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去年我的出租房出了一档子事，四楼的flat厨房的upvc 窗户正面镙丝老化，房客关窗的时分忽然镙丛断裂，整片窗连框带玻璃一同下滑，啪一声砸到了一楼花园里，把房客吓半死。万幸人没有事，楼下街坊也只是楼台被砸了一个洞。很快子找人换了窗和窗台，还把此外两个十年的窗也换了，building insurance不论我家的窗户，而街坊的窗台由于修的价钱低也没claim. 一切来估价的人都很诧异，说虽然这个窗户很老了，这样掉上去还真没见过，运气差了些，但好在没砸到人，否则官司有得打了。
这件事让我从新扫视本人作为房主所担的危险, 也想跟其它房主讨论一下房主应买和可买的保险。我能想到的危险并对比理解的保险有下列几个：
1．房客不交租不搬走，这个能够搞一个rent guarantee insurance ，我经过中介弄了一个，房客的信誉分数和支出对比高能力经过配景考察，并且中介对赶人至关有教训，赶不走会帮房主Claim up to 6month rent, 还包罗up to 50k legal fee用于打官司赶人。
2．房子自身被火烧水淹甚么的，building insurance
3．水暖出问题，能够搞一个专门的landlord insurance管暖气和上水，然而这个保得无限，暖气很老的保不了。
最初也是我最弄不明确的就是这个land Lord liability。如果房客在这房子里摔了受伤或者窗户掉了砸死了街坊，怎么破。本来我认为building insurance会管，但子细读了当前条文很隐约。UK保险市场似乎没有专门的landlord liability险，多数几个都跟水暖保险绑在一同。由于我的水暖对比新没有太大须要买保险，专门找liability insurance 没找到，仍是我本人没找明确？其它房主你们怎么解决仍是不论？
还有甚么脱漏的欢送探讨。
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当初看，水暖锅炉保险要买也要买大公司的，British Gas, HomeServ, Corgi HomePlan N Power etc.
像一些银行帐号附带的水暖锅炉保险，下包的当地徒弟程度错落不齐，报的规模也无限制，没甚么大用。
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1。十分不明确为何building insurance不论窗子？
我了解的是buidling insurance是不包罗修老化的窗子，但应该包罗由此酿成的毁坏（好比赔楼下）。
2。landloard insurance包罗的landlord liability应该管房客挫伤的吧？
但愿有教训的人分享一下教训。
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liability 好像是个 optional 的附加项。 我家以前是买的direct line的 landlord insurance. 我记得有这个选项的。不外有几个年头了可能我记忆不许，起初的renew 都是我老公去搞的。
此外再提个，legal protection。 也是个optional的，我家始终有买。 这个我是加在我家的home insurance里的。也就25镑吧，额度是10万镑的legal fee。 这个是顾全家的律师费（夫妻离婚这样的不论）。这样万一有甚么官司的，最少律师费有下落点。
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我家买的landlord insurance写了含landlord liability insurance， 好像100k的保额吧，我记不太分明了。
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:o房客在出租房摔倒还有保险赔？学习到了