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最近看中一个房子，一楼有，一部分是扩建，屋顶是那种平顶，看样子有一定的使用年限了，但是没问具体是哪一年扩建的，这房子屋主住了30年。
另外他的花园里有个小房子，也是平顶，大概不到二十平的样子一室一厅，大概2米高，一个小厕所带淋浴。如果他的这两部分扩建都没有任何的证书怎么办呢？中介说这个肯定不能按照房间算，投资的话，不能出租，但是做个书房还是可以的。
还有一个问题，就是他的boiler是2年内才更换的，但是居然在二楼的一个房间内的壁橱里，还有有个很大的竖着圆筒型tank。
有点犹豫啊。请大家帮忙给点意见，谢谢啦。
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花园里面的房子一般就是office或者gym，有planning permission允许住人的可能性不大，就算是可以住人但单独出租的可能性那更小。那么大的面积，如果不住人那不需要building control。
是不是值得投资完全看后面那个东东是按照什么卖给你的，对比一下其它类似房子的价钱。
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后花园小屋如果不超过30平米， 高度不超限高是不需要planning application的， 这个明显在permitted development 之内。
最总要的还是你想要什么，如果是想拿来改了自住或者出租，那主要可能就是地点和户型（dｅｔａｃｈｅｄ ｏｒ ｓｅｍｉ）， 至于花园小屋这种是细枝末节。
如果你不想改，那么可以让他申请一个ｃｅｒｔｉｆｉｃａｔｅ ｏｆ ｌａｗｆｕｌ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ， 大概１００镑出头，这样你后面的小屋就有一张纸说明它合法了。。不过真的不值得过多纠结， 主要还是地段和户型，当然还有价格，其他都是浮云。
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花园房子高度不超过4米， 而且墙的距离离篱笆至少2米， 没有住人是不要 planning permission. 亲身体会， 邻居不懂举报我， 然后被coucil 人说了。
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感谢大家都回复，这个小房子没算在房价内，只是个bonus，但是可能任何证件都没有。 所以，想问问会不会对未来有影响，且目前的extension是不是都必须要房主去申请certificate
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感觉花园里的房子作为办公室或gym是白送你的，不算任何面积，自己用着宽敞多好。二楼的tank 一般家庭都有的，你不喜欢，可以摘了。缺点就是一个人洗澡，其他人不能同时洗，tank 只起到热水缓冲的作用。是否值得买，要看和你差不多的房子卖多少，最好是同街的。