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比如说一个20年的贷款,一般情况下都是每12个月有一次提前还款10%这一说法,如果每次都是两年固定利息的remortgage,在还到第十年,也就是5个固定利息结束之后,原本应该继续remortgage,但是如果想一次性还清剩下的贷款会不会被收repayment charge ?还是每两年固定利息之内超出10%才会被charge? 我一直的理解是只要没到最后的第20年,之前还清都会被charge,是不是我理解错了?
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20年mortgage term fixed rate for2 years, 这有前两年利率是固定比较低的,2年过后就变成variable rate会高很多,你不去remortgage你的 lender不会自动给你remortgage变成像头两年一样低的利率。所以你要在这2年fixed rate结束前1-2个月就要开始研究做remortgage了。过了fixed rate那2年也就是你变成variable rate 后你可以随便还款没有限制数额也没有罚息。有更多问题可以联系我。07877517547
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你可以给银行打电话,确认下还多少没罚款。以后你每还一次,银行就会寄信来说,你的每月贷款减少到了多少。如果是两年fix 的,两年以后你要想多还10%的贷款,就先别re-mortgage, 就让它走高的利息好了,比罚款合适。等你不再想多还贷了,找个broker 或银行,按你现在欠的数额申请贷款,再弄个fix 2 年或5年的。这期间,多还贷10%也是没罚款的。
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谢谢老几位,那就是说只要不在固定利息的年份内,就可以想还多少就还多少,而且没有罚金这一说。但是固定利息两年内要是想超过每年10%这个标准就会产生罚金。 那么唯一要注意的是在两年固定利息到期之后新的remortgage开始之前要有个时间段来多还贷款,但是这个时间段就要安高利率来支付贷款。
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我也有跟楼主有一样的疑问,我这么想的:在几次remortgage之后,假设最后的总贷款额度只剩下3000镑一个较小的数额了,那么只要remortgage成一个2年fixed(在2年内 仍然可以在10%限度内overpay),2年后只要再额外还1个月(也就是说 总共还款term是25个月)就可以还完全部贷款了。(或许,2年内10%的overpay 会导致用不了2年 就全部还完了……)
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