英国论坛
小白买房，关于流程和付款有几个问题请教一下。
在网上大概看到的步骤：
1 – making an offer, 并且被接受
2 – 找银行/broker批mortgage，银行初步同意贷款,会做survey,如果没问题就给你个mortgage offer
2 – 找solicitor 并且做search
4 – Exchanging contracts and pay 10% deposit (normally)
5 - 支付剩下的90%款项
6 – Completion
1。麻烦大家看看这个步骤对不，有没有遗漏的？
2。第4步这里，是所有survey做好，贷款批下来，然后律师准备合同对吧。在这之前有预付款要求吗。
3。签合同后付款，全部付清后算coompletion然后拿房子钥匙。
目前先想到了这几个问题，大家有经验的也请指出哪个环节容易出问题，争取买房时交易不要拖的太久。 
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1 – making an offer, 并且被接受
2 – 找银行/broker批mortgage，银行初步同意贷款,会做survey,如果没问题就给你个mortgage offer
2 – 找solicitor 并且做search
4 – Exchanging contracts pay 10% deposit (normally)
5 – Completion
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签合同 与 交换合同 是两个概念，只有交换合同后双方才legally binding， 如果退出，就有代价，比如10%的定金打水漂。交换合同后要同意一个completion date, 最容易出现的问题是款项不到账，如果延误，律师可能要求付一定的利息，如果耽误太久，有可能合同也作废了。
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我觉得还有个步骤是下offer前的。就是拿到贷款lender的aip（agreement in principle）。中介看了以后才会撤广告、变sold stc。然后offer接受后赶紧去办贷款。valuation和你的solicitor没啥关系，反正我的是这样。
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想请教一下，必须首付资金都到帐了才可以开始申请贷款吗？比如我买个500K房子，首付400，贷款100，那是必须这400都在我英国账户里了才能向银行申请剩下那100？
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申请贷款会给你一个需要材料的列表，其中就有一个proof of deposit
首付太多有可能贷不下来。一个理由是lender说， we are not happy with your deposit ，二是觉得这单太小不想做，你很有肯能短期pay off .
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