英国论坛
有中介今天跟我们提到如果房子破烂，银行的估价可能会低于成交价，有点不安。
如果我们的首付高于30%，是不是就算银行估价没有成交价高，贷款额也不会被影响？
想请问下有经验的坛友们，谢过！
银行估价低，有两种选择，一种是你的首付够多，你可以降低贷款额，拿首付去补；另一种是你还是可以申请那么多贷款，但是由于贷款比例（LTV）升高，你的利率产品可能要换到一个更高的利率产品。
如果你首付不能增加，贷款比例又已经高到超过了该银行上限，你就只能找别家银行或者放弃。
假设100万的房子你首付25%是25万贷款75%是75万。房子评估90万，那银行只会出90万的75%是67.5万，你需要准备首付32.5万。
若银行估价低，说明出价真的是高了。
谢谢各位，首付比例是30%，银行的估价低于sale price, 贷款额也会被减啊… 害，忽然没信心了
用这个借口跟卖家讲价，要求降到银行估的那个价
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