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名下有BTL的房子的情况下、如果更换自住的房子（main residential的房子），不是first time buyer, 问题如下：
1、印花税是按普通normal rate 来计算么？
2、目前的自住房当时买的时候已经交过一次印花税。比如目前自住住房买入时候是按20万交过印花税，现在能卖25万、然后换一套30万的房子，这样的话新房子印花税是要按30万来重新计算么？还是按目前新老房子的买入差价10万来计算呢？
谢谢大家指教！
印花税各算各的，别把两个房子混在一起。
你30万买新房子的时候，印花税按照30万算，并且需要加3% stamp duty surcharge。如果三年内你把第一个房子卖了，你只剩一个main and only residence，这样你可以把3% claim回来。
最好和律师咨询一下。
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