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官方公布英国房产市场最新数据，截至2017年4月，伦敦房产均价跌幅8年最高，但全英房产均价涨幅却创纪录。
【伦敦房产涨跌分析】
为什么出现房产均价下跌？
伦敦房产均价的下跌，主要是由于伦敦黄金市中心的豪宅售价降低了，从而造成整个大伦敦地区的房产问询均价同比下降了1.5个百分点——相当于9400英镑。
最大的房价跌幅是伦敦市中心五居室以上的大豪宅，目前录得均价为149万英镑，同比下降了7.3%。
涨跌总体概况如何？
先看伦敦不同区域的房价涨跌图。
图中深蓝色的三块区域跌幅最大，分别为：
∙ Kensington and Chelsea，同比下降10.4%
∙ Camden，同比下降12%
∙ Hounslow，同比下降10.5%
而 Wandsworth, Islington, Lambeth，Southwark等等一些浅蓝色的区域，房价同比跌幅约5%左右，目前房产均价在63万镑至80万镑之间。
虽然伦敦的房产均价跌幅为八年来最高，不过其实仅仅1.5个百分点，平均房价下降了1万镑而已。但是，根据各个区域的涨跌幅度可以看出，伦敦约一半的行政区，尤其是外伦敦行政区的房价是同比上涨的。比如：
∙ Bexley区域的房价同比上涨6.5%
∙ Redbridge房价同比上涨5.7%
∙ Havering地区同比上涨5.4%
∙ Kingston区域同比上涨了4.5%
∙ Hackney地区同比上涨了4%
总体来说，伦敦的房产需求仍然十分强劲，外伦敦的房产均价小幅上涨至52.6万镑。尤其是对于初次置业买家有好消息——两居室及以下房产的均价截至2017年4月同比上涨了0.5个百分点，为48.36万镑。
英国最大的房产线上平台Rightmove数据显示，最热门的房产是面向初次购买群体，或意在升级房产的买家的。他们多来自Camden, Islington, Hackney，Bethnal Green等年轻家庭聚居的区域。对于投资者来说，去年4月开始执行的二套房印花税行政，抑制了部分投资出租需求，同时也因此推动租金上涨。
伦敦房价最高5个行政区
目前伦敦32个行政区里，房价最高的5个行政区分别是：
City of Westminster
2017年4月房产均价: £2,146,132
去年同期房产均价: £1,880,224
房价涨幅: 14.1%
Kensington and Chelsea
2017年4月房产均价: £2,011,069
去年同期房产均价: £2,244,739
房价涨幅: -10.4%
Camden
2017年4月房产均价: £1,012,479
去年同期房产均价: £1,150,149
涨幅: -12%
Hammersmith and Fulham
2017年4月房产均价: £986,003
去年同期房产均价: £1,057,044
涨幅: -6.7%
Richmond upon Thames
2017年4月房产均价: £894,707
去年同期房产均价: £933,761
房价涨幅: -4.2%
【Kingsley Hamilton Estates 点评】
伦敦经济的基本面看好， 这些地段优质的生活环境不变，因应政策而价格下滑的压力， 锁定优质区域， 谈一个好折扣是分分钟的事情。
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【全英房价涨幅及成交量呈新高】
全英房价涨幅及成交量创10年来新高。英格兰和威尔士地区的房价在本月录得了创纪录新高，同时成交量也创下十年来的历史记录。
目前全英的房产均价为31.3万镑，同比上涨了1.1%。虽然伦敦以外地区的房价涨幅比伦敦高，但是伦敦仍集万千宠爱于一身，房产均价比其他地区翻了一番。
英格兰东部地区、那些受人欢迎的伦敦通勤区，比如剑桥、艾塞克斯，房产涨幅最高，为5.3%，房价上涨的驱动力主要来自初次置业者。
全英的房产成交量大幅上扬，同比上涨10个百分点，丝毫不受英国脱欧的影响，反而呈现逐步增多的趋势。一方面，英国房产的需求量不断上升，另一方面，英国房屋的供应量速度跟不上，供求关系的失衡将在很长一段时期内支撑英国房价的上涨。
【英国提前大选对房产市场有何影响】
梅姨宣布英国将在6月8日提前举行大选，反观房产市场，成交量在最近几个月一直稳步上涨，市场对于英国政治局势的变化持乐观态度。
尤其是在脱欧公投过去将近1年以后，英国的政治局势已经日趋明朗，梅姨带领的保守党政府开始启动硬脱欧，对于经济发展反而注入了一针强心剂，越来越多的市场观察者对于英国的发展前景强力看好。
房产市场预计在提前大选以后还将更加活跃和频繁交易。
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