英国华人论坛您的印花税假期正在充值，多六周，末班车您搭

日期：2021-02-20 栏目：UK 英国房产

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印花税是否延长的问题已经在英国房市轰轰烈烈讨论了好一阵子，将近十五万人呼吁政府继续延长，政府也就此重新展开辩论，前几日媒体报道财务大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）正在考虑印花税减免六个星期，这让许多买家激动不已。今天小编就来跟大家聊聊印花税假期这辆末班车，怎么上？

01 延六周，怎么说？

2020年7月英国政府为了刺激房市推出了为期半年印花税优惠政策，从开始执行后，英国房市一路火热到今年，不过，近期越来越多人对这为期半年的“甜蜜期”感到不舍，已有将近十五万人请愿国会要求延长印花税假期。Zoopla的数据显示，截至三月底，将有70％至82％的房产交易受惠于印花税的减免。

前两周，政府就印花税减免进行讨论，不少议员提出以渐进减少优惠的方式结束该政策，而此建议明显对苏纳克的决策造成影响。

2月13日，《每日电讯报》报道：负责拟订预算的财务大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）正在考虑延长印花税六个星期至五月中旬，以避免买家因为错过此政策截止日期，而导致购房成本增加，导致取消交易。这消息一出，在各个行业的反响良好，延长的税减时间对于房市来说无疑又会带来提振作用。

虽然现阶段政府还未确认最终决定，但目前看来之前斩钉截铁不会延长的回应已经有了一丝松动的余地，让我们一起期待3月财政预算发布的相关结果。

■ 欧泰小课堂

为了赶在印花税假期之前交房，不少客户买了近半年交的现房或期房，但现阶段受到疫情影响，贷方处理效率变低 (平均邮件回复时间3个工作日，平均客户热线打通时间1-2小时)，按揭产品和条件总在变动，出offer的时间有变长的迹象。以下几点是需要注意的事项：1.自雇人士的要求变高 – 目前多家银行已变动自雇人士贷款比例限制以及门槛，相关详细规定可以回顾文章<<老董说｜疫情下自雇申请人贷款难？点击查看申请攻略！>>2.防火外墙的问题 EWS 1 Form – 部分房产按揭/转按揭仍存在困难，详细内容可以回顾文章<<没有这张纸的楼难买难卖？！政府首发声，EWS1问题真的在解决了吗….>>3.就业补助计划 – furlough scheme将持续到21年4月结束，许多房主已经因为收入受到影响，贷款产品选择受到限制，不少贷方不愿向仍在就业补贴计划中的申请人进行按揭/转按揭。4. 按揭贷款假期 – 已延期至2021年3月，虽然按揭贷款假期不会在信用报告中被记录成逾期还款，但将来您再次申请按揭或是转按揭时，贷方将能够查看之前申请过按揭贷款假期的记录。5.善用过桥贷款/转按揭- 从现在到3月，我们很可能会看到更多的专业房东采取现金交易的方式购置房产，毕竟享受税减交房之后总有转按揭，再释放资本的选项。部分房东使用过桥贷款完成购房再转按揭，目前的过桥贷款利率从0.49%-1.5%每月不等，对于大多数客户而言，可以使用架桥贷款跟常规按揭贷款同时申请，三个月期限结束即可转到常规贷款，建议您寻求专业人士进行过桥贷款，确保申请到常规贷款来接棒。

02 海外投资者加征2%印花税 四月开始实施！

自4月1日起，海外投资者需负担额外2%印花税，也就是说在原本的印花税率基础上，海外买家需加上这额外2%。该项规则适用于英格兰及北爱尔兰的物业，以及所有非英国居民。
在房产交易前12个月，在英国居住少于183天的，都算是海外买家。但如果在交易后12个月满足该天数，则有权退税。从购买之日起，有两年的时间修改其SDLT申报。
海外买家大体分个人和公司两种情况：

a. 个人买家

首先，购房时间往前推12个月，个人买家在英国居住的时间少于183天，则算作海外买家，需要支付额外的印花税。

b. 公司买家

如果海外买家使用英国注册的公司购买房产，则算英国居民，不受影响。如果公司属于合伙制，由一个或多个海外人士直接或者间接控制，合伙人内只要有一人未满上述定义英国居民天数，则此类公司需要承担针对海外买家的额外税务。

而2%的海外印花税不适用于某些交易，例如专门建造的学生宿舍、需缴纳约5％商业物业税的住宅物业、收购租期不到21年的物业等。

另外，如果是在英国任职“Crown Employees”（英国的公务员，外交官，或者是直接被英国皇室聘用的人员），并且是缴纳英国所得税的买家是可以豁免此项征税。

03 买还是不买？

据民意调查显示，有41％的买家打算在第二季度完成房产购买，第三季度的占比为28％，第四季度的占比为29％。虽然印花税假期延长与否的问题仍然未解开，不过数据显示投资者们在今年仍保持较高的购买意向。

随着市场需求不断变动，在上周的文章中也曾介绍过由于银发以及教育市场的需求增加，学生公寓、老年住宅以及私人租赁长期仍被市场看好。另外，高比例按揭贷款产品也正重返市场中，无疑让购房者增加了信心。

即使印花税假期延期与否至今尚未明朗化，面对三、四月的旧政延长或是即将上路的新政，在最后观望期的买家仍须综合多项因素进行房产购买，房产购买是一件重要的事情，与了解市场的专业贷款经纪人寻求相关专业协助以及建议是不可缺少的，如果您想聊聊看您的贷款选择，欢迎与我们联系。

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