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https://www.auctionhouse.co.uk/lincolnshire/auction/lot/102108
想在拍卖行里买中餐馆由于我英文不好，legal packs 看的不是很明白，guide price £100-£130，这个是什么意思，我要出多少才能拍下来，还有手续流程是什么样的, 跪求大神分享拍卖行成交经验
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guide price是个拍卖行指导价格，有可能最终落槌价格会低也可能会超出。
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指导价可以看出卖家的心理价位是多少，指导价再加10%一般就是卖家设置的最低成交价格，低于这个价格就没法自动成交，高于这个价格，再按照谁出价高就给谁的原则落槌。也会有其他特殊情况，比如10%都不加，指导价就是最低价，如果拍卖竞争不激烈，也会出现出价离最低成交价格差一点的情况，那时主持人就会现场说希望买家在散会后到后台找工作人员，由工作人员负责协调，看看卖家接受不接受，很大可能是接受。
法律文件是最很重要的，要仔细看，到不需要一定找律师看，但是最少你要找个懂英文的看，还要是懂得房产买卖的最好，不然很多文件没法入手，你根本不知道哪个重要哪个不重要，有时会有几百页文件，但是其实会看的话，也就其中几页最重要，一个是EPC，里面可以看到房子大概的结构材料等，面积，保暖等级等，不过这个也可以通过现场去看来代替， 其他的文件等不一而足，特别是商业房产，涉及的更多，找个懂行的给你看看吧，会更省事。 其它的一些去现场看，分析地段，历史价格等等，如果你是住在那附近的，基本也都会了解，如果是对当地很陌生的话，那就一定要去多比较周围房产历史售价等，找人打听等等，单纯从法律文件上是没法得到所有你想要的信息的。
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非常感谢您的回复，拍卖会时要交10%押金，如果竞拍没有成功，我交的押金是否拿不回来
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Guide price不是10万到13万英镑吗？低价买入的话一次性要交1万3000加900行政杂费加1200卖家的法律费用，外加1个月内给你自己律师的费用。首先算下这笔费用。其次，打算自己做吗？不自己做租的话很难租出去，因为没有营业啊。另外看看一年的地税和business rate是多少 四层楼加起来要上万了。
有钱而且懂中餐的可以博一搏，完全没经验的話不要碰了，这个地点很难做起来。
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我朋友拍卖买的房子碰到个不交房租的租客。。。搞了好几个月才搞定。 买之前一定看清所有的材料， 考虑好风险。