英国论坛
一周前，英国政府宣布部分解封。建筑业可以谨慎复工，房屋中介可以重新开始营业，房屋测量师(surveyor)可以进行实地工作，搬家公司也允许开始活动。这套政策目的明确：激活之前已经实际上冰冻的房市。
冰冻的房市
自四月以来，由于疫情的迅速发展，英国政府被逼无奈，开始“封国”政策。英国房市刚因为保守党大选获胜的消息准备大有作为时，当头被泼了一盆凉水，受到严重打击。中介关门，买房者无法看房，测量师不能评估房产，没有评测，银行也无法发放贷款。整个房地产市场几乎进入深冻状态。
虽然受疫情影响，各大贷款机构工作效率放缓，但是贷款申请程序还是在有序的向前推荐，为了适应疫情，银行纷纷跑步进入现代化，发明各种便利，利用电子签名，大数据评测，计算机远程评估等方法来尽量保证贷款申请顺利。
但即便这样，整个房地产市场的成交量也基本上腰斩，贷款产品大幅度缩水。
解冻几天来的火爆表现
所有人一直都在猜测房市会如何发展，但没有人知道确切答案。乐观的人认为在疫情结束后房市会立刻重回上升轨道。悲观的人认为房市会继续冷淡，因为失业，经济下滑等因素的持续影响。大家各抒己见，但是即便是业内专家，也没能达成任何统一观点。
解封开始的这几天，房市给了大家一个惊喜。
房屋中介报告显示，租房市场和卖房市场需求旺盛。租房者在解封后两天的看房预约数量就占了整个月份的60%。卖房市场，解封后两天买家给出offer的数量也达到了整个月份的三分之一。
根据英国路透社5月13日新闻，英国房产网站rightmove官方数据显示，五月十三日解封当天，网站的访问量就比前一天增加了45%，达到520万次，通过rightmove网站联系房产中介，当天总邮件增量70%，并且在当天四小时内，rightmove网站新增2115个新房源。
同时Mail online新闻报道，5月13日当天有906处房屋被出售。大型房产中介之一Savills说购买新房需求增长30%。
大家不光是行动上憋着了，买房看房也憋坏了。
银行方面也是反应非常迅速，纷纷宣布重新开始实地评测，以及降利率，重新发布高贷款比例产品，跟上这波好势头。
虽然才刚刚过去几天，火爆的势头不足以用来推断今年剩下的行情会一直这样的火爆下去，但是至少给了一个好的开始，向大家表明市场没有那么的悲观。
关于贷款申请
目前各大银行,贷款机构基本上恢复了正常的实地房屋评估（physical valuation）。房屋贷款的审核批复速度也在逐步地恢复到疫情前的速度。
同时，疫情下政府工作支持政策（Coronavirus Job Retention Sheme）为受到疫情影响无法正常工作的员工提供的每月最多2500磅的Furlough pay，也被贷款机构认定为有效的收入证明。但是新的贷款额度会根据Furlough pay的额度来重新评估。如果是自住型房屋贷款，贷款额度一般为收入的4.5到5倍。如果是投资性出租房屋，很多贷款机构对个人工资的收入没有最低要求的限制。
如果是自住房屋贷款，并且因为疫情影响了工资收入，申请人无法达到remortgage最低收入要求，可以选择相同贷款机构的产品转换（Product transfer）。同一银行的产品转换并不需要进行收入评估，所以不会因为收入降低而无法进行remortgage。
同时，申请了按揭贷款还款假期（payment holiday）的申请人也可以进行正常的产品转换，不需要进行新的收入评估。
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似乎新上市的房子价格也没降…媒体报道的10％左右的跌幅不知道什么时候发生
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媒体的瞎话和百年的房价历史趋势哪个准确和真实？地段和经济因素，房屋本身质量，这些才是要紧的，况且伦敦依然是伦敦，疫情也不可能永远过不去，前段时间短期的恐慌不能持久。
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房价又没法做空，涨了大家都受益，钱包鼓鼓的
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没降。。。当然溢价高的依旧卖不掉是真的。。。性价比好的房子什么时候都受追捧
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房价历史趋势表明伦敦必有一轮20%房价修正。 全球经济危机，本土倒闭裁员，海外买家离场。
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看起来像房屋中介的广告号
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有脑子的买家都盯着行市呢，因为人家是长期考虑的，不会因为短期的各种因素而选择不投资，因为地产本身是中长期的，二战伦敦被轰炸都能挺过来，疫情真的是永远过不去的坎？九月以后剧院，酒吧，夜总会都会开起来，人也永远不可能被锁在家里
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看来板上的朋友们比英国政府和英国的财经专家更有信心，好事情啊！
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成龙大哥给板上很多朋友（包括我自己）都有过很多帮助，感谢！成龙大哥带给论坛的务实，理性，客观，尽可能以客观事实（数据）为依据的精神更加难能可贵，致敬！
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