英国论坛
大家好，目前但愿BTL投资伦敦新房，45万下列，能够挣钱 将来好出租的 且将来好卖的房子，真心求保举！先说感激！
目前有在理解一些，不外心里很难做抉择：
Clarendon
觉得价钱不贵，坐地铁的话到kings cross没有很长期，将来会有crossrail 2的站。
缺陷是离铁轨太近了，而后地铁站都离的不是特别近, 到wood green得走十二分钟，到Turnpike Lane得走14分钟。
Beaufort Park
这个盘觉得各个中介都推的特别狠，在Colindale，主打的就是说学区好，而后离有一个大学近，坐黑线到kings cross对比适合。
缺陷是这个盘虽然是伯克利家的，然而旁边有一般的盘叫conlindale garden, 并且离地铁站更近… 再加之觉得这片儿太多房子了，是投资的好选择吗？
Grand Union
在Alperton和Stonebridge park这两站之间，当初是全部盘的第一期，觉得将来应该会越卖越贵吧… 加之离park royal对比近，左近有许多下班的人，感觉会好出租一些。
缺陷就是这块儿的配套设施还没彻底建立起来，也没有crossrail的加持，不知道是否投资的好中央。
Southall Waterside
这个盘是名目的第一期，有regeneration方案，有crossrail，所以我感觉价钱是一定会涨的
然而这个中央真实是太太太印度了… 有各种庙宇，我在YouTube上搜southall的视频，基本不置信那里是伦敦… 所以不知道将来是不是好出租 是不是好卖掉。
这是我目前斟酌过的盘，请大家帮助选择，也帮助保举其余的新盘！感激大家！祝大家任务顺利 发财发财发财！
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假如是BTL，为何一定要投资新房呢？有甚么斟酌吗？
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西北伦敦得多三室house也就这个价钱，客厅再隔开，四个房间，一个月房钱能有1800以上，十分好
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买house,买甚么flat啊
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干吗买新房？house 不香么？
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本人找一个独立的mortgage advisor 吧。BTL很容易贷75%。个别lender 不喜爱给新房存款，由于价钱水份太多。二手房都是房市买卖屡次，价钱曾经不乱。假如有要rental yield 又要capital gains, 个别能买house 不买flat,能买好的二手房不买新房。假如纯寻求房钱收益，能够斟酌flat,但增值慢。买Flat, 特别是新房还要看management fee , ground lease fee 每一年多少，这些都将是你的本钱。
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租人的话·我也偏向新房
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Clarendon —BTL要末交通要末学区，这个盘都不占，你等北边的crossrail 2期，那退休的时分能套现出来就算是赚了。
Beaufort Park-- Colindale学区好？我不知道该哭仍是该笑。这边糊口倒是便利，香港人和亚裔在这里有对比多积攒，不外溢价曾经十分重大了，自住能够，投资的话，你能够搜一下那一片的出租房数量就无数了。好盘你抢都抢不到，推得狠的天然是卖不掉。
Grand Union-- Wembley房子太多，政府BTR名目最先试点，也会是最大的量房源之处，租赁竞争剧烈，出手难题。那边的房子从15年到当初根本就没涨过。不外租赁还能够，但房源逐年增多竞争会愈来愈剧烈。
Southall Waterside–从投资角度来讲，这个相对于稳，由于是north bound4区规模内的价钱高地，crossrail的大站，比不远处的3区枢纽ealing broadway廉价了一半。出租和发售的对象大略率是印巴人，没方法，可能会对比毁房子，但增值是确定的。Berkeley的大型名目首发一期盘都仍是能够入的，不外3期建好之后就能套现走人了。想一想Woodberry Down那种gangster area以及Woolwich Arsenal那种非洲村均可以炒到那末高，印度人总仍是平安点。
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伦敦三四区，根本间隔地铁0.5mile 内，非BISF构造的房子，品相好点的，根本曾经到了500k以上。
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三房house
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我感觉买flat btl彻底就是个过错 尤为是新房 根本上都太贵
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实在案例，有人2006年买一个四房的，地段很好的480.000,出租到2014年，房钱23000一年，革新的钱有了，房价涨到了1.1m，能不克不及改为hmo 持续出租，或者改为九个studio？
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投资有时分也看看后续的后劲，我集体感觉，其余的人怎么想我就不分明了
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