英国论坛
英国房产投资的劣势之一就是其屋宇投资类型的多样性。在详细引见屋宇类型以前，咱们先来解释一下英国法律中形容的房产一切权（土地使用权）的不同定义。
永远产权（freehold）
所谓永远产权房，是指买家对屋宇以及屋宇占用规模内的土地具有永远性的一切权。产权人能够依照法律自在使用，出租，典质，或转让房产。转让房产后，永远产权会被依法转交给下一任房东。英国大部份别墅都属于永远产权房。其最大劣势在于永远产权的屋宇不必耽心使用年限，属于产权人的一生财富，财富个别会不停贬值，并能世代传承。
土地租借权 （leasehold）
所谓土地租借权，是指买家对屋宇具有一切权，然而其屋宇占用规模内的土地的一切权为别人或政府一切（中国的商品住宅，土地使用权70年就是最佳的例子）。买家以契约的形式向土地一切者租借土地使用权。租借年限，续签权益及相应房钱会在土地契约里明白注明。此类屋宇缺陷在于在土地租借年限邻近的时分转让房子，房价会随之显著升高。而且在改建，转让或是转租以前，必需取得土地一切人的赞成。
有一些土地租借协定对买家如何使用所购屋宇附有特殊的额定规则，例如阻止适度乐音等。但买家千万不要因此排斥选购只要土地租借权的屋宇。缘故如下：
1）英国的土地租借年限个别都很长，一些长达999年，而十二5年的租约是最多见的。
2）英国法律允许延长到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需交纳的土地房钱，确保了房钱的公道性。
3）土地租借协定的额定规则个别都十分公道，其起草的次要目的在于确保街坊的正常糊口秩序与糊口品质。
所以在屋宇一切及使用的实际操作中，少数状况下，能够续约的土地租借产权与永远产权区分不大。
这里也应提到，一些小型的公寓楼房提供屋宇的“永远产权同享”。所谓永远产权同享模式是指修建内的一切业主均匀享有其公寓楼房产权的股分。这样的模式保障了每一个户居民对其公寓楼房的偏心公道的掌控权，而且确保公寓的最好保护。
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成品房和期房
每个国度的地产屋宇市场都存在曾经完工的成品房和尚未完工的商品房（个别称之为期房或楼花off-plan）。大型地产开发商在楼盘动工以前，以较低的价钱吸引投资者提前买房。在大少数国度购买期房有绝对的价钱劣势，但英国根本上是个例外。
无论是买成品房或是期房，屋宇产权的类型（freehold or leasehold）是不变的，但详细购买的顺序可能有纤细差异。
古代公寓/楼房
伦敦有得多待售的古代公寓楼，大批楼盘如雨后春笋般涌当初著名的泰晤士河畔，大部份小区周边拥有完美的配套设施，例如饭店和方便店等，为住户的日常糊口提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近些年来兴修的古代公寓有并重大户型的趋向，而房龄略微长的公寓往往会提供更大的寓居空间（约大10~20%）。
在对比经济实惠的街区，也有部份待售的古代公寓楼盘。例如一家名为“锦绣”的地产商，特地针对初次买房或是追求大户型经济实用房的客户，投资开发了一批古代公寓楼盘。楼盘位于政府重点拆迁改善的地段。此类楼盘由于价钱较低，交通方便，贬值前景乐观，而成为房产投资类型的首选之一。2居室古代公寓个别配有2卫2浴，从而为屋宇出租提供极大的劣势。
古代公寓楼通常没有永远产权，而只要99年使用产权 （Leasehold）。房子的建造进程往往不迭老房子的精密与考究。不同小区古代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，个别每一年须交大约1000~2000镑（1~2万人民币）的物业办理费。物业配套设施假如豪华，例如兼有公家的游泳池，健身核心或门卫的低档小区，所收取的物业费会相应降低。因此，这些细节也须被囊括到房产投资讲演中加以郑重剖析商榷。
伦敦的公寓并不是一切都是古代修建，有得多公寓能够追溯到1930年代或19世纪维多利亚年间。拥有历史特色的古典式公寓（“Mansion blocks”亦称“Period apartments”）个别比古代公寓宽敞，例如一间2居室的使用面积个别最少为80平方米。此类公寓多保存着珍贵的传统古典欧式修建的格调，如天花板上华美的浮雕，因此成为崇尚古典格调投资者的绝佳选择。
其实，充溢贵族气味的古典式公寓的物业办理费却往往大大低于古代公寓，这多是由于这部份公寓不兼备公家泳池和健身室等配套设施的原因。古典式公寓的修建都极其考究与精密。比起古代公寓，这里的住户个别相对于不乱，自住率高，住户广泛偏中老年，因此，住环境非常平和平静，并且住户活动性小为屋宇的保护提供了方便。
古典式公寓个别属于同享永远产权。但在伦敦市核心某些地段，永远产权还属于占有土地的房产世家操纵，形成有些公寓的使用权年限很短。如今，政府出台相干法律，强迫永远产权持有者为房产购买者延伸土地使用权，以确保房产投资者的利益。
许多古典式公寓只配有一套卫浴，但比起古代公寓，空间更大，更宽敞。
联排别墅
在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包罗伦敦建成。这些联排别墅一般为由多套两三层的相反构造的别墅摆布严密相接，每套别墅户型个别为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤为遭到许多需求在郊区下班的家庭的青眼。与同时代的古典式公寓类似，此类联排的老房子也拥有古典格调的珍贵特色。
联排别墅的劣势在于有后花园，虽然可能不太大（个别约10~15米长），但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸惹人的。联排别墅个别拥有永远产权。得多联排别墅都通过扩建，一般为别墅后墙外 扩（后花园的面积相对于减小）或是房顶革新。房顶的革新很常见，一般是别墅减少1室1卫，从而使房产自身大幅增值。
联排别墅的优势在于通常也没有泊车的车库，泊车需停在门前马路边上。乐音和保暖系数可能比等同古代别墅略差。
固然，市场上也有新建待售的联排别墅，但此类房子对比缺稀，由于大部份地产商近些年来侧重在城市兴修古代公寓楼盘（“flats”亦称“apartment”）。
汤耗子（townhouse）
“汤耗子”是townhouse的音译，也称“唐豪斯”，属于联排别墅的一种。粗略能够再细分为古典式（个别十分雄伟的修建）和古代（从1970年开始）兴修的两品种型。古典式的汤耗子多位于伦敦市核心（至关于北京一环），使用面积高达250~450平方米。黄金地段加之豪侈的面积必定致使此种别墅低廉的价钱。
汤耗子与其余联排别墅的次要区分在于它楼层多，个别3~5层高，所以使用空间较大。个别每栋房子都有独立的花园和车库。
近代汤耗子更加热门，次要由于别墅拥有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及富余的泊车空间。汤耗子能够带来很高的的房钱报答，非但能够整栋房子出租，还能够以房间为单位出租。优势包罗需求常常上下楼梯。
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独栋别墅
简直每一个个英国居民都梦想具有本人真实的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下摆布先后都属于独立空间，拥有高度私密性，屋宇四周有宽敞的院落，先后花园。别墅的面积不等。由于此类房子占高空积大，少数屋宇建在土地相对于廉价的地区，例如城市边沿或是城市远郊，而在市核心很少见。因所在地区不同，独栋别墅的房价差别很大。比起同区域等同联排别墅，独栋别墅的价钱可能高出25%~50%。
半独立别墅
此种别墅个别是将一栋独栋别墅分为摆布两套独立的住房，两头专用一面墙。所以比独栋别墅略胜一筹，但比起联排别墅要优胜的多。固然价钱也居中。每套住房个别都有本人的公家车库，独立的花园。
平房式别墅
这种房型通常只要一层，由于一切的房间都在一个层面上，不需求上下楼梯，所以成了老年人的首选。相干数据标明平房式别墅的房钱报答率是一切屋宇类型中最高的，均匀高达7.2%。
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不错。。持续:cn08:
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感觉有须要搜寻些英文原版材料去具体理解
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常识贴,不错:D
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能解释下shareholder的房子吗？例如只占50％的shares ，那这类房子有2个持有人，有甚么详细解释他们之间的瓜葛吗？