英国论坛
"成家立业"向来是中国传统中最首要的一个斟酌要素之一，特别是分开本人糊口多年的故土，来到一个新的环境，新的体制下，新移民来到英国通常斟酌的第一件事件.
无庸置疑，新移民进入英国前面临的各种不同的应战与陈腐事物，如安在最短的时间内顺应英国糊口，迎接新的应战？如何可以疾速的在英国"安家"与"立业"？
一：买方V租房
这个问题的谜底很简略，作为新移民，一定切忌不要自觉购买屋宇，一定是先安置上去，缓缓体验，缓缓视察周边环境，寻觅合适本人的房产后再进行购买行动。正所谓，没有最佳的房产，只要最合适本人的房产。
二：伦敦V伦敦外
伦敦表里的区分，首先因该斟酌的是购房的主驱动以及英国移民的主因。大部份状况下，移民英国的主驱动是为了孩子的教育。假如是以孩子的教育为次要目的，笔者以为应该在肯定孩子的学校所在地条件下，抉择购买房产的地段及范围。
在肯定学校所在地的条件下，同时需求斟酌的是孩子的年岁，小学，中学，男校，女校，混校？等等诸多要素需求斟酌分明，倡议新移民应该综合斟酌，切忌自觉购买致使小学升中学却发现中学间隔很远的不利要素。
伦敦表里，其实作为笔者的角度来讲，区分其实不大，全部英国的教育程度及品质相对于都对比均匀。每个中央都有不错的学校。需求斟酌的是新移民假如有商业拓展的需要，选择相对于商业水平兴旺的城市或者地点对比无利于业务拓展。
斟酌到糊口本钱，固然是伦敦外比伦敦内要相对于的合算，然而假如有商务需要，交通费用可是一笔不小的开支，也应该被列在斟酌的规模以内。
三：留意事项
2014年7月，英国房价泛起了自去年12月以来的初次上涨。按照房产网站Rightmove的动静，七月房市的均匀要价上涨了0.8%；而去年的此时，房市则呈现0.3%的增长。
英国房价的上涨置信让得多中国高资产人群看到了投资的利好机会。事实也证实，跟着中国人对英国地产市场以及英国投资移民签证的逐渐理解，愈来愈多的华人选择来英进行地产投资。
3.1购房税费
个别来讲，在英的房产投资者次要面临的税费有印花税、按揭存款手续费、房产价值评价费、律师费以及房产注销费等，同时按照1994年增值税法案(ValueAddedTaxAct1994)，这些费用通常还需求加之20%的增值税(VAT)。
3.1印花税(StampDutyLandTax)
印花税的交纳，取决于房价的多少。若投资者购卖价值低于十二5,000，则无需交纳印花税；若投资者购买一所价值超过十二5,000的房产，需求交纳的印花税则为房价的1%-7%。详细的税率浮动见下表：
所购房产价钱
印花税税率(总价的百分比)
0 - 十二5,000
0%
十二5,001 - 250,000
1%
250,001 - 500,000
3%
500,001 - 1百万
4%
超过1百万 - 2百万
5%
超过2百万
7%
3.2按揭存款手续费(MortgageHandlingFees)
假如投资者需求向银行按揭领取部份房款，通产需求向银行交纳存款手续费。按揭存款手续费按照银行按揭产品、首付款比例等不同而有所不同，个别来讲在500到3000英镑之间。下表为中国银行(英国)收取按揭存款手续费的价钱表，供读者作为参考。
存款金额
手续费
0 - 500,000
1,295
500,000 - 1,000,000
2,495
1,000,000 - 1,499,999
存款金额的0.5%
1,500,000 - 5,000,000
存款金额的1%
3.3房产价值评价费(ValuationFees)
在英国，关于房地产价值的评价必需由皇家特许丈量师协会(RICS)注销注册的特许丈量师进行。价值评价也通常被分为三个等级：根本评价、买房拜托评价以及片面构造反省。三个等级的评价费用挨次递增，评价内容及关于购买者的保障也挨次递增。通常来讲，根本评价通常由按揭存款的银行拜托进行，部份的存款银行会减免这部份费用。
3.4律师费(SolicitorFees)
在英国，购买地产必需经过律师。个别来讲，房产律师提供的办事有：代理进行房产注销、代理印花税及交纳、在购房过程当中处置付款及转账、在购房过程当中提供法律倡议以及起草评价合同。律师费用一般是房产价值的0.2%-1%。
3.5房产注销费(LandRegistryFees)
在英国购房的最初一步就是经过律师向英疆土地注册局进行房产注销。如律师费用一项所提到的，律师会代理投资者进行房产注销，因此此部份费用是由律师代收的，个别为房产的0.1%-0.2%。
四、 英国企业家移民签证持有者购房留意事项
自英国企业家移民签证被国人熟知，笔者始终收到来自意欲管理企业家移民签证人群对于在英购买房产的征询。其中被问得至多的一个问题就是：用来投资的20万英镑，能够购买房产吗？
需求留意的是，企业家移民签证持有者的商业名目，不成以是房产开发或办理。投资于集体住宅中的资金，不成作为续签签证时的计分项。若T1E的持有者在英购买了公私两用的房产，则用于集体住宅的那一部份资金不克不及被计入续签时的计分项。而这一部份的估价，也需求由皇家特许丈量师进行，在续签时减去相应的额度。
然而需求特别留意的是：假如您购买的是商业地产而且彻底是用在商业用处上的公道地产开支，是彻底被认可的。例如，永远产权的商业办公室，长租期的商业批发店面等等。
五、 英国投资移民签证持有者购房留意事项
按照现行的英国移民法规则，投资移民签证的持有者需求将1万英镑资金的75%用于购买国债、股票或进行商业投资，残余的25%才可用于购买集体住宅或用做贷款；且T1I的持有者也不克不及向仅从事房产投资的公司进行投资。
然而，得多投资人不理解的是，英国100万投资移民签证持有人是能够将100万英镑投资在商业地产作为次要休息出产力的商业名目傍边的，例如-宾馆名目。
需求留意的是，目前移民局的要求及规则是必需可以提供所投资名目的每季度报表并确保投资额度不低于100万英镑的总额！通常来剖析，假如投资一个总价值超过150万英镑，地产独自股价超过十一0万英镑的宾馆名目，是彻底合乎这一要求的。详细状况，倡议大家需求和专业的法律参谋及财务参谋进行细节讨论。
作者：Peter Liu, 刘鹏，旅英13年，从事移民法逾10年，英国移民局外交事务署注册初级移民律师，英国移民律师协会资深会员。(新浪微博@英国移民PETERLIU)
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学习了，长常识。
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mark 一下备用，嘿嘿。谢谢分享
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不错，当前有用，顶一个