英国论坛
西北大哥！
请教您一个问题，房屋已经出租。中介今天发来一个gas certificate，gas engineer建议更换灶台。我把原文发给您，麻烦您看看到底是不是更换灶台就可以解决问题,报价是否合理？麻烦您了！！
“For the gas boiler testing is passed, but the hob is a t risk.
The reason why the hob is at risk: Gas test- Low pressure to gas ports when 2 or more used.
The gas engineer advises to change the hob. This need to be done asap.
For the Hob cost: £220 - £250
For install it cost: £120 "
多谢！！！
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比较奇怪。民用炉头一般不测煤气压力，也没有测压力的测试点，他哪里来的压力数字？
如果判定一个煤气器具不安全，要有 paper work。跟他们要 warning notice form 吧。
过去狗岛你们自己住的房子，我去过的。炉头有照片吗，或者型号。最终如何测试安全，要以厂家说明书为准。
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呵呵，你是我的客户，我给你干过一个活，我简单查一下就知道了。我也不是天天坐在电脑前瞎吹牛的。我一直说的是，我理论确实不错，但是如果没有我自己的勤奋，和我下面工人的辛勤劳动，没有干出一定数量的活计，我怎么吹也没有用的。
回归主题吧，这个炉头也可能不安全，但是我看了他的报告，没有数据，写的也很不规范。他的煤气号比我还大，也是这几年才注册的。不奇怪的，这样给中介公司干活的人，都是这样平时没有什么活的。
所以，我可以去给你换个新炉头，到时候一起跟你结算。但是我考虑，可能不是炉头的问题，而是管路，或者煤气表调压器的问题，需要到现场测试。
也有一种可能，就是这个炉头是安全的。
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您请看！！！
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这个事情，这么真实的直播一下也好，我星期六就过去楼主家了，到底这个炉头是不是安全的，那个时候就知道了。
我也不是怀疑一切的人。从这个简单的房东煤气安检上面，他就有四个错误，其中两个是格式方面的，关系不大。但是有两个我认为是大错，是在根本上，不懂煤气安全的这重要的两点。
第一个错误，是格式错误，锅炉型号，要写 Optima 701。Optima 我见过的就有一共5个不同的功率型号，你要把 具体型号写上。
第二个格式错误是，没有通过的做饭炉头，也要写在这里面，但是最后结果可以是 unsafe to use。
第三个是大错误，我画2的地方，锅炉的工作压力，是喷嘴的压力 burner pressure，不是锅炉的入口压力。这个表格上，和煤气安全 L65 法规的 26 (9) 里要求的，都是喷嘴压力，而不是入口压力。这个锅炉的标称喷嘴压力是 2.7 to 14.5 mbar。
他不理解这里的要求，没有测真实的数据，瞎编了数据，还给编错了。呵呵，真的是 20 mbar 的话，这个锅炉就是不合格的了！
第四个也是打错，就是我画3的地方。这里问的是壁炉之类 open flue 的烟道检查，这样的锅炉，没有这个检查，应该写 N/A。
他也可能看出了不安全因素，但是他基础差，该做的都没有做。如果怀疑炉头煤气量不够压力低，马上就需要查煤气表，是不是煤气表的输出就有问题。如果他写出了：煤气表查了，都达标，这样就很信服的说明就是炉头的事情。
英国煤气工，尤其是他这样注册号码比我还后的，而且跟中介干活的，都这个水平了！
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通向煤气炉头的管路有问题 已经修好了 晚上写详细情况
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今天应邀去了楼主的出租房，离这个炉头被封已经有两三天了，谢谢楼主的信任。
前一个煤气工，Mr T Diver，认为炉头不安全，把炉头给封了，下面的煤气管也给切断并且用堵头封了。
我是再检查，我有证书，就可以把煤气再接上，实际情况下测试，或者维修。但是如果最后还是不安全，我也得再给封回去，也犯不上为了帮助房东，把危险留给房客。下面煤气管，照片里我给拆掉了堵头。上面的圆圈是断口处，下面的红圈是个可以关闭的阀门，我其实一直怀疑是管路堵塞，或者煤气表给出的压力不够。所以这时，我就快闪了一下，把这个煤气阀门给很快的拧开了一下，按照平时的经验，会有煤气呼的一下出来。但是这次，几乎没有煤气出来。我就有数了，不是煤气炉的事情，而是前面管路供应的问题！
把煤气接通后，我点了炉头。目测的结果就确实是有问题，火苗很弱。我说煤气炉一般测不了压力，但是我有个土方法，我能测煤气的burner pressure。我就测了一下，是7mbar。应该是14mbar以上才能是安全的。100%证实了，炉头的供气不足。Mr Diver到这点时候，都是没有错的。
这个时候就应该到煤气表去测输出了。Mr Diver就是没有写出这些数据和步骤，我才怀疑他水平不行的。我到煤气表处，在锅炉和炉头都开的情况下，测量煤气表的压力输出，是21.5mbar，符合19mbar to 23mbar的范围，煤气表没有问题。
从煤气表出来后，一根粗煤气管先走了一段，估计是在炉头底下的地面或者墙壁里，煤气管路分叉，第一个分支供应炉头，第二分支供应下游的 combi boiler。煤气表没有问题，最远端的锅炉，功率还比炉头大，都烧的好好的，那么炉头供应气不足，就是炉头自己的管路上有堵塞了！
楼主家有段铁的煤气管。铁管内壁会生锈，然后有绣屑会堆积在管路的狭窄处，或者有过滤网处，这也是我们平时修锅炉，常见的毛病。
还有一种常见的堵塞是由于干活的人不小心造成的。为了防止漏气，我们在接头处，经常会涂些煤气膏，如果用多了，就把管路内径给封死了。
所以这个时候就要一个一个接头拆除检查。第一个我就拆的开关，一看我就明白了，看看这里堵的什么样！（内径里像泥土一样的脏东西）
这个时候，还不能马上就清洁这个阀门！因为，房客们还没有看到问题，不然他们会不放心的。怎么前一个工程师说不安全，你做为房东派来的，如果说是安全的，是不是在偏向房东？所以，我就把在家的两个房客找下来，给他们看看堵塞的情况，和当他们俩的面，把堵塞给清洁了，这是清洁后的样子：
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问题解决了，把煤气管再重新装好，测试不漏气。注意上部那个新的接头，就是Mr Diver给割断的处。
煤气供应解决了，我也知道问题就都解决了，但是也好测试说明问题。
把炉头的型号和主要参数照相：
炉头点着后，看着就不一样，火猛了，看着就好了！我测了一下burner pressure, 是20.5mbar，非常正常的数值！但还是有点瑕疵，这点下面说。
因为这个炉头的事情，前一个工程师Mr Diver是没有通过了煤气安全检查。我这次把炉头的供气给修好了，我得还得出一个通过的证书。再检查一遍锅炉，发一个我的证书。
如果没有房客的参与，今天的工作到这里就完成了。我是最后离开现场的煤气工，我出的证书，我付责任。
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这就是Mr T Diver，一个南伦敦的煤气师傅，他先处理的这个事情。我两天前星期四的早上，在征得了房东同意后，我给他通过电话，碰巧他当时是又在楼主家的出租房内。我说我也是个煤气工，从煤气技术的角度，我能不能跟你讨论一下这个事情的approach。你能不能查查煤气表的输出，和有没有可能是管路堵塞，而不是你认为的是需要换的新炉头的问题？他电话里很生气，说你愿意来开通你就来开通。现在危险程度是AR，我今天来是要切断煤气管路的。我说你的报告不是说第二级危险AR吗（At Risk，就是说当时不危险，今后会有危险的可能），第二级别AR的处理是关闭（switch off），而不是切断（cap off），你怎么到处都出错？他更生气了，说我今天把危险给升级了，现在是ID了（Immediate Danger，是第一级危险，是说的现在就有危险）。呵呵，是AR还是ID，他说变就变！
我继续说你写的报告，和你跟中介说的请款，到我这里看都有些问题。你不是听听我的意见，从别的角度考虑一下？他说你是中国人，房东是中国人，你们就互相照顾吧，我只关心房客的安全，就把电话切断了。
这个Mr Diver，直接跟我说，你学好英语后，再跟我说话吧！真的是个想什么就说什么的人，呵呵！
写到这里，我真的不明白，为什么有些人，包括鬼佬煤气工，出租房的房客，和中介等人，怎么就会认为，是中国人就包庇中国人了。怎么就不能想到，我用煤气证书谋生，我怎么能会拿安全的事情开玩笑？！
Mr Diver电话里跟我要我的煤气号，我直接就给他了。我过去在我的那个博客写过这点，煤气号越大，说明注册的越晚，我个人给中国新移民的建议是，500000号以后的煤气工，都是这些年的新手多，最好别用。我自己的号码是506542，Mr Diver是516361，比我还晚一两年才干煤气。
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那么我做为有牌煤气工，认为别人的处理不对，我直接去开通煤气，或者去修理不就行了，为什么我还给这些师傅们打电话，有的时候是不是自讨没趣？
原因是，如果第一次去的煤气工，能够按照规范和逻辑处理事情，其实是对房东和各方更有利的。设想Mr Diver能够现场发现就是个小煤气阀堵塞了，这样就免掉了切断煤气管，写不安全文件，和警告房客的这些步骤。我相信，绝大多数的房东，都会理解他如果用了额外的时间来处理类似这样的小修理，他再要加点钱，应该是没有问题的。
多数的英国煤气工，我也真服气了，类似这样的事情，我如果跟他们说，是不听的。只有一次，去年夏天的事情，一个西南伦敦的中国人回香港了，房子的安检，我就这年没有去，锅炉被中介派去的煤气给错误地认定是不安全的，关闭了，报价是600英镑给改好。这个煤气工是个小伙，干的还算不错的，底下雇了几个有牌的煤气工。我跟他苦口婆心地讲了半个小时电话，事后也给他发去了相关资料和法规，给他写了个长邮件，教他怎么分析。他最后又去了一次，没有再收费，给认定通过了。最后他跟中介说的是，看了我给的补充材料，他才认定这个锅炉不是不安全的。MD，什么是补充材料？材料都是公开的，怎么我都就能看到和记住，你们就不知道和没有记住？！
中介都是英国人，他们更倾向于相信自己派去的煤气工。我如果不跟先去的煤气工沟通好，我说行后，他还坚持说不行，你让中介怎么办？前几年我经验少，我跟鬼佬煤气工不同意见后，被两个中介给举报到Gas safe register，最后的结果都是我不太希望的。
是我怕Gas Safe register吗？不怕，也怕。不怕的是，我在争执的A点上，从来都是对的。说有点怕的是，这样情况下，Gas Safe的考官出来后，就像考车的时候一样严格。A上我对了，但是用他们的鹰眼，对照书本，有的时候还会挑出B，C和D点的几个小错，然后这几个小错，升级成一个大错。
尽管鬼佬煤气工在A，B，C和D点上都错了，但是他关闭了锅炉，他没有事情。我在A点对了，但是在B，C和D点错了，我开通了锅炉，我放行了一个不安全的锅炉，我要追加半天的学习，和现场考核。
头几年，我这样额外地被考核了两三次，我一直不服气，跟来考核的考官（不是上次出现场发现B，C和D的考官）也争执，在探讨B，C和D上前一个考官认定是不是对头。在煤气工技术方面，来的考官，跟我都熟了，也知道我不是白给的，脾气很好，跟我一直在探讨，真从来没有为难过我。
这里也吐槽一下Gas safe的inspectors，水平也是参差不齐。我一直想投诉一个东南伦敦的考官，他明白的跟我说明，B，C和D一起，就一定是大错。我当时就给他找出书本，B，C和D一起，是应该考虑升级到打错的时候了。
这个Mr Diver，能够认定炉头是不安全的，这点是对的，我也会建议房东给他付一次的人工费。今天我问房客，Mr Diver是不是来了两次，房客说他一共来了三次。考虑到在狗岛里面的停车，我今天是星期六免费，我们干活停车都是问题，被帖了罚单的话，一个活就白干了。
但这么点小事，他就弄不明白了，说要换炉头。换了新炉头，阀门不还是个堵塞，你怎么能收场？到底是真不懂些最基本的逻辑，还是明知道，但是给换新炉头的时候偷着把阀门给弄好。我经常问我的朋友们，中国人多数都说，是品质问题，其实我说句实话，有些鬼佬真的真么笨！
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最后谈谈房客的方面。出租房有一点很特殊，就是房客住里面，一旦出事，没有热水，没有暖气，这次是没有炉头做饭，房东都有很大压力。
这也就是给中介干活的煤气工们，经常胡来的原因之一。能修的锅炉不会修，但还积极要去现场（有时候没有得到房东授权，钱都拿不到），最后说是不能修了。安全的煤气具给认定成不安全的，给封了，房东出钱换吧。而且也给报个高的离谱的价格，现在在伦敦，这样煤气工的利润，还要还流行要分给中介一个部分。
所以这些煤气工们，就愿意跟房客说，这个锅炉不安全了，你看这里那里的，都是不安全的，我会给中介说，建议房东更换锅炉。房客一听，嗯，这次要来个新锅炉了，很好！房客心理上就已经期待个新锅炉了。
如果这个时候中国房东找到我，让我去现场，看看能不能修，或者判定是不是安全的，我也有难度。我要让房客信服，锅炉修好了，和锅炉是安全的。相信我么，这不是很容易的事情。
今天的例子是，Mr Diver为了证明炉头是不安全的，给房客现场演示了很多方面，今天我修好堵塞后，又体会到这点了。
炉头堵塞修好后，我开始把抽屉什么的都放回去，其中一个房客就开始操作炉头，说发现还有两个问题，一个是火苗有黄色（完全燃烧的火苗烧蓝色），和有些小炉眼里（垛口），没有点着火苗。
我还得跟他们讲解，现在煤气供应肯定是没有问题了，是炉眼的需要清洁。下面第一个图，说的是炉眼的结构，看看那些像长城垛口的，煤气就从那里喷出去。有些垛口是因为堵塞了，才没有点着火，这个把垛口处堵塞的食物用电工螺丝刀清洁一下就好了。
煤气压力好了，但是喷头口径不能变小。我又从随身工具包里，直接拿出了一套小针，是修车工清理carburetor injector的，我就把用针尖，再通通这些injectors。
我不是个脾气很好的人。我今天就跟这两个房客说，一个印巴人，一个南欧的人，你们要用些common sense来判断。我和Mr Diver是平级的，他找不出故障，说错了方向，让你们没有火做饭好几天。我一边检查，一边修理，还跟你们耐心解释，这还不足以让你们相信，我是competent，和现在煤气都是安全的了？
如果你们真的要继续换炉头的话，我看责任也在你们方面了，因为这些食物，和流到炉眼里的汤，我如果照相给房东汇报的话，我看不出那个房东，会愿意自己出钱给你们换。
我自己就也是个房东，我能理解房东的难处。
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徐哥， 你太有耐心了，徐哥也帮过我，替你顶一下。
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回国了今天才看到西北大哥的回复，太感谢您了，真正是把我们的屋子当成自己的一样认真仔细耐心负责的处理，一百二十个赞！
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