英国论坛
坐标伯明翰南边郊区，最近十分纠结现在住了2年的这套mid terrace的房子是否该卖掉还是等一两年以后再换。
这房子地理位置我以为是挺好的，两分钟就到了M42高速公路，距离伦敦heathrow airport开车 1个半钟头， 当时买房买的急，首付也不多只能承担的起这个价位12万多英镑的房产， 这套房坐落在6/7栋高层公屋之间，也是醉了，当时只是看上了这套屋的格局布置却没考虑到周边环境,是个不好的区。但是屋外边的大路上有3所小学，走路全部10分钟之内，2家good，1outstanding,我女儿现在就读于outstanding那家。周边就大超市sainsburys , ALDL , ICELAND,和几家杂货店，KFC，SUBWAY，TRAVELODGE，PET SHOP，LLOYDS BANK ，虽不临近高街，但是由于靠近大的roundabout,所以放射性的大约都是开车10分钟可以去到4个不同地方的high streets. 离我家开车10分钟路程的是solihull，有钱人区，也有好学校，但是房价高，目前买不起。我就在家与Solihull之间半路上的一家店上班。
听人说脱欧以后，伯明翰的房价可能会下跌，但目前看zoopla上的房源这周边的也看得出有涨有降的，区别还是好区与坏区的不同。虽然是不好的council屋区，但是这套屋住着很安静，光线很好，也有家的感觉，周边绿地多，邻居也会相互问候。这个地区city council 要重建，今年4月开始，拆掉其中的几栋高层公屋，保留其余几栋高层公屋，但这是个10年的long term project，政府部门说重建以后会这地方的.房价会上涨。可听别人都说这地方的房价没有升值的空间。
还有遗憾的是没有门前的停车位，想洗车的话得去后院外洗，所以这也是想换房的原因之一。换房是肯定的，只是现在纠结的是目前的房市不稳定性，我这套屋在现在这个脱欧的风口上出售，估计售价和当时的买入价也差不了多少，我这卖旧买新房所花费的各种律师，调查，，，费用，看起来就像做了个赔本买卖一样。
以目前来说我能承担起的房价约18万英镑左右，但是目前脱欧在即，房市不稳定性，如果你是我，你会怎么做呢？
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请求成龙大哥和各位的宝贵意见，谢谢了！
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我不明白你要折腾什么。。就为了一个洗车不方便的原因？ 
capital gain 这种事情你别抱太大希望，毕竟你房子基数小，地理位置️局限性，就是买了附近贵一点房子，也是一样的，按比例来说再涨能涨多少。你折腾来折腾去有啥意思啊。全给国家喝律师，lender做贡献了
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不要太焦虑了。放松点
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以小换大当然是房价低的时候换最好，你的卖的低但你要买的也低啊。我觉得你先看看18万可以买到什么样的地区和房子对比一下再考虑吧。
孩子成长环境的问题，注意观察一下孩子学校朋友圈的家庭背景，如果觉得可以那也就没有问题。
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我觉得脱欧跟英国大部分地区的房价没啥关系。所以该换就换吧。
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如果换房的目的不是投资是自助，感觉什么大环境这种因素影响不大，对周边居住环境不满意，对房子不满意，是我的话会尽快换，尤其孩子还没入学的话，先找好可心的学校，然后按这方向换
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最近也在换房，住得不够开心就赶紧换，我们半年前就把老房挂牌，因为要在本村换，合适的房子出来我们就冲去看，看中了还得加价和别人抢。开始的时候也觉得很怨念老房子买得不合适，现在也想开了。
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谢谢大家的答复 
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其实你房子最后卖多少钱，跟你卖的时间点和有关系。我刚刚给一个投资房出价低于叫价15%然后加价加到低于叫价10%，房东竟然同意了。上市才两周，而且叫价是合理市场价，同意的这个价钱是低于市场价的。看得出房东缺钱急卖，认真看过房子没有结构性大问题，也没有租客在里面，是空房。所以这个时候房东肯降价，完全就是因为缺钱。所以你的房子到时候你能接受什么价位跟你到时候的实际情况有关：比如，你刚好看上一个很好很合适的房子，你特别想买，但对方有first time buyer竞争，那么你就需要快速出售你的房子以保证你不会被没有chain的first time buyer out bit。诸如此类的，我觉得比较影响。心理状态也很重要，中间兜兜转转如果太多出价又反悔的，心理承受力开始下降，中介一忽然，可能你就被说动降价了~呵呵，祝好运~