英国论坛
大家好，今年6月刚刚拿到房子，想和大家分享一下买房经验，从选房，到和中介打交道，还有律师，再就是装修，和大家分享一下。希望对大家有帮助！
买房记！
从3月开始看房，目标很明确，第一就是安全，第二考虑学区，最初我们在SUTTON看了几个房，因为朋友说那边比较安全，学区也好，所以准备选那里的，看了几处房子，都没有合适的，无意之间有一次朋友和我说了BEXLEYHEATH，说那里也有个GRAMMER高中，开始在RIGHTMOVE上找，没日没夜的刷，看了几处房，就一个喜欢的，区分安全，对面不到200米就是一所OUTSTANDING小学，不到400米有GRAMMER初高中，我直接给了OFFER，在报价上砍了20K，房子半独立的，陈旧，需要翻新，花园非常小，本来房主开的价格比市场已经低了大概10-20K，我出了价中介什么也没说，叫我等电话，同时我们还在找其他房子，SIDCUP看到一个低价房，我们给中介打了电话，第二天去看房，当天的场面真的很壮观，大概有20个买家同时来看房，房子内部破旧不堪，需要全部翻新，唯一的优点是院子很大，大概有260平，我们看房的时候发现来看房的大多数都是建筑公司的，印巴人居多，还有越南的，因为低于市场价格，大家都志在必得，我和老公等其他人都走了找中介问具体情况，中介说这个房应该不会低于要价，让我们加价，正在谈的时候又来了一家人，印巴人，我们正要离开，这家人上前询问我们情况，他和我们明确表示这个房他买定了，我们微笑挥手告别，我们最后还是出了比要价低5K的OFFER，中介两天后告诉我们别人出得多让我加价，我回复放弃了，因为觉得遇到这种房大家都想要，会不停的加价，这样没有太划算，并且说实话，我本人内心还是喜欢BEXLEYHEATH那边的，学校好距离又近，街区安全很多。因为在这个时候我们已经看了大概15处房了，不是价格不划算，就是房子不喜欢，终于遇到一个心仪的，不能放过。我们耐心等待中介回信，一周后中介说这个房子已经有人出价了，比我们高，让我们加一点，我们觉得现在市场不好，我们又是全款，很有优势，坚决不加，中介一连三天都在催我们加价，可我们最终还是没加，再后来就直接寄信告诉我们OFFER被拒了，我们俩个傻帽还觉得中介在恶意加价，后来我们才弄明白，原来房东委托两个中介，另外的中介已经找到买家，我们的中介就很着急，最后两天中介没有再打电话过来，我们就慌了，决定去房子那看看，到了房子直接傻眼，明晃晃写着SOLD，当时这个悔啊。马上跑到中介那，告诉他们我们愿意加价，中介很开心，告诉我们回去等消息吧，并且让我们联系律师，证明在房东规定时间内可以交房，我们给律师打了电话，律师是在看房的时候开始联系的，律师很负责，中介说基本这房子是我们的了，俩人开心的回家了，过了三天，中介来电话，对不起，对方又加得比我们高，问我们愿不愿意加了，我们又加了3500，继续等，寝食难安，最终我俩聪明反被聪明误，早点加价就不用这么苦恼了，可惜已经晚了，过了两天中介直接说对方要定了，并且加到了房东满意的价格，房东直接接受了，我们失败了！哎…被打回原形，重新开始，这个时候已经是4月中了，我们计划8月回去接娃们，周围的人都说这是不可能完成的任务，但我们还是要继续，绝不能放弃。第二天又约了看房，在ORPINGTON，到了就喜欢这里，周围环境特别好，还是独立屋，心头喜心头喜，房子外面不错，就是里面很旧，我们看的房大多都是需要翻新的，因为自己喜欢什么样就装什么样，并且这种房都低于市场价格，加完装修费也划算。这个真的喜欢，面积户型都喜欢，直接一口价先砍30千，中介说比房东预期价格低了好多，但是可以帮我俩试试，我们做好了不行的准备，不行就加上去吧，房东急于出售，这样我们有现金可以试试运气，房东知道我们会比较快成交，中介问我们要来一些资料，审核我们是否有能力付全款，第二天，中介发了接受函，砍价30千，完胜。瞬间，我俩从地狱回到了人间，突然觉得一切努力没有白费，马上联系了律师，双方律师开始交接。心情终于平静了。律师调查大概花了4周时间，在这期间房款已经到了律师账户，所有准备妥当，6月初终于拿到钥匙，感谢何律师，认准负责，帮助我们快速完成了交接。
装修篇
大家如果觉得买房是历经千辛万苦，那才是刚刚开始，装修才是我们没有预料的困难，并不是装修的过程，而是找装修公司比我们预想的难，之前做了一些功课，网上和朋友都有建议和推荐，原来在伦敦找装修公司真的太难了，我们大概找了6家来评估，基本没有特别上心的，不是漫天要价，就是看完连人影都找不到了，他们好像都有干不完的工程，俩个给的价格超出我们预期价格太多，完全无法接受，其中有一个价格合理，但是觉得不敢相信，之后加价的话那就更麻烦了，其中有一个报价让我们整整等了一个星期，浪费了很多时间，并且报价奇高，最后我们通过朋友找了一个可靠的装修公司，包工包料，价格合理，和我们预算出入不大，多了2K，可以接受，到现在为止都很满意，我们除了有时间过去看看，其他完全不用操心，人也很好，有一些小的活也是好说好商量。希望尽快住进新屋吧！发两张随手拍的照片，等装修好了再和大家分享！
说了这么多希望大家不会觉得烦，毕竟第一次买房，装修，预算又有限。只能精打细算，坛子里的土豪朋友们完全可以无视，因为这些对土豪朋友应该都不是困难。也希望通过我的分享帮助到有需要的苹果们！希望大家也可以买到称心如意的房子，找到负责的律师和靠谱的装修公司。
最后还有感谢成龙大哥，在选学校的时候给了我们宝贵的意见！非常感谢！
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祝顺利，装修完了给我们分享些美照 
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恭喜顺利拿到钥匙，期待装修效果
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现金买房，还有余钱装修，楼主已经很豪了好不好
Orpington的房低于市价还能砍30千很厉害
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关键是独立房，砍掉30k，这是怎么一波操作啊。羡慕，很想看到你们新家装修一新的样子，对了，orpington可以说是近郊蛮大的华人区，居住很安静。再次恭喜楼主喜得新屋。
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3月开始看房，6月初就拿到了，你们真是神速！恭喜！
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恭喜恭喜，我也是5月月拿到钥匙，现在整体翻新中，期待你的照片
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恭喜恭喜！
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恭喜！楼主能否分享一下律师的信息呢？
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恭喜恭喜！
感谢深入的分析，坐等装修后的美照 
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恭喜恭喜！Orpington居住环境不错。
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多谢各位！一定分享装修好的照片给大家。
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求私信装修公司，最近也在准备买房，多谢lz啦