英国论坛
[b]如题，写一个帖子对于在英国买房子的，都是集体的教训和观念，供大家参考，一同交流。进来的要帮助顶帖啊:cn15:
我缓缓写，而后更新到第一页。买房子是一项艰辛的事，要做好长时间战的筹备:cn08:
先说说我本人，首先是筹备假寓在这里，所以08年的时分开始关注英国房市。当初英镑低，房产大少数是freehold,当初房价是低谷，能够说是投资的好时机。
1。先肯定本人买房的规模，包罗location 和budget。用这个放大本人看房子的规模。
假如问英国人，在英国买房子最首要的是甚么？ 他们会说Location,Location, Location.
伦敦的话总体的房价是对比保值，经济危机也没有掉上去。英国其余城市假如选房的话，地点很首要。这个次要是斟酌本地犯法率，是不是有好学校，离地铁站公交站的间隔，本地寓居人群是否很繁杂。大城市的话最佳选在白人区，这个还要多日后斟酌个5年，就是看看四周地域，是否有被阿X或黑人围攻的趋向，假如有，几年后转手卖，可能至多维持原价，不会怎么贬值。
假如是投资房产的，那不必斟酌别的了，location最首要，只有地点好，再小再破都行。记得之前有人问，一样价格是在伦敦2区买小的，仍是在6区买大的，这个我集体觉得要在2区买小的，当前或卖或租都没有问题。
2.Rightmove.co.uk是我最罕用的网站。买房子那回儿天天早上必看，当初最少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预定看房子，争夺成为第一时间看房子的人。英国是这样的，假如你看好了，公道出价，而后催地产经纪给卖家分割，假如承受，能够给一点点deposit（我至少的给过200镑），这个房子就不给他人看了。就是off the market.
这里要说，和一些地产中介搞好瓜葛，很首要。他们知道这个房子卖家的心思价位，好好套套词，确定有益处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的，所以穿戴要面子，手表戒指甚么的有就戴上。能够说我在这个地域找一些房产投资，你帮我注意，而后留下咭片和本人的budget和对房子的详细要求。我有一个房子，尚无上Market,没有上rightmove,我意识阿谁地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的agent工资次要看sales，假如他们感觉你会买，有诚意买，就会分割你，这样他们也省事。
3.价钱。
考量房子是不是值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。第一个：一个房子20万英镑，能够查到Rental Market上这个房子一年能够租多少，而后对比年房钱和20万现金放进银行的利率的年利息。假如前者高得多，那确定是好投资。第二个：一个房子20万英镑，年房钱1万5，freehold的话10多年能够发出来。假如10年摆布能够发出来，那祝贺你，好投资，还遇到过敌人买的10年内就能发出投资，那真是中奖了。
4。Cash buyer和Mortgage
其实对卖房子的人来讲没有区分，他拿到的钱是同样。由于总有人问说，是否cash买廉价一些。
Cash buyer的劣势是能够买个优先权。一样的价钱，可能斟酌会卖给cash buyer.由于英国买房子的手续得多，得多买家都pull out. 假如卖家很焦急卖， 假如你是cash buyer，知道了这个状况，能够砍价格。仍是那句话，和中介搞好瓜葛。
Cash buyer会被要求看bank statement 之类，证明本人经济才能。通常买卖的时间会很短，有的28天内就能解决。
假如借Mortgage，要尽快分割银行和mortgage broker，得多broker都是收费的，帮你查哪家的存款最佳最合适你。存款买房1-3个月不等。
这里要说，签 subject to contract以前，都是能够选择不买卖。好比你通过考察感觉房价不值阿谁价钱，或者有更好的房子泛起。这类状况要找一个适合的理由和中介解释，由于当前可能还要打交道，要放弃好瓜葛。这时候候pull out顶多损失100多镑律师费。
假如签了subject to contract，但没到终究买卖日 pull out，个别交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。
这些每个律师楼纷歧样，拿到合约之后一定一定要一条条看子细！
5。买房子的相干费用。
首先是律师费，这个省不了。假如没有熟识的律师，中介都会给你保举。按照房价不同律师费起价不同，都差未几了。个别都是599镑，699镑+VAT，还有其余琐碎费用，20万摆布的房子律师费个别1000镑-1500镑。律师一定要找担任的，效力高的。我被一个律师拖累的，register晚了一年，而后1年办理费没交，由于她没把我的地址给management agency，致使我交了差未几2000镑的罚款！律师也纷歧定在本地找，毕竟大家都是邮件电话函件分割，没有差异的。所以伦敦的，纷歧定在伦敦找律师，贵。并且买主的律师也纷歧定在伦敦。
而后是Stamp duty。 first time buyer或者房价250K下列的免stamp duty.
Purchase price of property Stamp Duty Payable
Up to £250,000 first time buyers only * 0
Up to £十二5,000 0
£十二5,001 to £250,000 1%
£250,001 to £500,000 3%
£500,001 to £1 million 4%
£1 million plus From 6 April 20十一 5%
房价的1%–5%不等，越贵的房子stamp duty越多。要是据说哪一个共事房子stamp duty交了5%，不必说了，豪宅。卖房子同理。
假如是freehold,那没甚么可耽心的。水电费你何时用何时担任就行，后任房东的拖欠费用你不必理。
假如是leasehold,办理费是个大问题！假如没有和卖房子的人达成协定，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同以前处置好。办理费包罗service charge 和 ground rent. 前者交给办理公司，后者交给freeholder.
6。给大家一个十分有用的网站Nethouseprices.co.uk 这个网站能够查你要买的房子以前被卖了几回，每次多少钱。由此能够推断出你本人大略出价到甚么价位。留意，假如一个房子一年中被转手3次以上，仍是要看看这个房子有甚么问题。我已经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价格都差未几，我就保持了。
此外一个Zoopla网站，能够查房子的市场价值，包罗本地犯法率，输出post code就能。
7。对于Cash buyer。坛子里的得多人买房都是cash buyer.我就给大家说说这个顺序。
看房子出价之后，假如说本人是cash buyer，通常中介会要求看资金证实，只有出示本人的bank statement就能。进入律师顺序之后，律师会进行ID Check, 看是否有进行money laundry的状况。只有出示你的护照和护照复印件就能，这个顺序一集体通常20镑。
至于国际汇过去的钱，一笔会有一笔的手续费8镑到15镑不等。大家不必耽心，银行不会扣也不会问来源，就说是把国际的personal saving and investment转到英国，最佳给你转帐的帐户也是你名字。
还要说一点，假如是父母的帐户，可能要出具一封信，表现这笔是给你的，family money.
8。出价。
这个我在回大家帖子的时分说了，出价尤为是第一次出价很首要。我在帖子里写了我已经的经验。谁都但愿买到廉价又好的房子，这就要迷信出价并且晓得和地产经纪周旋。能够主观评估房子的缺乏（留意不克不及太抉剔），给出本人出这个价钱的理由。大家真实要是拿捏不许，能够先托敌人或者共事打电话出个价看看。好比250K，你想出220K，然而又感觉会不会多了？那就请敌人打电话出个210K，承受了更好，不承受你再出价。这个要有技能，大家还要详细状况详细剖析。要是这个房子有许多人关注，好比你看房子的时分有10集体和你一同看，那你就要快出。
9。对于Share ownership
我集体意见，我们就不要斟酌这类房子了。未来卖也不会有甚么利润，假如你未来买另外一部份的ownership,还要斟酌对方漫天要价怎么办？并且又是一笔手续费出去了。所以假如资金不敷，看看能不克不及存款，share ownership集体不倡导买这类类型的房子。
10。引见一些英国颇有用的电视节目。
这些节目上网均可以在线看。《Ground Design》次要是革新房子，本人建房子和完美房子。这个波及到房子构造，不是个别人能做的了的。大部份人都是请一个team，并且90%的屋主最初都是超越估算。益处就是彻底根据本人的要求安家。《under the ha妹妹er》这个我每期必看。都是拍卖行买的房子，100%都对比破，通过本人的DIY，增值房产。假如小两口本人想搞装修，这个节目看几期手确定痒痒。英国人工很贵，得多人都是本人DIY本人的家。
临时更新到这里。有甚么问题能够在帖子里发问，有问必答。PM我有时分隔很久才收到。
最初真心的祝愿在英国筹备买房的亲们都能找到本人满意的房子，曾经安家的亲们好好运营本人的家，大家都幸福{:5_137:}
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重大欢送
不外一提到买房子我就很窝火
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lz假如肯分享的话 置信对大家都颇有帮忙
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写吧
反对
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超级反对
写吧
哈哈{:5_148:}
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反对LZ
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反对LZ.
谢谢分享。。。
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楼主牛人 三套
不外这边买房真比中国好啊……起码是永远产权还廉价
不外伦敦的也很贵 楼主的房子都在那儿啊？ 反对开贴！！！！！！
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[b]1。先肯定本人买房的规模，包罗location 和budget。用这个放大本人看房子的规模。
假如问英国人，在英国买房子最首要的是甚么？ 他们会说Location,Location, Location.
伦敦的话总体的房价是对比保值，经济危机也没有掉上去，爱丁堡也是。英国其余城市假如选房的话，地点很首要。这个次要是斟酌本地犯法率，是不是有好学校，离地铁站公交站的间隔，本地寓居人群是否很繁杂。大城市的话最佳选在白人区，这个还要多日后斟酌个5年，就是看看四周地域，是否有被阿X或黑人围攻的趋向，假如有，几年后转手卖，可能至多维持原价，不会怎么贬值。
假如是投资房产的，那不必斟酌别的了，location最首要，只有地点好，再小再破都行。记得之前有人问，一样价格是在伦敦2区买小的，仍是在6区买大的，这个我集体觉得要在2区买小的，当前或卖或租都没有问题。[/b]
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谢谢楼主分享
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鼎力反对！~~！
LOCATION ,LOCATION,LOCATION is the first pinciple of estate.
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期待期待{:5_148:}
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[b]2.Rightmove.co.uk是我最罕用的网站。买房子那回儿天天早上必看，当初最少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预定看房子，争夺成为第一时间看房子的人。英国是这样的，假如你看好了，公道出价，而后催地产经纪给卖家分割，假如承受，能够给一点点deposit（我至少的给过200镑），这个房子就不给他人看了。就是off the market.
这里要说，和一些地产中介搞好瓜葛，很首要。他们知道这个房子卖家的心思价位，好好套套词，确定有益处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的，所以穿戴要面子，手表戒指甚么的有就戴上。能够说我在这个地域找一些房产投资，你帮我注意，而后留下咭片和本人的budget和对房子的详细要求。我有一个房子，尚无上Market,没有上rightmove,我意识阿谁地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的agent工资次要看sales，假如他们感觉你会买，有诚意买，就会分割你，这样他们也省事。[/b]
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三套！
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赞。谢谢!
十分有用
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[b]3.价钱。
考量房子是不是值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。第一个：一个房子20万英镑，能够查到Rental Market上这个房子一年能够租多少，而后对比年房钱和20万现金放进银行的利率的年利息。假如前者高得多，那确定是好投资。第二个：一个房子20万英镑，年房钱1万5，freehold的话10多年能够发出来。假如10年摆布能够发出来，那祝贺你，好投资，还遇到过敌人买的10年内就能发出投资，那真是中奖了。[/b]
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反对, 能不克不及整个整顿在1樓? 謝了
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谢谢MM，先顶一下再缓缓看:cn08:
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写吧！正在钻研这事呢！
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:cn15:顶贴