英国论坛
请各位大神给点意见。
四年前买了一套apt自住，还在还贷中，因为当时没娃儿，所以就买在了市中心靠单位附近上下班方便。去年生了娃，想换学区好一点的房子。本来打算现在的房子出租，买第二套自住，银行也同意给consent to let，租金用来还第一套房子的贷款。看了几套房子，发现能看中的都比较贵，和银行的mortgage advisor聊一下，她建议把第一套房卖掉买第二套，安排在同一天exchange，考虑到一是stamp duty可以少很多，mortgage也不用交违约金（现在的mortgage是2年fixed），而且apt卖掉的话，手头现金可以更宽裕一些，买房的总价也可以提高不少。找了property angent来看了一下现在住的apt，中介说买卖房exchange在同一天不是不可以实现，但是apt不先sale agree的话，我们就算看中了新房出offer买家也不会被接受的。中介表示现在住的apt卖掉不难，但是因为我们想买的区域房子特别少，所以不知道什么时候才能买到新房搬出去，所以会影响到apt的买家。我自己也很纠结，如果真的同一天exchange的话，带个小婴儿搬家估计也特别麻烦。现在看起来只有几个选择：
看中有合适的房子就立马卖房，同一天exchange。（优点：stamp duty少，可以买总价更高的房子，不用操心租房的事情。缺点：带个娃儿一天内2次搬家估计会疯掉，而且买房有风险，万一apt没很快sale agree， 看中的房子可能就买不到）
直接买第二套房，现在的apt跟银行办理consent to let。（优点：no chain买房方便，可以不急不忙搬家，娃儿不受罪。缺点：stamp duty高，新房的总价受限买不到特别满意的房子，还得操心租房的事情，现在全职+带娃已经快累死了。老公长期在欧盟出差。）
先在学区内租房住，出租现在的apt，等有合适的房子出来，视情况而定，卖或出租apt买新房 （优点：住在学区内，幼儿园就在附近很方便。缺点：租房不如住自己的房子舒服，现在的apt还在还贷，不知道可不可以出租出去）
先在学区内租房住，卖现在的apt，钱拿在手里，等有合适的房子出来，直接买新房。（优点如上，缺点：带个娃儿租房感觉不是特别方便）
感觉没有一个选择是特别理想。各位给点建议吧！谢谢啦！
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如果是第一个选择，搬家的事情很好解决，交给搬家公司，你都不需要收拾，告诉他们那个房间到那个房间，他们可以把你搬过去按照原来样子摆好。
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如果是换房 只要第一套房是在36个月内卖掉的多付的3% stamp duty 可以退回的
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我家就是Flat 换house 同一天交换合同 同一天搬家 下午2点同时交钥匙
操作没难度
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如果衔接的好的话，没问题！为什么一天内搬两次呢？
买不到理想的房子还折腾，不值当
3 感觉就是2和4
如果想买的区域的房子不多，这可能是最佳选择。缺点是要接受租房扔钱，和房贷罚款。我有个朋友就是卖完自己房子等了两三年才买到心怡的房子。回帖
直接买第二套房，现在的apt用bridge loan还贷款，同时挂上市场卖，优点：stamp duty少，两套房的stamp duty能抵消，缺点：bridge loan利息高，月利息在0.5%-0.8%，具体要看lender和你贷款的数额
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1或者2吧，这两个你都只需要搬一次。同为很忙的小娃妈，我觉的还是要尽量避免来回搬家。另外租房本身费钱不合算。1的话你找找有没有新房开发商愿意part exchange 的，这样卖房你不用操心。2，现在的房子如果本身欠款不多，fix period 快要到期，且租金收入远超repayment的话：要consent to let之前有没有可能remortgage 一下弄出一笔钱来增加下一个房的首付?理论上如果有consent to let，这多借的钱不会占用你的贷款额度。stamp duty 你三年之内卖的话可以要回。另外房子出租如果找到靠谱的中介并不麻烦。