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前两天bbc新闻报了，很多新房开发故意留一片公共花园，房子虽然是freehold，每年还要交几百管理费算是share公共绿地打理的钱。
这么做完全合法的，但是会不会影响房子升值？
我看了rightmove上有几个10年前的房子就是这样，每年管理费800，房子本身是freehold。结果两家卖房的都是跟10年前一样的价格，有一家甚至比买的时候还低，卖了1年多还没卖掉。
我担心要是买新房，有公摊管理费问题，最后房子砸手里还跌钱。对吗？
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我家买的新房freehold 要交少量管理费的，我觉的很合理，因为是有大门围住的小区，有公共绿地，有室外停车场，有路灯，这些本身如果卖房是加分的。地段好价格合适，管理费不会有什么影响，我家邻居的房子就是秒出。我觉的你说的房子卖房跌钱跟管理费没关系，这两年因为脱欧的关系，到处房子都卖不动。但是不管怎样，现在能卖出十几年前的价格的房子，肯定不能碰，这已经不是管理费的问题了。
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嗯，有管理费的房子不好，因为物管公司有权连年涨价，很可能几年内就涨到数千镑一年，而且将来万一council拒绝adopt小区内部的道路，那就形成僵局，房子就砸手里了。最简单的说，你将来卖房的时候，必须要物管公司签字同意才行，而且卖房的时候买家律师需要从物管公司那里调取关于房子的信息档案，需要缴手续费，这个钱又要转嫁到你头上:’(
所以说，买这种新房，即便你有freehold，但是还是受物管公司处处制约，可以说死就一个字
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现在的新房都要交管理费(service charge) 吧?
新房子都是在一个小区，里面会有专门的绿化，和维护，不然像那些老区，如果政府做的不够及时，小区环境可想而知。
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新小区都有物管费吧，不然谁来维护？
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Freehold House with Management Company, 在房屋买卖的时候，完全不需要management company签字同意。因为management company一般只是负责小区园林公共绿地，照明，paving，维护维修。
只是买家律师有时会要求卖家提供一个management pack来了解收费情况。一般management company会收卖家一个admin fee大概2-3百镑来提供这个pack。
一般有estate manage的小区，园林，公共绿地，小区设施维护都比较好。也是一个加分项。
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关于这个涨价，我们小区之前的管理公司涨价了然后服务还差，被我们伙同developer一起换掉了，换句话就，管理公司只是服务于住户的，他们不拥有任何话语权，买房除了问他们要管理费的明细，不需要他们的同意。如果乱涨价，住户和developer 有权换公司。
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咱在苏格兰，房子都是 FREEHOLD 的。 新房/新小区， 一般有指定的 factoring company （应该和楼上说的 Management Company）是一个性质，管理公共区域：楼梯间，电梯间，公共绿地，公共路灯等等。
小区所有住户分摊费用。一般买房前都会被告知这个费用大约每年多少钱。 我家６年前买的时候是说大约２５０镑一年，６年来基本的确是这个数目。 如果公共绿地或什么的 有额外产生的费用，比方维修阿，补种树之类的， factoring company 就会协调，然后算好分摊的 ＢＩＬＬ。我觉得是好事，有人帮忙管理，没有的话你就只能等council出面。 factoring company比ＣＯＵＮＣＩＬ给力多了。
卖房子 和 factoring company没关系阿。 房子是你的。factoring company是小区业主管理会指定的。你是业主，就是factoring company的老板。如果对现有 factoring company 不满意可以炒了他们，换新的factoring company。 条件就是必须有factoring company来管理公共部分，至于是哪个公司，业主说了算。
好的管理公司 公共绿地之类管的很好，大环境好了，绝对是加分项目。
小区大的，管理费可能少点。小区业主数目小的，可能贵点。我家这个区有近４００户，去年补种了几颗树，１０００镑出头的ＢＩＬＬ那么多业主分摊下来就只有３，４镑钱了。
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