英国论坛
旅英4年 多，终于行将完结到处奔走的糊口，圆一个房子梦。特发此帖庆贺一下，也留下些阅历给各位敌人。以避免以及遭受不用要的费事或损失，毕竟买房子不是去 Pound Land shopping。我并不是对房地产业有多深化的理解只是想和大家泛论一下阅历，道一道其中的辛酸苦辣。有说得不翔实，不许确之出，请各位资深业内人士指出，从而使更多的同胞少走弯路。闲言少续，进入主题：
选房：
先引见些大配景，咱们住在伯明翰，按着我自己的梦境般的设法，我的房子应该必需是：独立的别墅（Detached House）, 先后都是要有花园的，房子的旁边是要有车库（Side Garage）的，房子的后边是要有一个漂漂的阳光房（Conservatory）.主卧室一定要带有独立卫生间的（en-suit toilet）…… 房子的地址不要凑近市核心的，但也不克不及太远，要平静，平安，交通方便，人群好，四周要有好的公立小学。之所以抉择买房子，次要缘故是斟酌儿子上学，需求一个不乱的寓居环境。（特此阐明：自己草根，尚不具备才能送儿子去私利。所以，富二代，官二代敌人可疏忽学校要素）讲到学校，不能不侧重墨说一下其首要性。第一， 通常周边有排名靠前的公立学校的区域房价天然略高。第二，周边有好的学校，假如你要转手发售的话，那也是分分钟的事。至于如何评判该学校的综合排名是不是靠前，保举拜候BBC网站，虽然其数据好像只是更新到2007年，但最少您能够理解到评判规范。网站链接如下：http://news.bbc.co.uk/1/shared/bsp/hi/education/07/school_tables/primary_schools/html/va_330.stm 至于最新的各学校评判分数，稍后再保举大家另外一个网站获得更新的材料。
按着这些规范，咱们开始了没日没夜的搜寻，那段时间，除了下班，吃饭。满头脑都是房子，连睡觉做梦都是房子。至于使用哪一个网站的搜寻引擎，是集体习气罢了，自己保举www.rightmove.co.uk.(可不是做广告啊)，里边附带的地图，学校等相干信息对比翔实，并且更新对比快，后面说失掉学校的积分，在这里就能看到最新的数据。开始咱们是先锁定一个区域，而后根据咱们的规范搜寻。因为该区对比不错，所以查上去的后果对比令我郁闷，价钱高得让我有卖血的激动。但本着“所有皆有可能”（翻译成西南话：啥事都被不住）的主旨，在包管规范不升高的条件下。咱们保持了原先锁定的区域，开始了浩渺如烟的海选。规模不停从伯明翰——伯明翰方圆5英里——伯明翰方圆10英里——伯明翰15英里，那段时间咱们像打了鸡血同样，群情激昂的奔驰在West Midlands,穿越在兴奋与绝望之间。但老是天不遂人愿，通常所选定的房子都是不错的，价位也是公道的。有好可能是原告知曾经卖了，扼腕叹气之后睁大眼睛持续搜寻。要末学校欠好，要末人群个别，或者就是交通不敷方便。咱们完全迷茫了，咱们全盘颠覆了此前的规范，将指标锁定在了公寓（apartment）,由于它平安，但条件也得是要有好的学校。但惋惜通常都是leasehold.，倒不是说Leasehold欠好，只是不合乎自己的购物习气。纠结了良久咱们又将指标重新聚焦在了Freehold 的House. 咱们升高了规范，扩张了可选规模，前赴后继的看房子。有时累了一终日，开车回去的路上看到四周的房子觉得本人就像风车背后的唐吉坷德。所幸的是爹妈给我了坚韧的性情和趋于顽固的执着。越受打击越不蔫，越受安慰越撒欢是哥性情的实在写照。就这样从2010年的早春到隆冬，直到暮秋 咱们一家人辛苦耕耘的土地，就要到了歉收的时辰。（现已入住月余）
有些选房方面需求留意的事项和大家多交流一下。学校方面再也不复述，人群也是重中之重，谁都不但愿住在醉鬼横行街头，不良少年蹀血巷尾的区域。在这里保举大家一个网站www.upmystreet.co.uk 在这里输出你的Post Code .你将会妥当对于该地域人群散布的具体引见，例如他们的支出，受教育水平，甚么种族，对社会事情的关怀水平。乃至包罗他们去Holiday的程度都有明白的形容。
实地调查——仅仅是网上谈兵是不敷的。你需求不停地去该区域探寻，我常常是晚上的不同时段去调查中意的区域。重视点在其左近的公园，假如在公园内常常有不良少年群聚，并且公园特别脏乱的，阐明本地人群素质较差。你能够把车停在你要买的房子的门前，坐上一袋烟的工夫，看看环境是不是达到你满意的规范。再就是看看四周的酒吧，能够进去喝一杯，你四周的街坊是甚么人高深莫测。还有就是按风水学的角度看，尽可能阔别墓地，教堂，较大的病院，由于这些中央阴气对比重，容易有灵异事情，呵呵！ 信则有，不信则无啊！再就是看看四周有无大的变电设施，或信号基站，这些都是有辐射的，尽可能阔别。
中介——看上某处房子，马上和中介分割，支配时间看房，千万不要犹疑，由于，经过此次买方我模糊觉得到，虽然英国的经济好没有彻底复苏，但仍然有部份游资在进行着炒房，这些人的嗅觉极为敏锐，发现好房子并且价钱低的，很快拿下，乘机转手，我遇到了得多这类情景。还有一点就是不要轻言保持，当你发现一处房子，打去电话对方会很快地告知你曾经Sold,但有时你知道英国人的服务格调，真实不敢恭惟，你要重复屡次的打电话，肯定曾经买了之后也不要保持，由于在屋宇交易过程当中有太多的不定要素，尤为是那些On Chain的房子。并且管理法律手续通常都需求4-6周。保不齐哪一个环节有问题，就重新回到市场，这样只有你有耐烦放弃跟进，时机仍是有的。我的这个房子就是这样得来的，呵呵 ！本人先庆幸一下，呵呵
看房——看房通常有两种方式，一种是和中介商定好时间后，间接去由房主招待。另外一种是由中介的人担任带你看房，房东不参预，即使是房东还住在房子里，他们也会在阿谁时间躲避。我对比偏向前者，由于沟-通中你能够得知更多对于房子的信息，并且能觉得到他是不是想急迫的出手，从而猜测他的心思价位的底线。但这个一般为没得选的。这里有个看房的技能是经过买方和中介人士学到的，作为中国人通常咱们都很留意房子的朝向和采光，咱们都偏向买正房（窗朝南）由于这样日照时间对比多。但因为英国多为阴雨天气，房子也是依地势而建，所以英国的房子得多都是厢房（朝西，东北，西南，东南等等），那末如何能在不需求指南针的状况下，精确的鉴别方位？请看房子上边的电视天线，假如是繁难的天线，那他的指针着的标的目的必定是正南方，假如是卫星的大锅，那末锅口面对的标的目的必定是正北方。还有一个就是提价的技能，合用于和房东间接交流，卖方时提价5000-20000是很正常的事，但能讲上去多少，就看你的口才和扮演了。你能够打印多个同一价钱区间的屋宇的信息，在上边写写画画，本人加工一下。在看房时握在手中，把你正在看的房子地那发份放在最下面，一边看一边圈圈点点，看完后闲谈时表露给房东的信息就是，我看了得多房子，并且还有得多要看，你的房子OK,症结是价钱也是很首要的评选目标，您看看，最低能给个啥价位啊，有些桀黠的房东可能会问：我可不成以看看你的材料。你就给他看。他一看都是这价位的房子，并且得多都写了最高价（不是让你更改广告的原价啊，只是你能够在原价旁边写个高价。让他觉得他人的房子曾经给你报出了很低的价钱了）假如他急着出手的话，通常他会本人就降了5000-8000了。而后的事就看你了。但这招也不是万能的，症结是看着房子的供求瓜葛，假如很热门的房子，就算你扮演得都能拿小金人了也是白扯。要看房子的新旧，格式，等硬件设施等等。本人定一个心思价位。我买的这个房子刚放到Market 1天我打电话就说卖了（可能有买家口头商定了），我就觉得不成能，下昼让共事再打说没卖，能够预定看房，但曾经排到第15位了，得下个礼拜能力看。咱们去看了，十分十分地满意，看了这么久的房子，对甚么样的房子应该是个啥价位心里曾经无数了。卖家要价十分公道，所以我看完之后，间接给他Offer，一分钱都没讲价。卖家的嘴间接就一个字母O了。所以扮演和计谋只是一方面。
资金——当你的出价曾经被卖方承受，那末买房进程进入了本质性的阶段，资金成为重要的问题，假如你要用少量现金一次付清，我想那你应该是介于牛A和牛C之间的那类人群。但要阐明资金的来源，要有公道的理由和证听说明资金的合法性。假如你需求国际家人的赞助，这略微有点费事，由于政府会疑心你在洗钱，所以要看国际给你汇来的金额而定。假如你是按揭存款(Mortgage),你需求有PR身份，才能够请求，带着你的护照，和工资单，你要买的房子的信息等（不同银行不同要求）去找银行的经理面谈就能，通常假如你有良好的信用记载，存款不超过你年薪（Gross Pay）的5-7倍应该是没有问题的。有一点需求提示大家不是存款越多就越好，由于房贷的利率是变化的（目前一般为前两年固定的，而后随国度利率变化而变）也就是说，以存款10万英镑，还款期25年来讲，利率每增长1个百分点，你每个月就需求多还80-100镑，当初的房贷利率在3%-5%之间（按照你的集体状况不同而不同），我的共事告知我大约7年前利率已经18%之间的差距大家本人算吧！房贷手续办妥后能够给屋宇中介看一下，证实你曾经不存在资金的问题了。上面就了能够执行屋宇更名前的法律手续了。
律师——在英国买房子是必需要找律师的。价钱在400-1000之间（所说价钱不包罗VAT），症结是要找一个当真担任口碑好的律师，大家需求留意的是要找专业的律师，有些留学中介和签证公司是不是具备管理房地产买卖的才能和资质需求您子细甄别。以避免以及误了你的小事。律师的职责：做对于你的房产的考察，例如有无屋宇债务纠纷，屋宇四周是不是有大的净化源，公开是不是有煤矿，有无大的教堂，可能波及教堂向左近居民征收保护费的问题等。以及 替换文书和付款。 这是最初一个阶段了，单方律师之间替换文书，相互讯问关注的问题，这些通常律师都会帮你打理好的，但有一点需求提示的就是，因为律师没有去过你的房子，至于图纸上的屋宇构造是不是合实际状况相符，需求你本人核对。假如不符阐明原房东对屋宇的构造作了改变，有无拿到本地Council 的允许就成为了症结中的症结。假如没有或基本就没有申报但已既成事实好多年了的状况下，倡议酌情买保险，并且这保险的钱是应该原房东出的。律师是你的拜托人，所以在您拿到按揭存款资历后的相应事务均有律师打理，你只需将首付款汇至律师的账户便可。而后单方商定时间交割，这边汇款对方收到后，中介会通知你即刻取钥匙。由于从那一刻起这个房子的客人就是你了。几个礼拜后你会收到一份证书，证实该房产及土地真实您的名下的了，至关于国际的偿权证了。
PS: First time buyer 能够享用相应税款的减免，但其含意并非指你在英国是不是具有房产，而是寰球规模内的，例如你在国际有房产的话，在这里就不算First time buyer了。但对他们如何核实你在国际或者其它国度是不是具有房产的这个问题我始终很感兴致。也但愿高人解答。
真心肠但愿每位敌人都能一路顺风的买到心满意足的房子。 （全文完）
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保藏了。
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谢谢，多多交流
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很受用，谢谢
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那此帖的作用就达到了，呵呵
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感激楼主分享，写得很详细。
自己增补一点，买房前一定要找surveyor作讲演，homebuyers report通常就能了。自己有这个教训就是他沽出来的价格和asking price差得多，后果你能够拿着这个讲演去讲价的，固然买主未必会赞成。不外赞成的话，你出了几百镑surveyor的钱，但可能能够砍掉几千镑房子的钱，仍是值得的。还有万一查出来房子有问题，宁肯不买也不要将就。
对于你说的存款需求PR的事件，我不太分明，不外我之前意识几个拿工签的，没有PR的人，也能够存款的，可见它应该只跟你工资无关，纷歧定需求有PR。假如cash的话，资金来源律师纷歧定会问的，只是你存进银行的时分，银行可能会问。由于自己就是这样买房的，就是父母资助的，他们卖了国际的一处房产，而后把那笔钱用银行汇票寄给我（至关于支票），而后我存到银行的时分，他们问我钱的来历，我就说是父母卖了国际的房子赞助我在这里买房的。他们银行只是做个记载，确定是当前万一你被发现洗钱，他们有个记载可查。但若不是洗钱的确定ok的。
First time buyer，我了解的意思是，第一次在英国存款买房，你国际的房产他基本无从考据的。还有你假如有cash买下的房产，也不算的。我为何这么说，由于我在英国曾经有房产(如上，父母资助，所以没有存款），而后我起初去银行征询过，我假如当前再买房用来出租，是否就要买buy to let mortgage，他们跟我说不是的，他说buy to let只要在你本人曾经有一套first time buyer mortgage当前才能够贷给你。你第一次存款都是贷给你first time buyer的存款。ok，我没有详细实施过，所以不克不及打保票，这些只停留在我去征询的后果上，我以为first time buyer只是指你第一次存款买房（这房子限你本人住，估量不克不及出租）。
对于地段，楼主剖析得挺好，不外假如你不科学风水的话（自己就不信这些），大病院旁边的房子是很好的，很抢手的，就像大学旁边的房子同样，是很容易出租的，由于病院和大学都是大雇主，在这地段需要房子的人是得多的，房产中介也都这么说。还有一点就是，得多白叟都但愿住在病院左近，便利就医，所以就像在好的学校旁边的房子同样，在好的大病院左近的房子，你假如当前要发售，很容易就能卖出去了。
对于律师，我也是要提示大家用专业的律师，还有最佳不要用房产中介保举的律师。我自己有惨重的阅历，我过后在Halifax(当初改叫Reeds Rains了）买的房子，他们给我保举他们本人的律师（其实就是跟他们挂钩的，halifax能够拿益处的，并非halifax本人的律师），我过后不懂，认为这样会比你本人出去找律师好。后果证实他们给我找的律师基本不行的，服务很慢，并且无关键的考察没有给我做（对于车库的planning permission问题)，致使起初我挥霍了得多钱。他们给我找的律师不在我所在的城市，每次来信一来一回就是很久，ID等材料也要寄给他。假如是local律师，你当面能够把资料给他，当面就还给你了，还能够跟你面谈。并且阿谁halifax给我找的律师还对我采用诈骗的伎俩，我明明叫他们考察这些问题，打电话和写信了，他们却说没遭到。我起初去投诉部门投诉这个律师，后果也就抵偿了我250镑poor service的抵偿。我起初做了research，大家最佳去用有Lexel认证的律师，会更有保障
http://www.lawsociety.org.uk/productsandservices/lexcel.page
你用这个Law Society的find a solicitor的网站能够找到律师，而且会写哪些是有Lexel认证的。
http://www.lawsociety.org.uk/choosingandusing/findasolicitor.law
还有，交了钱拿钥匙的那一天房子就归你了，所以从那天开始你就要买保险来cover，否则万一产生旱灾火灾甚么的，就要本人承当损失了。
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for 楼上：谢谢来探讨，对大家的帮忙越多越好。世人拾柴火焰高！！
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对于：First time buyer 说一个我卖房子时的小插曲，过后抉择要买了，找律师谈时，律师就问我资金的来源，每个月赚多少钱，还有就是国际有无房产，我照实说了有房产。而后就谈到了First time buyer 的事，她说我不具备资历，不是First time buyer 由于在国际有房产。其实能猜到他们无从考据，我这个后悔呀，改口吧，律师说：你曾经告知我了你有，我不成以当没有来处置的。我说那我把国际的房子更名，更成我老婆的名字，她说那随意你，我还斟酌到更名还得回国，并且还得耽搁良久，并且过后焦急买这个房子，所以就算了，多交税就多缴税吧，回头才反映过去，咋就没想到换律师哪！！
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更正：
对于银行放贷方面我说的有些全面和武断了感激楼上的提示，否则误导了大家那罪过可就大了，因为银行问我又没有PR ,所以让我曲解只要PR才给存款，但事实上如何规则的我也没去查过，是我以点带面了。自己在此真挚报歉。对不住了个位。
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我买房的时分由于是cash，律师基本没问我first time buyer这个问题。并且我买的房子价钱在要交印花税限额下列，所以原本就不需求缴税，所以可能就没影响了吧。我集体感觉国际房产他基本无从考据。
我起先说的是银行存款的first time buyer问题，倒是没有想到这个印花税的问题。
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LZ服务好当真呀，其实咱们写了那末多，也未必会有得多人来看（或者看懂咱们在说甚么）。不外不懂确实会吃得多亏，我现在也是没有教训，交了得多学费，起初才知道了得多对于买房的事件。
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谢谢LZ分享啊！
我比来也筹备买房，房子看中了，当初就等家人磋商钱的事件了。
我买的是新房子，间接从修建商那边买的。 新房砍价，我仍是对比激进的， 不知道能否在5%-10%之间砍价了？
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假如他们房子卖不掉的话，确定会给你减价的。之前我去看过新房子，阿谁agent不必我启齿就说能够给我减价（就是相对于他们印刷出来的价格来讲）。症结要看供需瓜葛，假如有得多人要买这个房子的话，他就未必会给你减价，假如买的人少，他确定会减价的。
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好的，谢谢啊！ 我看他们这个房子8月底放到当初了，昨天去看了，我问他们，有人来看过不？她说有些人看了，没几集体有兴致，并且目前没人made offer过。然而这个房子原价190K，当初reduced到175K。 不知道还能跟他们砍价不？？ 我怕他们不愿再降。。。
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当初市场不是很好，供大于求，所以说你确定能够再讲讲看价格。there’s no harm trying，好比他说175k，你说160k，他赞成就赞成，不赞成的话你说你再斟酌一下，而后你再去看看别的房子。说不定过几天阿谁agent就打电话跟你说他赞成了。反正你不克不及显出很急迫想买的模样，否则他就不愿提价。并且通常真正晓得买房的人，嗅觉是很灵活的，假如真的有性价比高的房子，是会有得多人来抢得，这个房子假如那末久还无人问津，你得想一想其中的缘故，是否这个房子其实不像你想象的那末好？也许你anyway都应该再多看看别的房子再抉择。假如真的很合适你，你能够用我后面说的办法试试看，反正也没甚么损失。
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砍价次要是看你的心态，假如你感觉这房子十分合适你，买不到你会后悔的话，倡议提价到你以为适合的价钱就能。
假如是可买可不买的那种心态反而能降上去得多，先决前提也是要看市场供求瓜葛，但你这套房子，从8月到当初还没人给OFFER，应该不是那末热门，你能够跟中介说，你的确想买但当初资金出缺口，问是不是能够减价，假如不克不及减就只能等一等，等你的资金情况恶化些再买，假如他急着出手天然就买了，不买的话你也有后路，看了一圈其余的房子假如没有适合的再去和他们谈，他们反倒感觉你言而有信，资金情况一恶化你马上就回来了。
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谢谢！！
当初这个新房是showroom，原来是190K，当初是175K，然而我感觉由于是showroom，所以我感觉能够有砍价的空间。 然而就怕他们说曾经reduce 15K了，不愿再降了，那就哭了。
我仍是对比中意这个房子的。
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谢谢啊！！ 我筹备offer 160K，看他们怎么说。有点狠了。。。
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其实qcbking说的很对，最次要看你对这个房子的喜欢水平，假如说你十分十分喜爱，感觉除了它你甚么房子都不想买了，那你就不要杀价太狠，省得他们感觉你没诚意，也不把这事放在心上。并且万一是你很满意的房子，你offer了160k他们赞成了，然而起初又有一集体在你办完手续以前，offer了170k，那他们仍是能够把这房子卖给他人的。
假如这房子可有可无，并非ideal的话，那你能够试试看价格压得低一点，就是试试看，行就行，不行就再找别的。并且我以前也说了，8月到当初都没卖掉的话，或许这房子并非那末热门的。你知道虽然当初行情欠好，然而真的有教训的投资者，嗅觉是很灵活的，真的有good deal的话，1周以内房子就被卖光了。我之前看房子的时分就是这样，有的很合算的房子刚广告出来1天，就有人offer了，1周当前就taken off the market算sold了。
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斗胆砍价吧，祝你好运，他们不赞成你也不损失啥，一点点往上加呗