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正在办买房的手续要买的房子在新建的小区内，价格不错由于当初正闹脱欧，咱们只感觉这个价格算是公道没有虚高。offer刚被承受的时分中介说卖方是个公司想快点收钱需求28天completion，咱们租的房子也要到期了也想赶紧办妥就感觉没问题，咱们没有 chain。起初一次看房，中介忽然拿出一张包管书来讲是卖方让咱们签的包管1月X日实现completion不然他们就回绝 offer把房子放回市场上，相似的意思。咱们过后感觉很奇怪，由于在等银行的mortgage offer letter，search后果没出来，银行估价也没出来，怎么能包管你房子没问题。并且签了这个象征着一天都不克不及拖要是签完字了过两天来个律师信这个阿谁的，并且两头又是圣诞又是新年。所以咱们过后挺朝气的中介就马上变了说了些他们公司的欠好历史等等的。明天复电话了说卖房坚持要签这个agreement，不签房子就不卖咱们了。
咱们挺纠结的，房子是好房子，价格适合，脱欧之后怎么样欠好说但不克不及降多少了也可这家公司显著欺侮人哦。我看了下合同（不如说是包管书），意思是咱们单方赞成如下时间completion，包管财务情况实在。没有提到假如不克不及实现会怎么样然而中介说他们会把房子再放回市场，没有提到抵偿。
大家有无遇到过相似的事件都是怎么处置的？多谢指教。咱们斟酌要不要跟他说一人放1000包管金 包管不半途退出，谁退出谁损失。
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谢谢大家出谋划策。咱们的mortgage 经过了（用了10天摆布的时间），律师的search也做了这两天就有后果，并且房子咱们也找了懂行的敌人帮咱们鉴定过貌似没甚么问题。咱们再三确认28天completion赞成书没有任何额定的法律责任随时能够退出，所以咱们就签字了。当初就是但愿律师可以帮忙咱们咱们能顺利complete了。再次谢谢大家关注。
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不奇怪，很正常的操作。至于你违心不肯意签，这是看集体。
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当初怕假如由于甚么缘故不克不及实现好比差几天，怎么办，他们同不赞成协商持续等几天仍是要咱们赔钱。
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没甚么的，咱们有个小的房产，买家每周打1K定金，由于他给的替换合同时间，拖的有点久咱们不满意。咱们临时保存给他。假如他在商定的时间前间断领取，咱们就能把房产再放回市场，钱也不必退了。
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要是不焦急哪怕放回市场又能怎么着？难不可永久不卖给你了？当初这个房市买家很少的，简直没有人跟你竞争，想一想前几年，看个房都乌泱乌泱的，你占被动，签不签你说了算，子细看下有无暗藏免费甚么的。按照你说的好像只要放回市场这一个后果，对你没有损失，对卖家来讲也是怕waste timer，最首要的是人家新建的小区，能有甚么大问题？市场上99%都是高龄产房，最初也没有几个由于严重缺点而不买的。症结是银行估价只能参考，对你买房砍价没有任何帮忙。假如价钱差到连存款都贷不敷，那末你这个broker就要换了。
还有你说各放1000避免退出，你有退出的可能，然而卖家退出可能不大，只要一种可能就是估价高出30-50%要不卖家干吗要退出？玩儿呢？ 你这个办法弄巧成拙，子细看合同有无要收你钱之处，假如没有提，那就签呗，大不了回到市场从新offer，从新承受，从新买，到阿谁时分，你的存款也上去了，servey也做好了，只剩complete了，对不？
以上为集体观念，仅供参考。
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就算签也要写明，subject to satisfactory survey。
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不克不及签，一旦签了他们把房子放回市场，而后他人买了，你就损失survey的钱。
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成交前房子原本就是在市场上的啊，就是有个under offer的标记。
并且，你成交前，不论签不签，都有被截胡的危险。得多危险就是买房过程当中碰到的，至因而否risk就看本人了。
假如你诚恳想买，你能够跟中介谈，表白本人诚意，列出圣诞除夕的事实，能够提出改为六周的期限。
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卖家怕你在脱欧之后把看到房价暴涨反悔，让你写这么一个货色她好放心罢了
其实你想一想，只有下面没有说完不可要抵偿的话，签了也无所谓，到时分完不可她再卖他人，拖的时间越久她损失越大，到时分给她讲明情理，只有智商在线都知道怎么办
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放回去更好，假如真热门，这协定对你又有甚么帮忙，对卖家又有甚么束缚吗？彻底没有嘛。真要是签了，半道被人家截胡，你不也是要承受理想嘛，这个合同又没有说非卖你不成。除非外面提到假如买方手续办妥能够按要求准时complete，然而卖家反悔需求领取买家多少多少之类的话才对卖家有束缚力嘛。放回市场也好，反正你要是办上去能够去截胡他人啊。哈哈。
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新房个别会有28天的规则，不外也不是必需的，由于极少有人28天能完事。。。手续办的差未几了，律师之间能够协调再延后啥的
啥都搞的差未几了，他们也不会再找下家，毕竟卖给谁都同样。。。。
强迫必需签合同的话，有可能有猫腻，先搞分明要是28天搞不定会怎样吧，别遇到个骗子公司
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你怕啥，若有问题了不想要了，恰好拖到时间退出。要我我会签。