英国论坛
在过来的一年中，在经济复苏、助购方案、供不该乞降海内投资的四重推进下，英国房市流动大幅上升，房价也节节降低。不外，房价与支出增速的脱节也让人们愈来愈耽忧房市泡沫的问题，再加之英国央行可能很快就会上调利率——这将使得大批人难以偿还按揭并诱发其余经济问题。人们开始变得更为小心。
考察：英国房市开始放缓
日前，房地产经纪人莱坊(Knight Frank)和数据公司Markit发布了一项对1500个英国度庭的考察，后果标明人们以为房价在7月份的下跌幅度低于6月，并且其增势将持续放缓。
莱坊公司英国住宅钻研部主任格莱尼.吉尔摩说：“大约有1/13的家庭预期他们的屋宇价值在明年7月将会降落，这是自去年十二月以来的最高比例。”
英国皇家特许丈量师学会(RICS)上周发布的月度考察也显示，虽然大部份的人以为伦敦房价将持续下跌，但同时也预期了自2013年3月以来最弱的增幅。另外，英国的存款机构哈利法克斯(Halifax)银行上周公布的数据也预警市场看起来曾经不乱上去。
“看起来英国房市正在放缓，”英国库茨(Coutts)银行的房地产征询主任里斯说，“不外，下跌还是大势所趋，间隔回落仍有很大一段间隔。”
市场忧虑却未减缓
最新的民间数据显示，英国房价在5月的同比增长为10.5%，而同期的伦敦房价则下跌了20%以上。显然，这类增长不成继续。
本周，英国央行的政策制订者在向财政部专责委员会讲演时，正告房地产市场给英国经济带来了危险。上个月，英国两个次要金融政策制订者——财政大臣乔治奥斯本和英国银行行长马卡尼表现房市是总体经济面临的最微风险。
他们所耽心的并不是只是低落的房价，而是那些迫切需求房产的人——这些报酬了购房请求了远远超过他们支出的存款。英国央行一旦进步根底利率，特别是比预期更早的加息时，这些人将立刻堕入财政窘境。
因为英国央行以前把失业率与根底利率挂钩：假如失业率降到7%下列，则上调利率——原来广泛以为这将产生在2015/2016之交的时分。但2月份时失业率曾经跌至7.1%，并且在年内可能就将降到7%下列。这也象征着年内，得多家庭的财政情况就可能泛起问题。
收紧按告发放功效不彰
为了限度房市危险，英国政府推出了多重措施来以升高危险。英国金融市场行动监管局(FCA)在往年4月公布了按揭市场回顾(MMR)，规则存款机构需求深化审查购房者的偿还才能，并进行压力测试，经过前方可批准自住房按揭。
英国央行也于6月公布了按揭新条例，要求存款机构所发放的新按揭中，高危险的按揭不得超过总按揭的15%。
这虽然可以抑止按揭偿还的危机蔓延，然而得多人，特别是2007年金融危机以前，凭藉自我认证获取按揭的人、存款额比房价更高的人或只还利息的按揭请求人都曾经埋下了按时炸弹。英国政府的措施只能增加新炸弹的发生，而其实不能撤除炸弹，一旦根底利率上调，这些人仍将立刻面临财政窘境。
另外一方面，以后英国房市上很大一部份买家用现金购房，按揭加息对他们简直没有影响。因为英国房价下跌的长时间缘故——供不该求在短时间内无奈失掉减缓，所以买不起房的人只能选择租房寓居。因此，投资购房出租的人数增长、房市的增长以及房价与支出的脱节仍将是长时间共存的态势。