英国论坛
万能的苹果，大家好， 我打算在伦敦买房.
因为是first time buyer，想请教一下各位前辈相关问题。
1.现在London 还有没有first buyer incentive plan（预算在英镑300-350K左右）？
2.如果是用来buy to let，是买house还是flat 划算（预算在英镑300-350K左右）?
3.买house的话，看房的时候有哪些需要注意的地方?
4.那里可以找到正规的律师，是不是lawsociety.com 上所有房产律师都可以的？(上面的律师是否严格受英国政府和法律管理的)？
5.Freehold 和leasehold的房子有什么区别
6. EPC Rating 是不是起码要是E 的房子才可以购买和出租？暂时没有EPC rating的房子可以买吗?
7.看中房子以后，一般先付多少的押金，还有要付多少给房屋中介？
8.买house的话除了律师费用和中介费，还有哪些相关的税费要交？
9.购买以后如果出租，因为我长期在海外，想交给property management agent 全权打理，请问伦敦有没有好的，正规agent可以推荐一下？
10.rightmove 和 zoopla上贴出房源信息的property agent 是不是都可信？
11.rightmove 和 zoopla上贴出房子价格，可否还价？（按照英国的normal practice)
问题比较多，先谢谢各位了
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1.现在London 还有没有first buyer incentive plan（预算在英镑300-350K左右）？
没有
2.如果是用来buy to let，是买house还是flat 划算（预算在英镑300-350K左右）?
完全看什么地方，有些地方单身无孩的人住的多flat容易租，有些地方家庭住的多house就更好些。
4.那里可以找到正规的律师，是不是lawsociety.com 上所有房产律师都可以的？(上面的律师是否严格受英国政府和法律管理的)？
如果lawsociety认证的律师有问题，那就不知道什么机构还可以相信了，当然最好是用别人用过满意的。
EPC Rating 是不是起码要是E 的房子才可以购买和出租？暂时没有EPC rating的房子可以买吗?2018年以后出租房子要求E。不是E的主要看需要改进什么才能达到E。
7.看中房子以后，一般先付多少的押金，还有要付多少给房屋中介？
买房子不需要交钱给中介，大部分情况下看中房子不需要交押金。
8.买house的话除了律师费用和中介费，还有哪些相关的税费要交？
买房子一般不需要交中介费。还需要交给政府印花税（stamp duty）
9.购买以后如果出租，因为我长期在海外，想交给property management agent 全权打理，请问伦敦有没有好的，正规agent可以推荐一下？
天下乌鸦一般黑
10.rightmove 和 zoopla上贴出房源信息的property agent 是不是都可信？
基本可信，但他们都有免责说明，他们只是提供卖主给他们的信息，很多事情需要靠律师查。
11.rightmove 和 zoopla上贴出房子价格，可否还价？（按照英国的normal practice)
完全可以，压多少完全看市场供求情况和标价是不是合理。
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买房律师多数都要有council licenced conveyancer, 即clc注册的有牌照律师。有些solicitor可以做conveyancing.
6 EPC很重要，卖家有义务要提供EPC报告。EPC直接关系房屋能源有效率，和将要支付的BILL紧密相关。
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看你这样子是全款买房吧, incentive plan doesnt apply to you. 这个是对于贷款的人有用的从出租的角度来讲，flat 更好。 但是买BTL王道士地段。说实话除非是内行，否则第一次看不出什么问题， 尤其是伦敦你这个价位，没太多选择，能找到一个就不错了，大概地段，内装修不是太差就别挑了，否则根本轮不上你律师一般都是正规的，不放心可以让中介推荐， 这里不是天朝，如果自己不是律师骗人说是的话是要付出代价的。http://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/leasehold-v-freehold-whats-the-difference/现在市面上敢打广告的绝大部分都符合要求， 不用担心一毛钱不给直到 contract exchange date.https://www.gov.uk/buy-sell-your-home/tax所有的agent 都是as bad as each other, 从这个角度上讲，买个新房自己管事情少， 可是您的预算。。恐怕困难。 而且有名点的中介的管理费一般在租金收益的15%左右，不包括修理的费用，纯接电话叫人的钱，你自己掂量吧。Normally okYes …of course you can. whether they accept or not is another matter. Always worth asking.
这边骗子没国内那么多， 一般不用像防贼一样防着，放心去看房吧。多句嘴您的预算估计选择不会太多如果您想买house。
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您有问题可以咨询我们，英城置业 020 3488 2488。 微信：ukcitywharf
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如果买新房而且是期房，房地产商会让你交1千或者2千的押金，这样他们就把房reserve给你了。然后找律师走程序，到exchange contract的时候交10%，最后交房时候complete，付全款。
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谢谢各位，找了law society 上的几个律师，都是爱理不理的，大家有没有什么用过的好律师行推荐一下？
谢谢
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爱理不理是因为你还没找到房子吧，你找到房子后大家才会对你有兴趣。现在找房子太难了。
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谢谢各位，
我现在有点糊涂买房的流程。
-看好房子给offer
-找律师
-申请贷款
应该按照哪个顺利来进行呢？
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-申请贷款
-看好房子给offer -找律师 可以同时。
要买尽早吧，这个过程可以很漫长。。。。
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先来mark下备用