去帮你找配套。相似let to buy，能够问看看virgin money
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需求raise的capital未几，纷歧定let to buy，假如工资够高，也能够两套都是residential mortgage，第一套remortgage一下套出点现金买第二套，两套都自住。
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请问能够典质出来多少钱呢？好比有一个在出租的房子没有存款，能够典质出房子价值的80%？50%？谢谢。
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看你本人的支出，年支出的4.5倍或者本人住的房价90%（何者为高）
出租的话是要看房钱掩盖率十二5%或者75%房价
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TSB银行能够，我在往年8月的时分请求过，找了好几家银行，只找到这么一家。
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贷出来的钱能够买自住房，其余的银行不让买自住房，要提供用处。至于利率很好。
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为啥不找broker？省了本人四处乱找。
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能够间接去你的银行做remortgage, 就是本人的自住房，但条件是你的自住房过后存款时首付就给得对比多。好比我的房子就有3笔存款，一笔是房子自身的存款，第一次我的是3年的mortgage，并且我每一年都有提前多换一部份钱，起初时间到了remortgage的时分，银行的人问我愿不肯意再贷一笔，我想为什么不，就额定贷了40K，起初5年后再去remortgage的时分我又贷了40K，加之本人的积蓄，在国际付了首付买了一套房子。个别的理由都有好比出国游览呀，从新装修厨房和洗手间呀，做一个阳光房呀等，不要说你要买房子就行-了。银行会派一集体来看看你的房子的现状，给一个它感觉这个房子的估值（个别都会低于市场的asking price），而后你能够贷大约估值的85%，我的银行是这样。
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想借楼主的地盘诘一个相干问题，像楼主这样先买一套廉价的房，而后再买一套贵的房自住，这类状况下第二套房多交得多印花税，假如第一套房留作投资，每月的房钱收益还要交税，最初得手的没有多少，值得吗？有无这样操作过的，给引见一下，这样做究竟值不值？我只知道假如第二套房买了当前三年以内，卖掉第一套房，能够把过剩的印花税claim回来。
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你好，顺便求教下，假如评价房子低于市场价怎么能贷出来更多呢？
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我不是楼主，然而我就是这么操作的，看到付那末多印花税3%，肉疼然而好像没甚么方法。我已经计算过，假如我卖了，拿回多交的印花税。而后再买一个投资（总归是想投资一个），印花税是少了些。然而两边都有律师费，还有存款费，卖房还得给中介费，加之房价当初涨得太快有房价差价损失费。整体来讲，你退回来的那部份钱不敷折腾的。
收益赚不赚看集体状况，有得多敌人夫妻一方不任务或者低支出，就能把房价收益算他头上
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咱们作为broker能够帮你做let to buy, 同时请求新房的Residential存款，由于你当初自住房间接改成出租房这种存款是consumer buy to let,不是一切能做buy to let的银行都能承受，并且有一些详细前提和要求，最佳征询专业机构进行请求
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能从没有存款的房子外面做为出租房存款能套出来多少钱取决于这套房子市场房租能租多少钱，咱们能够帮你间接算出来
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自住房存款能贷出来多少钱取决于你的支出，出租房带出来多少钱取决于这个房子的市场房租高下，按照这些算出来是多少钱之后才看这个存款额是评价出来的房价的百分最近抉择你的存款产品和利率
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那假如是好比说买第二套房子要等着compete+装修需求一两年（假定），而后本人想先住在第一套房子里，搬到第二套房子之后再卖第一套房呢，这类自住的话还能够 let to buy吗？ 我就是忽然想到这个问题。确定得多人买了房住进去以前都要先装修，这段时间怎么cover呢
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这类应该先办旧房的residential remortgage，套出首付买二套房，等新房装修睦后再跟旧房银行请求consent to let后就能出租了，等旧房mortgage fixed term到期后转成buy to let。
固然这样操作的条件是你的支出能够掩盖同时两套房子的mortgage。否则的话，就只能间接请求旧房buy to let，跟新房同时实现买卖，新房装修的时分偷偷住旧房一阵子，或者遵纪违法的就先租别的房子住。
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根据let to buy存款合同规则只有你的出租房存款complete了，你就必需不克不及在外面住了，不论你是租房住仍是马上搬到新买的自住房子外面。然而实际操作中出租房存款银行不会去看你是不是立刻搬出来