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大家好，我想请教一个关于店面租约的问题
我们打算买的一个房子现在店的租约2016年底到期，店主之前是每3年续一次，已经呆了10年左右了吧。
我们想买下来后给店主1年的Notice让他们搬走改为我们自己接手。
但他们是钉子户并且他们的律师说他们有权继续续租。
现在我们的律师告诉我们，我们基本是不可能让店主搬走的，他在这儿就在这儿了，不然可以申诉，法院也会判他们赢（类似意思）
唯一的办法是我们拥有这个房子5年并且改店面牌照。除非店主自动放弃（他们是不可能自己走的）。
哦对了也不能靠提高房租来压迫他们走。。因为他们可以申诉然后法院会裁决我们出一个更合理的房租。
请问大家还有别的办法吗？我们想的唯一一个是让现在的拥有者申请改牌照，但其实拥有者已经去世是代理在替他卖。。所以能不能行看上去很渺茫。。
求有经验的人士见解。。。。
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店主和你律师说的基本正确。他持有的应该不是三年一续的租约，应该是个活期的lease.
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我不太清楚房客的合同到底是怎样的，照你的描述我的猜测是这样，如果是活lease,lease到期房东可以不续约，但是三年内房子也不许从事和前房客一样性质的生意。具体你要问律师，他收你钱就是做这个的，如果就是想用这个店面的话一定要问清楚再买，不然后续问题很多。
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听上去有些来者不善的味道
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你把这种人叫钉字户？我觉得你才是“钉”字户。当你拥有一个商业房产你应该多了解商业合同。换位思考一下你愿业花钱搞起来的生意，随便让你呼来唤去的吗？ 协商！
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看店主是什么来头了，要是土耳其卖烤肉的那可是非常凶悍，惹不起啊……
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是什么生意？买生意房产的freehold一定要搞清楚是不是连生意一块卖的。如果不是的话，很麻烦。及时是租约到期了，leasehold也是有权去续签的。
我以前好像看到有几种情况，房东是可以要求房客走的。
好像是这样，具体你要问问你律师。
反正就是比谁惨，如果房客说那个生意是他们一家老小全部的生活来源，那房东恐怕也收不回。
如果房东lease到期可以随意敢房客走的话，那房客们辛辛苦苦做起来的生意，当初花了一大笔钱买的生意找谁诉苦去？
我的建议是如果能放弃就放弃。或者就安心收房租。如果房客不付房租，那房东就有理由赶他们走。