英国论坛
来个现场直播第一次做房主，办事万千苹果网友。
4月29日成交，30日拿钥匙，我和老公花了一天的时间清扫刷油漆，1日放到openrent，因而故事开始了。
配景：我和老公已经租过8年的房子，credit向来完善，历来没有少过一分钱，一切房租都是每月stand order的，退房是清扫的清清新爽，历来不费事房主，因而咱们还认为这世上90%的租客会像咱们同样，太傻太无邪了啊。
其实假如咱们不讲求点，1日放出去，2日就能借出去，或者说4号，或者明天，然而guess what，咱们整个回绝了。其实咱们要求很简略，夫妻单方有任务，能够带孩子，没有CCJ。然而，然而…………
故事从头开始讲，1日放下来时分，其实仍是原始图，然而大家的热心是挡不住的，一天就有10集体来问，其实咱们这里不算纽卡市核心，是卫星城，然而该有的都有了，高档超市两个，中档超市两个，低档超市一个，电影院，购物核心，并且这个区么有黑人和印巴人，都是working class的白人，预先也证实了，只要一个印巴人来问过，然而他一启齿就是business用途，咱们理都不睬他。
第一次没有教训，没有想到这么多人，因而在Bank monday，咱们支配了7集体来看，后果一看就不合错误了，为何，得多人一启齿就是福利，excuse me，NO DSS，英文你们不懂啊，此外还有就是要reference时分，说儿子只下班一个月，blahblah，最初来的一个大哥更为无意思，说我有a lot a lot money， 我有company甚么的，不会欠你一分钱，后果叫他晚上给咱们看银行账单，立刻隐没无踪迹了。
因而白白挥霍了一天，其实咱们就一套房子，也就只能借一家人，所以租客要精不要多。
咱们开启了open rent的pre screen功用，其实这个功用很欠好，由于得多人不是openrent的客户，所以不知道怎么用，因而周二周三没有人问，起初我封闭了这个，间接用自选问题，这个好得多了，又来几集体问。
过后的问题，就是三个，你们何时搬进来，几集体搬进来，有么有任务。
周三有个看房的，一对小夫妻，都有任务，女的怀孕，8月要生宝宝，焦急要搬出来，我其实对这个抱着很大的但愿，由于过后我就是由于怀孕要搬出来，然而没有想到，在我老公和他们解释要做full reference check的时分，阿谁女的忽然说她有ccj，我老公一下子愣住了。起初咱们斟酌了一下，她说想要的时分，咱们没有容许，由于我还要买full landlord insurance，有CCJ是无奈经过的。
起初三个问题又多加了一个，就是，你们有CCJ吗
这个问题一加，前面有些人要求看房，然而看到这个问题，有些回答，有些没有回答，那末没有回答的，咱们心里都明确。
------5月9日更新--------------
谢谢各位的反对，再过去更新一下，明天早上又来一对夫妻，男的是自在职业发型师，女的职业就是老公特别喜爱的教师助理（由于老公就是教师，他知道这类任务很不乱的），阿谁女的也阐明了，她但愿彻底由她来露面出租房子。然而关于教师助理来讲，工资很低的，也就是1000镑一个月，而咱们的房租是650镑，所以他们是铁定过不了affordable测试的。不外她也阐明了能够延迟给3个月的房租，我估量是以为，她们在lockdown上男的无奈正常任务，当初lockdown完结了，能够开始营业了。
在这点上，我要求女的提供担保人，然而她始终在秒回，到当初没有回应，估量无奈提供担保人。
然而因为她是公职，并且没有CCJ，所以她会维护好她的信誉。
女的回信说父母能够做担保人
我老公过来带他们看了，老公说两集体看下来都很好，男的就是在本地开发型店的，所以这个地位绝对合适她们，估量他们很快就要付holding deposit了，万一付不了钱，阿谁男的也跑不掉的，比及后续再和大家说
---------5月18日更新-------------------
明天房子借出去了，是一对从伦敦来的夫妻带小孩，就在网上看了视频，和我邮件交流了几回，就借出去了，然而要从6月26日开始借，虽说咱们周五还有个面试，说要尽快搬进来，然而鬼知道她会不会要，所以仍是间接下定了再说。
这次学到的对于老手房主的教训
1，假如出租房子离家近，好办理，仍是用openrent，毕竟才49镑的办理费，此外用起来最少很随手，然而有个很大的缺乏，我明天才发现的，由于咱们的房子曾经有30个enquires了，所以openrent自动启动筛选模式，这点其实对老手不是很敌对，由于不是一切的租客都会去注册openrent去回答openrent的问题，并且这个自动筛选是无奈关掉的
2，要学会取舍，咱们假如要租出去的话，其实5月4日就能租出去了，然而咱们没有，由于对CCJ有纳闷，其实那时分只需求求个担保人就能了，然而咱们那时分不懂，固然我也网上查了得多材料，得多房主是绝对不会要有CCJ的，说是一次不忠，终身不忠吧，然而也有房主说，要看CCJ是甚么样的状况，然而总得来讲，第一次做房主，接上去还有第二套房子，第三套，所以咱们在第一套出租中学习的还有得多。
3，这次时间一长其实有点心浮气躁了，在和看房的交流中，得多没有交流的分明。其实应该这么做，凋谢一天或者两天给看房的人看，而后问他们是不是感兴致，假如感兴致的话，三天以内选出适合的人，这样对比没有空窗期。
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先阐明一下，咱们其实不急着借出去，咱们本钱不高，每月利息只是130镑，council 100镑不到一点，挥霍一个月对咱们来讲能够承当，然而这是咱们第一套，第二套还在顺序中，第三套的钱也在筹备中，并且咱们过后筹备是花500镑装修的，6月1日能借出去就行-了，然而没有想到，上家分开时分把房子弄的干洁净净，咱们就花了80镑的油漆费，花了一天就上市了。
这一套对咱们来讲，是个学习当房主的进程。
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接上去，就是一个我发帖子的缘故，说句瞎话，我也不知道我做的抉择对不合错误，
这个租客是昨天发动静给我的，在租房的短短一周内，我真心的学习了得多得多的金融新名词，我老公虽然是屌丝，然而他这辈子历来没有和CCJ打过交道，所以有这么多CCJ来请求房子，他是基本想象不到的。咱们始终赞成绝对不克不及借给CCJ的租客，最少前五套房子中，由于咱们担负不起。
然而这个租客很纷歧样，她不是CCJ，而是IVA，这个属于被迫还款方案里的，她的房主要卖房了，所以她和她partner要尽快搬出来。每月的房租是795镑，咱们只要650镑，她partner是修电器的，她能够给咱们一切证实她每月定时付房租的账单。其实我过后应该间接回绝她的，然而她给我解释所谓IVA是她ex husband，固然房主的其中一个准侧就是不要置信一切的sob story。
然而不知道为何，我违心给她一个时机（老公那时分在下班），我让她给我看过来十二个月的账单以及她partner的tax return，并且有可能要她多付几个月房租。咱们已经问过几个看房的人，嘴里容许的很好，然而都没有，惟独她两分钟之后，把一切的房租screen shot给我了，从四月到去年的六月份，确实，每月固按时间795镑，此外我也查到了她partner的公司，我网上查找，都是好评五分，起初我就花了两个小时查找IVA和CCJ的区分，说句瞎话，我蛮想借给她的。因而给她约了明天下昼三点看房，她真心满感谢的
后果我老公回来时分，大略被CCJ吓死了，死活不愿借，因而我只好写信再拒绝她了，然而她还写信感激我把她放在斟酌的例子里
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当初的状况是，此外一对小夫妻，有任务，带小孩，无ccj，想过去看房，然而女的抽不出时间，就想在网上看视频，我老公拍了视频，她看的很开心，筹备和老公磋商一下再和咱们约个时间。详细如何我会再下去更新，然而他们只能六月中旬能力搬进来。
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甚么是iva
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当初在纽卡，租房市场仍然炽热，尤为是三房带花园的，虽然咱们没有在openrent规范的五天借出房子，然而那也是由于咱们很抉剔的，不然一天以内，或者至多三天也就就能借出去了
这个帖子是老手房主的学习帖子，但愿各位新手房主也能在这里给咱们一些意见，谢谢啊
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妹妹写的颇有意思，ccj以外居然还有iva,我也不知道是甚么东东？
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其实想一想也蛮正常的，白人夫妻凡是支出不乱无暗中史的，10个有9个半都本人买房了，怎么可能还长时间租房？纽卡又不比伦敦，房价廉价，外来人口又少，没有不买房的理由啊！低支出租房人群手头确定紧的很，能是IVA就曾经颇有诚意了。
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学习了，好帖！
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当初open rent在纽卡四周5mile，三房带花园的房子（不是flat），价钱和我差未几的，700镑这个层次的，最先的一套是3月30日放出来的，然而全部规模中，最先的是2月底，看起来租房市场确实火爆
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比楼主早一周出租房子，也是在OPENRENT上，一个周末看了8户，隔一周就租出去了，我还不知道这CCJ和IVA，我在OPENRENT上租了2次房了，马上有一套房租客要搬了，又要来一波，我是先短信问任务几集体，护照签证甚么的，印巴人和黑人不租，英国人也不想租，英国人事多，当初现实是租给欧洲人，往年发现好多巴西人在这边做送餐员和快递员，这些人有个问题，假如做CREDIT CHECK,估量都过不了。以前一套房租给一对英国小情侣，他们很年老，以前没租过房，第一次同居，信誉记载良好，然而租给他们三年就感觉心累，货色坏了要你马上反映，培修人员假如 是任务日来家里会不配合，去年封锁期间要求减租，还好都让我解决了，当初要搬走了，我也不感觉惋惜。
第二套房这次我租给了一对巴西夫妻，他们在伦敦住了三年，刚搬来咱们这儿，我只看了女方在餐饮的PAYSLIP，和男方一年的银行对帐单 ，就抉择租了。我敌人有20套房做专业 房主的，他告知我最佳租东欧人，租本国人，说英国女人最费事。我当初也深有领会，假如有选择，我不会租给英国女人。
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2015年的时分买了一个公寓有sitting tenants, 波兰人一家。本人做的房主没找中介。除了找律师买了个tenancy agreement template 根本上没太大的花消。独一的就是service fee 年年涨，当初曾经£1800摆布了。
波兰人一家起初搬走了我老公帮助在他公司发了一个邮件问有无人需求租房，后果就有两个共事需求合租，所以分割了我。进程也是很简略，签合同，拍照做inventory，护照复印件，deposit protection scheme register。这段时间他们实际上是很好的租客，其中一集体的女敌人常常complain 有人欠好好扔渣滓，所以我要始终去complain到building办理公司。起初楼下的那家被council租给一个有severe mental illness 一集体。阿谁租客常常晚上把音乐播很大声，大喊，还摔门甚么的。总之搞的邻里很不安。始终在complain to council 想要把那人弄走。幸好起初通过3个月care worker终于把人给搬到其余中央了。总算松了口吻，以前始终耽心我的租客想搬走。
当初我的租客告知我他们也在斟酌搬到南边去离家人近之处住。我也打算他们搬走后就把公寓卖了。买的这几年房价没升反而降了，物业费，税就占了收益的1/3，觉得有点亏。
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咱们一套小的去年刚开始在openrent上广告，也是好多人来看。咱们也是小白，也不懂问甚么问题更没想过ccj甚么的，iva是你明天告知我才知道的。看了几个我老公都不安心，起初他租个他拿福利的敌人，过后我阿谁耽心啊，他说最少是意识的。三四个月他就搬走了，还好没出甚么妖蛾子。
起初不知我老公在哪找的公交司机，刚结婚的小夫妻，新娘是第一次来英国。目前为止所有都还好。期间他们要求换洗衣机，马桶，窗户咱们都换了。
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谢谢楼上几个房主的回复，那末我持续说说openrent和传统中介的区分，大家能够看看
其实我起初去了一趟咱们这里的传统中介，由于这个是本地的小中介，和我出租之处有点间隔，所以没有甚么竞争瓜葛，咱们意识纯正是由于我当初自住的房子就是从她手里买下的，并且是发明了她手中成交最快的例子，并且她也是当地人，所以见面常常打招呼，五年了瓜葛很好。
她也说，当初大家个别是不会再像之前同样在某个中介注册，大家都是网上找房，所以不存在甚么中介有更好的客户，固然南部估量有点纷歧样，这里未几说，所以只有你有空去带客户看房，相熟租客品种，中介基本不需求，尤为是当初中介的本钱整个转嫁给了房主，这点大家能够安心的用openrent甚么的。
此外，我始终在想，假如我用普通中介的话，那末我这套房子估量3号就能借出去了，估量仍是借给那对夫妻，为何呢，由于中介对CCJ看到多了，其实像这类状况，找个担保人，彻底没有问题的，固然reference 要做三集体，这些都是房主付钱。
还有阿谁有IVA的，我问过她，他们是没有担保人，然而能够彻底拿男方做leading tenant，女的作为同住人，毕竟付钱的是男方，那末就可以包管经过reference，我能够拿到房钱保险。
其实中介看过的套路得多，所以有得多应答的方法，然而这个当前他们会不论的，万一你没有买他们的后继办事，租客付不上钱的时分，这个危险是彻底转嫁给你的
所以我说过，这一套都是学习进程，学习怎么处置CCJ, IVA租客。
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咱们利息490好像，租十一00.
我老公每个月还990，他传统思想，想快点连本金都还了。
方才想了一下，他焦急还本金也好，反正存着目前也不敷买三，还了还省利息。等积攒到一定水平remortage 买三或扩建。
我一起事买的火车站左近，自住她扩建了招了几个租客，也不错。