英国论坛
近十年来，来自海内特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入伦敦，但愿能够在这里具有本人的一方热土。斟酌英国置业，要做哪些”作业“？理解下列几点，对您的海内置业一定有所帮忙。
理解所在国对国外投资者身份的要求例如在美国，有多数州要求只要美国公民或居民身份能力购买本地的房产，英国没无限制，持有中国护照的中国公民能够投资英国地产。
明白海内置业的目的(Residence)，仍是投资出租(Buy-to-let)，仍是纯正投资(中长时间斟酌)，子女教育仍是其余斟酌优先，投资者应采 取不同的投资战略，选择不同的房产类型。例如，海内住宅物业通常将房价和土地价钱离开计算，房产每一年折旧，而土地却长时间“增值”，购买拥有永远使用权的房 产更有长时间投资价值。假如子女在英国读书，买一个适合的公寓单元乃至出租过剩的房间，好于租房为他人交银行存款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不 同。如果您无意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需求有不同的斟酌。
理解本地房产的状况，以及市场状况。
经过亲戚 敌人的帮忙是一方面，经过专业中介代理机构能够失掉更为牢靠的信息，而且有更大时机更快捷搜索到本人满意的物业，并失掉更为专业的全程办事。例如物业的地 理地位，周边环境，周边街坊是怎么样的住户，交通是不是便利，有没有学校、公园和购物场合，左近地产的市场价钱，该地域将来的开发方案。一份专业查房 (SURVEY)讲演可能让你议价时有更大的空间，节俭大笔金钱。理解本地房价的历史记载和将来趋向，有助于做出理智的判别。这些没有专业公司的办事是很 难实现的。
理解置业本钱和各种税费。海 外购房通常须交纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会发生税费，次要是增值税等。一些国度的增值税高达按增值部份的45%来征收，也有些国度如英国， 目前为激励海内人士在本地购房，对在本地购房的海内人士不征收房产增值税(资本利得税)。得多国度都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出 租获利也要交税(支出所得税)，有些海内地产名目购卖价格听下来很廉价，然而“养房”本钱可能很高，假如不克不及及时胜利出租就有更微风险。就英国地产而言， 除了房款以外，买家还需领取房地产档案和房产丈量检修费(SURVEY FEE)，房地产档案注销/地契费(LAND REGISTRY/LAND RENT)，印花税(SDLT，按照房价有所不同)，市政物业税(COUNCIL TAX)，物业办理费(SERVICE CHARGE，假如是公寓)，还有必不成少的律师费(LEGAL FEE)，由于一切地产买卖必需有律师参预，以确保投资者利益。另外您可能还需求领取一定中介代理办事费，以协助您找到满意的房子并管理所需的买卖手续。
注重合同责任，及时缴费。其 他国度暂且不谈，就投资英国地产而言，买家假如有任何疑难或不明白事件，能够要求廓清，不要签合同。一旦签署合同，那一刻起就拥有束缚单方的法律效率，买 家必需根据合同规则严格操作，以防止可能的费事和法律危险。例如，须根据合同规则的日期及时领取购房首期款给代表本人的律师，由律师给到开发商律师，再给 到开发商。拖欠银行按揭存款和其余付款不只影响本人的信誉记载，可能遭受利息索赔乃至律师函收房正告，预支款也无奈拿回。此外一方面，假如房子品质或者开 发商责任规模泛起任何问题，买家也享有权益要求修复或抵偿。
物业办理。关于投资房产而后对外出租(Buy-to- let)以领取银行按揭存款的投资客，最首要的斟酌事项除了房钱是不是能够超过按揭金额以外，就是物业办理。只要物业胜利出租，才有房钱支出，而租给怎么样的 租客，人在外埠如何打理，租客不交房钱或者到期不搬迁怎么办？物业办理不善乃至无人办理，可能令物业长期空置，既收不到房钱，物业增值也受限。强烈倡议 使用专业的中介机构，提供全套物业代管办事，包罗家私配置，两年包管出租，严格挑拣租客，包管房钱支出以及准时清空屋宇，乃至提供礼屋宇宾办事。定时交纳 物业办理费，或拜托英国中介进行专业物业办理，业主可节俭少量时间和精神，微微松松做房主。
注意政策变动，尤为是针对海内人士购房的政策变动。各 国度和地域对境外人士购房的限度都各不相反，在存款政策方面，应提前理解银行的存款手续。在交易合同中还应商定购房者无奈获取银行存款时的处置形式，提前 规避法律危险。目前英国银行的存款利率是史上最低时代。担任任的中介机构会向客户引见最具价值办事良好的按揭办事商，并及时知会客户政策方面的变动。
公道避税。尤 其合用于打算拥有英国地产投资组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要交纳高达5%的印花税，能够经过采用成立“特殊目的载 体”(SPV)或其余形式来公道避税，虽然主人要交纳一定的办事费和办理费，节俭的投资和避税益处更大。另外，购房过程当中的得多费用均可以用来抵税。需求 注册成立国外公司或离岸公司，请征询专业办事商。咱们能够收费保举这样的办事商。
购买财富保险。灾难性天气对屋宇的损 耗较大，凑合这种危险最佳的方法就是购买保险。国外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的标准。关于新房，部份开发商提供五年或十年的品质 保障，可征询律师或中介是不是需求额定购买保险。假如您以本人的名义购买英国地产，倡议设立英国遗言，例如将所购房产转让给在世配偶或者子女，以公道规避高 额遗产税。
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