英国论坛
据英国《卫报》网站报导，英国最大的地产代理连锁公司LSL的数据显示，3月份初次购房者数量达到31400人，这是继2007年以来的最高值。这份数据是基于该公司旗下地产连锁分公司YourMove以及Reeds Rains等一切住房买卖状况以及典质放贷者的最新数据。
英国房价自去年开始节节攀升，而往年的英国房地产市场持续飘红走高，房价涨势汹汹，乃至冲破了金融危机前的峰值，房价涨幅曾经超过了工资涨幅。
以后，起源于伦敦的这一轮房价下跌曾经蔓延至英国全境。据英国国度统计署发布的数据显示，英国房价2月份继续减速下跌，涨幅达1.9%，年化涨幅达9%以上。伦敦房价同比攀升17.7%。
市场视察者们正告说，英国房地产已现“超级泡沫”，并称该市场曾经“失控”。初次购房者们阅历了两位数的房价增速。英国央行行长马克卡尼Mark Carney 在2月份承受采访时曾表现，他对管制房价下跌能干为力，但会放弃亲密视察以便采用措施。
多重要素致房价飞涨
致使英国房价飞涨的详细缘故是甚么呢？中国社会迷信院欧洲钻研所经济学博士李罡在承受中国经济时报记者采访时表现，英国房价的飞速下跌是由多重要素独特酿成的，次要包罗：超低借贷利率、宽松货泉政策、房市安慰措施、海内卖主抢市、住房供应缺乏和微观经济继续向好。
首先，超低利率和宽松货泉政策升高了房地产市场的融资本钱和难度。自2009年以来，英国央行已延续五年将利率维持在0.5%的历史低点。2009年3月十一日，英格兰银行正式启动“量化宽松”货泉政策，并延续五次扩张量化宽松范围。20十二年7月13日英国央行和财政部联结启动“存款换融资方案”（The Funding for Lending Scheme，缩写为FLS）。按照该方案，商业银行和建房互助协会可从央行获取低息典质存款，商业银行向企业和家庭发放存款的范围越大，从英央行获取存款的手续费就会越低，以此来安慰商业银行的放贷范围。“存款换融资方案”将继续到2015年1月31日。
其次，英国房价飞涨与以前采用的安慰房市措施亲密相干。为了加重压缩方案对经济增长的消极影响，安慰英国经济复苏，英国出台了安慰房地产市场的措施。2013／14年度估算案明白提出了安慰房地市场的“购房支援方案”（Help to Buy Scheme）。按照该方案，从2013年4月1日至2016年4月1日，购卖价值在60万英镑之内的新建屋宇购买者本人只需首付房款的5%，房款的20%由政府提供存款（5年内免息），残余75%的房款可管理商业按揭存款。该方案的另外一计划是，从2014年1月1日至2017年1月1日，购卖价值在60万英镑内新建屋宇或二手房购房者，只需首付5%，残余95%的房款可管理商业银行按揭存款，政府为商业银行提供存款担保。“购房支援方案”（Help to Buy Scheme），大大升高了英国人的置业门坎，间接减速了英国房地产复苏，安慰房地产需要大幅增长。
第三，海内投资者赴英购房热潮是英国房地产市场需要旺盛的另外一首要缘故。伦敦世界金融核心的位置无可摆荡，其在寰球国内金融核心排名居于首位，世界著名的跨国公司、金融机构星散于此，在伦敦特别是伦敦金融城堪称是“寸土寸金”，房价和房钱高企使得英国房地产市场投资报答率放弃在较高程度。伦敦因其良好的投资环境、完美的法律轨制、房地产市场的长时间良好表示成为国内购房者投资的首选。
第四，供应重大缺乏。以上提到的三点是英国房价下跌需要方面的要素，而抉择价钱的另外一个首要要素是供应。在宽松的货泉政策和便宜信贷的配景下，英国房地产市场的需要大幅回升，但因为严格和繁杂的修建许可审批轨制，使英国的住房供应增长速度相对于较慢。需要的回升和供应的缺乏必定致使英国房价下跌。
最初，微观经济环境继续向好是英国房地产市场复苏和繁华的配景和根底。自2013年第一季度英国经济完成0.3%的正增长，使英国避开“三底衰退”以来，英国经济继续向好，2013年英国全年经济增长率达到1.7%。英国央即将2014年一季度增长预期从0.9%上调至1%。经济继续增长，失业率降落，居民支出不乱，为住房需要才能的增长注入了微弱能源。
短时间内难降温
按照英国银里手协会BBA 4月25日发布的数据显示，英国3月份屋宇购买典质存款许可件数回落至4.59万件，延续两个月走低。经时节性要素调剂后，英国2月典质存款许可件数跌至7.84万件，前值由8.22万件修改至8.1万件。这是不是象征着英国楼市有了降温的信号呢？
李罡告知本报记者，上述拉动英国房价回升的要素短时间内不会产生逆转或隐没，所以英国房价将在今后一段时间内还会持续走强。首先，安慰房市的购房支援方案将继续到2017年，对住房需要的扩张效应仍会继续。其次，上调利率虽然是升高房价的无效措施，但利率上调绝非欲速不达，需按部就班且会遭到失业率、物价、汇率等多种要素的限度。再次，英国经济继续向好，经济过热势头难减。最初，英国房地产的刚性需要和投契性需要旺盛，短时间难以降温。
面对继续低温的房地产市场，英国政府是不是真的像英国央行行长卡尼所说的“能干为力”呢？李罡指出，针对安慰英国房价回升的要素，进步利率是升高房价的最无效伎俩。假如英国央行进步利率，或者进步银行的存款要求，房价涨幅可能会有所放缓。减少住房供应，过度放宽修建许可批准轨制，也能够对房价起到按捺作用。另外，英国政府还可以使用税收杠杆来调理房价。对购买二套房的购房者和本国购房者课以较高的税率，以此来限度住房的投契性需要。
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压根不是失控，而是对过来几年的报复性增长。
凭我的教训，个别大势下跌有三阶段
1）第一阶段是报复性增长
特征是利息对比低，且市场价钱并没真冲破长时间均线。目前就是这个阶段
2）第二阶段是泡沫恐怖恢复感性正常增长
特征是开始提息，大家开始衡量一下还贷压力。此时市场价钱开始上下颤动，但总体穿过均线向上。我估量2016年才到这个阶段。
3）第三阶段是泡沫热潮恐慌抢购
特征是频繁提息，但房价更猛烈的下跌，这根本是大周期的拐点了。这一轮估量要2018年才见。
英国房价跟英镑兑率往往有相干性，英镑目前也是出于一个大周期的初始下跌阶段。
对不合错误，只能几年后回看了。
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哎，不涨价就不错了，不要期待有甚么降落了，反正我也不买。
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