英国论坛
今天真的有点儿生气,所以上来吐槽一下,我像往常一样浏览local的房子,突然一个很熟悉的房子出现在电脑屏幕上,就是我家不远处邻居的房子,我们这一片的房子比较特殊,一共就两种户型,一种是我家这样当初买的时候不到30万,还一种是30万出点儿头,相差不到7-8万吧,我承认这几年的房价猛涨,但是大概我是有数的,小户型不到40万,大户型不到50万,就是最合理的估价了。而且去年末成交的两个小户型也都是39万左右,有个大户型49万,但是上周看到一个大户型要价60万,没有任何加盖,也是普通装修。我就觉得不可思议,今天果然跟我之前帖子说的一样,降价了2万5,然后以57万5的价格在卖。这种技俩在我们这个区真的是见惯不怪了。我想表达的就是现在这个房市真的让那些无良的中介给带坏了。价格定的离谱不说,还用这种降价的技俩来以次充好,给买家一种得到大便宜的感觉。 之前有人吐槽中国超市的产品如果卖不出去,就把价格提高一倍,然后表示半价处理,其实还是原价。是不是感觉是一个手法。所以提醒大家擦亮眼睛,做好前期调查然后再出offer。我说这个不是空穴来风,我说过我一直在看各种房子,我在看房过程中也屡屡碰到咱们中国同胞,而且碰到的几率越来越高。我知道现在房价的飙升让很多国人坐不住了,但是再次提醒大家。买房不要冲动,中介给的价格也不要以为就是权威。该做的功课一定不能少。如果你不小心做了冤大头,不但你有损失,也会给这个市场和其他买家造成不必要的误导,无形中变成房市泡沫的推手。
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所以说买房必须提前3个月开始刷。就是为了了解当地市场
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謝謝你發這個帖!
我們最近也要賣房。隔壁一戶幾星期剛賣,成交價比開價高了2k。現在我們心目中的成交價想比隔壁再高3k, 中介就讓我們放一個比隔壁開價高10k 的價格。想想會否太高了。但感覺隔壁那戶的策略是以較低開價來吸引買家。
大家有什麼建議嗎?如果向我們這種情況,短時間內有類似戶型的單位出售,下一個單位開價是否一般會提高些? 成交價也可以微微提高嗎?
謝謝!
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我倒发现买家都很聪明呢。都关注着同区域成交价呢。定价合理的马上卖掉。定的贵的,即使stc,也会再回到市场。别说卖不出去反复降价的了。那种已经失去卖的最好时机,也很少有买家竞价的好机会。
其实定价的主要是卖家吧,中介会给个参考。他们也想让房子卖掉不是吗。
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有时候看对方是不是着急卖。2015年底买房子的时候,一个房子要530K, 我看他都卖了十个月了都没有卖出去,就给了两个offer,第二个offer是525K, 被拒绝。两个月后卖掉了。等于从挂在市场到卖掉用了一年都没降价。我们其实有点后悔,觉得当时应该match asking price。 真的很好的房子,老人家当年自己盖的,一切都是高标准,而且符合中国人居住习惯,独门独户有自己的大门进出。现在市价应该在650K+
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现在市场都这么透明了,zoopla,rightmove上可以查到所有房子90年代中期后的交易记录。甚至能查到当年卖房时的广告,买家没那么容易上当了。
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3年前卖房子,叫了4家中介作quotation. 几乎所有的中介给出的建议售价都比我们预想的要低1-2万, 我们最后顶着压力按照自己的最低能接受的价格放到市场。 结果第二天就来了10来家同时看房子,大约4家给offer。 最后2家比着往上给价,比我们预想的价格高出去2万成交。 之后,由于我们要买的房子延伸部分没有证书,我们就没买成,也就没有卖。 过了一年再重新卖房子,直接叫价就高出前一年达成价格3万,也是1周卖出。
现在2年过去,那条街上类似的房子比当时的售价又高出3万左右了。 所以,买我们房子的人赚到了。
房子价格最终还是看买家,看市场。 我们这里中介的收费是固定的,他们就希望尽快卖出去,得到佣金。
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英国很透明了,房市差的时候没见很多人买房投资,适应市场最重要,还是有办法的,房子长期看涨的,是对冲通货膨胀很有效果的投资,真的被人坑就长点儿经验,大家都成年人,社会是复杂的,各色人都有,隔行如隔山,自己事先做多点儿准备不是自己做生意的朋友不知道做生意的苦
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想起来了很小的时候,自己一个人去菜市场看到童叟无欺,不知道什么意思,回到家问父母才知道的
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童叟无欺,写是这么写的,但是以前是用秤 ,那里面花样就多了,我想起来了,就是那个时候市场经济起来的,菜场里猫腻不少的,所以有了公平秤 ,之前肉店那些都国有的,也不是全部都好,你要和肉店鱼店里工作的人关系不好,人家鱼就给你选小一点儿,反正是凭票购买,那还是90年代,卖红枣,瓜子,山核桃的把好的和差的参到一起卖掉,参多参少的问题,我是从小看着自由市场里玩这些东西,各行都有各行的一些东西,端午节,过年东西集体抬价,那都是商户之间早就开会定下的,你敢降价,那以后市场里没人搭理你了,就连这些都有猫腻,你觉得房地产就不是生意,自己懂得行业,多赚点儿,自己不懂的行业,有时候准备着输掉一点儿,这样人生就开心了
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英国真的不应该只看眼前利益允许外国人过来这买房,可以说英国房价涨中国人是推手,中国限购令之后在中国没得买了就出国搅合别的国家,很多带国人出国买房子中介应运而生,不道德的行业。
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卖家和买家心里价位永远是有个GAP的
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